УИД 74RS0017-01-2023-006663-72 Дело № 2-1010/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024г. город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Бухмастовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Академика Макеева" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников недвижимости "Академика Макеева" (далее по тексту – ТСН "Академика Макеева") обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.11.2019г. по 31.10.2023г. в сумме 61 272,42 руб. и судебных расходов.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако не выполняет обязанность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность. Решением общего собрания собственников помещений МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН "Академика Макеева". Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании данной суммы задолженности отменен в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения (л.д. 6-7).

Определением судьи от 17.01.2024г. в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту - СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - л.д. 1-2).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 68-71). 

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела просил применить в отношении требований истца срок исковой давности, возражал против взыскания расходов по оплате услуг представителя, полагая их завышенными, считал разумным размер оплаты услуг представителя в сумме 3 000 руб. (л.д. 40).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН "Академика Макеева" подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Из пояснений ответчика в ходе судебного разбирательства следует и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> площадью 59,9 кв. м в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорной квартиры являлся ФИО3 Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры (выписка из ЕГРН - л.д. 63-65).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК).

В соответствии со ст. 169 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК).

В соответствии со ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.

Региональная программа разработана в соответствии с положениями статьи 168 ЖК и статьи 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области». 

Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014г. № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014г. 

Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.

В данном случае у ФИО1 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ. (при наличии у ФИО3 задолженности). 

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Из протокола от 14.02.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> следует, что собственниками помещений указанного дома выбран способ управления – управление ТСН "Академика Макеева" (л.д. 22-23).

Согласно протоколу от 14.09.2017г. (л.д. 20-21) общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с указанной даты прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»; принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого утверждено ТСН "Академика Макеева"; утвержден размер ежемесячного взноса для собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального взноса, установленного Правительством Челябинской области. 

Протокол общего собрания собственников МКД от 02.03.2019г., представленный ТСН "Академика Макеева" в качестве обоснования заявленного требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность перед собственниками помещений в МКД, за счет взносов которых формируется фонд капитального ремонта, а у ТСН "Академика Макеева", наделенного соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений в МКД, обязанность по принятию мер в отношении задолженности ответчика, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке для предотвращения негативных последствий, предусмотренных ч.ч. 8 и 9 ст. 173 ЖК.

На основании изложенного, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома обязан заниматься владелец специального счета.

Установив указанные обстоятельства суд, разрешая возникший между сторонами спор по существу, признает ТСН "Академика Макеева" надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области № 564-П от 19.12.2019г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год составляет 8 рублей 20 копеек.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области № 627-П от 30.11.2020г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год составляет 8 рублей 60 копеек.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области от 22.12.2021 N 678-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год" минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2022 год составляет 10 рублей 10 копеек.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области от 27.12.2022 N 767-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2023 год" минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2023 год составляет 11 рублей 20 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 ссылается на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК).

В силу п. 1 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ).

ТСН "Академика Макеева" с заявлением о вынесении судебного приказа обратилось мировому судье судебного участка № 4 г. Златоуста 03.07.2023г. (л.д. 74 оборот). 

Мировым судьей 12.07.2023г. вынесен судебный приказ № 2-1803/2023 о взыскании со ФИО1 в пользу ТСН "Академика Макеева" задолженности по взносам на капитальный ремонт в МКД за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 31.12.2019г. по 31.12.2022г. в сумме 51 315,03 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 870 руб. (л.д. 75).

Определением мирового судьи от 18.08.2023г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями (л.д. 16). 

С настоящим исковым заявлением ТСН "Академика Макеева" обратилось 11.12.2023г. (конверт - л.д. 35), то есть в пределах предусмотренного шестимесячного срока. 

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за периоды, начиная с июня 2020 года, следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июня 2020 года по октябрь 2023 года. За более ранние периоды срок исковой давности пропущен.

На основании изложенного, судом произведен расчет задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020г. по 31.10.2023г. исходя из вышеперечисленных размеров ежемесячных взносов и площади квартиры ответчика следующим образом.

С июня 2020г. по 31.12.2020г.: 59,9 кв. м (площадь квартиры) х 8,20 руб. (размер взноса) х 6 месяцев = 2 947,08 руб.;

2021г.: 59,9 кв. м (площадь квартиры) х 8,60 руб. (размер взноса) х 12 месяцев = 6 181,68 руб.;

2022г.: 59,9 кв. м (площадь квартиры) х 10,10 руб. (размер взноса) х 12 месяцев = 7 259,88 руб.

С 01.01.2023г. по 31.10.2023г.: 59,9 кв. м (площадь квартиры) х 11,20 руб. (размер взноса) х 10 месяцев = 6 708,80 руб.

Итого начислено взносов: 2 947,08 руб. + 6 181,68 руб. + 7 259,88 руб. + 6 708,80 руб. = 23 097,44 руб.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, в том числе расходы на оплату услуг представителей. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ТСН "Академика Макеева" удовлетворены частично на 37,70%, исходя из расчета: 23 097,44 руб. (всего присуждено) х 100 : 61 272,42 руб. (исковые требования).

Истцом понесены расходы:

- на оплату юридических услуг (составление искового заявления, представление интересов в суде, получение и исполнительных документов, сопровождение по исполнительному производству) в сумме 5 320 руб., что подтверждается договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., договором подряда об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., актом о приеме работ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-31);

- по уплате государственной пошлины 2 038,17 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

В соответствии с требованиями статьи 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 11 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, объем и сложность дела, характер спора, длительность его рассмотрения, количество составленных представителем истца заявлений и ходатайств (иск – л.д. 6-7, ходатайство об устранении недостатков иска – л.д.8), а также возражения ответчика, исходя из того, что расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 6 820 рублей материалами дела не подтверждены, так как договором от 01.12.2023г. предусмотрена оплата за услуги по делу ФИО1 в сумме 5 320 руб., при рассмотрении дела представитель истца участия не принимал, полагает разумными расходы в размере 3 000 руб.

Исходя из принципа пропорционального взыскания судебных издержек, в пользу истца подлежат возмещению денежные средства:

- расходы на оплату юридических услуг 1 131 руб., исходя из расчета: 3 000 руб. х 37,70%;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 768,39 руб., исходя из расчета: 2 038,17 руб. х 37,70%.

Руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Академика Макеева" удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Академика Макеева" (ОГРН №) задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2020г. по 31.10.2023г. в сумме 23 097 рублей 44 копейки на счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта в ПАО Сбербанк. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Академика Макеева" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 768 рублей 39 копеек, по оплате юридических услуг 1 131 рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 38 174 рубля 98 копеек Товариществу собственников недвижимости "Академика Макеева" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 18.03.2024г.