№2-922/2019

(УИД 03RS0064-01-2019-000437-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 07 мая 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №, жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.

<

данные изъяты> кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении)платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №, жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

На данный момент в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3475377,49 руб., в том числе: 10988,95 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 203273,06 руб. – просроченные проценты, 3261115,48 руб. – просроченный основной долг.

Истец ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 ПАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3475377,49 руб., в том числе: 10988,95 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 203273,06 руб. – просроченные проценты, 3261115,48 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31576,89 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение № и ФИО2, ФИО4, ФИО5 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №, жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер №. Определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 3508710,10 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 326000 руб., начальную продажную цену жилого дома на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 3236000 руб.

От истца ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 ПАО «Сбербанк России» поступило уточнение к исковому заявлению. В связи с внесением денежных средств в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору в размере 95715,83 руб., в том числе: 79041,32 руб. – просроченная ссудная задолженность, 10988,95 руб. – задолженность по неустойке, 5685,56 руб. – проценты за кредит, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 9071,47 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №, жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер №. Определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 3508710,10 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 326000 руб., начальную продажную цену жилого дома на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 3236000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в удовлетворении уточненных требований истца просила отказать по основаниям, указанным в возражении, пояснив, что долг погашен и внесенных денежных средств достаточно для полного погашения кредита, размер неустойки завышен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п.1, 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления одной из сторон оферты (предложения заключить договор), содержащей существенные условия договора и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора. 

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости 

<

данные изъяты> руб., на оплату неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) объекта недвижимости, в сумме 

<

данные изъяты> руб., сроком на 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых. При подписании кредитного договора был согласован вид платежа, размер платежа, периодичность внесения платежей. Погашение кредита осуществляется по графику, приведенному в приложении к Кредитному договору.

Также банком был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер №, жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Истцом были предприняты меры для досудебного урегулирования спора, в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчики указанные требования банка не исполнили.

Установлено, задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 95715,83 руб., в том числе: 79041,32 руб. – просроченная ссудная задолженность, 10988,95 руб. – задолженность по неустойке, 5685,56 руб. – проценты за кредит.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размер исчисленных пени (штрафа) несоизмерим с последствиями нарушенного ответчиками обязательства, поэтому подлежит снижению с 10988 руб. 95 коп. до 988 руб. 95 коп.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая, что нарушение обязательств по договору в части непогашения кредита со стороны ответчиков имело место быть, суд приходит к выводу о том, что требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 340 ГК Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 названной статьи).

Согласно положениям статьи 334 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, принятие решения об обращении взыскания на заложенное имущество при том, что стоимость заложенного имущества превышает размер требований истца, противоречит обеспечительной природе залогового обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма удовлетворенных исковых требований составила 85715,83 руб. (задолженность, проценты и неустойка), а общая стоимость заложенного имущества, на которое истец просит обратить взыскание, равна 3562000 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на указанное имущество.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. В связи с изложенным, с учетом положений ст.321 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, на ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежит возложению обязанность по возврату государственной пошлины из присужденной к взысканию суммы в размере 2771,46 руб. в равных долях, т.е. по 923,82 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85715 руб. 83 коп., в том числе: ссудная задолженность в размере 79041 руб. 32 коп., проценты за кредит – 5685 руб. 56 коп., неустойка – 988 руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 923 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 923 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 923 руб. 82 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4, ФИО5.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Башкирское отделение №8598 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Г. Вольцова