Дело № 2-2990/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-001823-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 11 сентября 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца ФИО22, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

установил:

Истец ФИО5 (далее – ФИО5) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованиями о признании права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок. В обоснование требований указала, что ФИО6 являлась родной сестрой истице. ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 1100 кв.м по указанному адресу. Право собственности на земельный участок было оформлено на основании Постановления Главы Администрации Рождественской волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 заключили договор дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, в соответствии с которым сестра подарила истице 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и 1/2 долю в праве собственности на землю. Поскольку при заключении договора дарения ФИО6 являлась единоличным собственником земельного участка общей площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, волеизъявление сторон было направлено на отчуждение земельного участка полностью. Однако, на момент оформления сделки ни одна из сторон не предали значения, что на участок была передана только 1/2 доли в праве собственности. До настоящего времени истица была убеждена, что является собственником всего участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. На дату смерти, истица являлась единственным наследником по закону имуществе, после умершей сестры, но поскольку была уверена, что ее права на часть жилого дома и земельный участок оформлены, к нотариусу не обращалась. Просила признать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4) (л.д. 82).

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не направили. 

Третье лицо ФИО26 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили

Учитывая мнение представителя истца и третьего лица ФИО2, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом установлено, что родителями ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись ФИО8 и ФИО9 (л.д. 12, 15).

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО23 (л.д. 14).

Как следует из свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО24 (л.д. 16).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

ФИО6 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 1100 кв.м из которых 600 кв.м принадлежали на праве собственности наследодателю ФИО10, а 500 кв.м были переданы наследодателю в пожизненное наследуемое владение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54).

Постановлением Администрации МО Рождественское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку в 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 55).

Как следует из справки, выданной Администрацией МО Рождественское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 54,2 кв.м с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Совладельцами жилого дома являются ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/12 доля, ФИО1 – 1/12 доля, ФИО14 (умер ДД.ММ.ГГГГ) – 1/12 доля (л.д. 23). 

Из справки выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Совладельцами жилого дома являются ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/12 доля, ФИО1 – 1/12 доля, ФИО14 (умер ДД.ММ.ГГГГ) – 1/12 доля (л.д. 24), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-36).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> ошибочно 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м по указанному адресу (л.д. 17-19), несмотря на то, что ей на праве собственности принадлежал весь земельный участок ( л.д.117-118).

На основании заключенного договора дарения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21) и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Сведений о собственнике второй 1/2 доли на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 37-40).

По смыслу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ являются земельные участки, части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу положений п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Из материалов дела усматривается, что расположенная на спорном земельном участке 1/2 доля жилого дома принадлежит истцу на праве собственности, которое в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Указанная часть дома, расположенного на спорном земельном участке, перешла в собственность истца на основании договора дарения.

Таким образом, приведенные обстоятельства в совокупности с указанными нормами права являются основанием для признания за истцом права собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, зарегистрированный на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что они являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают заявленные требования, которые подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>, пол: женский, гражданкой РФ, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2990/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-001823-39

Гатчинского городского суда Ленинградской области

принято 18.09.2023 г.