Дело № 2-197/2024

УИД 74RS0032-01-2023-004567-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование истец указал, что в связи со смертью бабушки ФИО2, последовавшей ДАТА, открылось наследство в виде жилого дома АДРЕС. При жизни ФИО2 указанный жилой дом построила своими силами. После смерти бабушки наследственное дело не заводилось. Тетя истца ФИО3 на имущество не претендует. С ДАТА. и по настоящее время ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, просит признать за ней право собственности.

Протокольным определением суда от ДАТА. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 (л.д. 77-79).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик Администрация МГО извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 (ранее – ФИО9) А.А. приходится дочерью ФИО10, внучкой ФИО2 (л.д. 29, 30, 31).

Третье лицо ФИО3 приходится истцу тетей, третьи лица ФИО4, ФИО5 - братьями (л.д. 92, 93, 94).

ФИО10 умер ДАТА (л.д. 28).

После его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 81, 82).

ФИО2 умерла ДАТА (л.д. 66).

После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 61, 80).

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что по состоянию на ДАТА ФИО2 была зарегистрирована в доме АДРЕС (л.д. 69-71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом правообладатель отсутствует (л.д. 67).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца кадастровым инженером ФИО11 ДАТА, представленным в суд, жилой дом, расположенный АДРЕС, является деревянным, рубленным, имеет площадь ... кв.м, год постройки указан - 1946. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной кадастровому инженеру (л.д. 8-27).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела спорный жилой дом возведен на земельном участке своими силами ФИО2 ДАТА

Свидетелями ФИО6, ФИО7 подтвержден факт непрерывного владения и пользования жилым домом истцом ФИО2 как своим собственным до дня ее смерти. 

Владение ФИО2 спорным жилым домом началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня ее смерти. Владение спорным объектом недвижимости ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения спорным домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Таким образом, жилой дом вошел в состав наследства после смерти ФИО2 

Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 1981 г.) ФИО1 владела указанным объектом недвижимости (жилым домом) как своим собственным, непрерывно, открыто, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, следила за техническим состоянием помещения, принимала меры к сохранности указанного имущества, несла бремя содержания. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку давность владения истцом спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с момента владения бабушкой ФИО2 с 1946 г.), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт гражданина РФ НОМЕР, право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.