Гражданское дело № 2-2313/20

74RS0031-01-2020-003556-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марковой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома двухквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома двухквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом помещении. Спора по порядку пользования частями дома у сторон не имеется. За время пользования между сторонами сформировался порядок пользования, в связи с чем произошли изменения его характеристик. Фактически на сегодняшний день жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом, общая площадь зданий увеличилась. Просит суд:

- признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> двухквартирным (многоквартирным) жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, имеющим следующие точки координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 

<

данные изъяты> м.

- разделить двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

- признать право собственности на 

<

адрес обезличен> двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно техническому плану: Подвал - 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1

- признать право собственности на 

<

адрес обезличен> двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно техническому плану: Подвал - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> 

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО2 (т.1 л.д.3-4, т.2 л.д.55-57). 

Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.108). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 

<

дата обезличена> (т.1 л.д.5), в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 извещена (т.2 л.д.109), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

В мнении по иску указал, что в постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости. Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме, рекомендовал уточнить истцу исковые требования. Для постановки на государственный кадастровый учет образованных из жилого дома объектов недвижимого имущества в орган регистрации прав в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, необходимо представить, в том числе, технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.99-101).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что на основании договора купли – продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, и 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> (т.1 л.д.7-26, 39-41, т.2. л.д. 44-49). 

ФИО2 является собственником в 

<

данные изъяты> доле жилого дома, кадастровый 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> (т.1 л.д.27-33, т.2 л.д.44-49).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата обезличена>, площадь объекта недвижимости жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м. (т.2 л.д.112-122). 

Согласно техническому плану здания от 

<

дата обезличена>, площадь жилого дома, кадастровый 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.60-75). 

Согласно техническому плану помещения от 

<

дата обезличена>, площадь квартиры 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.86-95). 

Согласно техническому плану помещения от 

<

дата обезличена>, площадь квартиры 

<

номер обезличен> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.76-85). 

Из информационного письма ООО «Геоформат-М» от 

<

дата обезличена>, следует, что в результате рассмотрения сведений, указанных в техническом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в связи с изменением сведений о местоположении, площади и наименовании здания с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, не обнаружено несоответствий сведений ЕГРН в части пересечения, чересполосицы, самопересечения полигонов, относительно других объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы объекта капитального строительства с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> (т.2 л.д.111).

В материалы дела представлено заключение ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 

<

дата обезличена>, согласно которому объектом исследования является двухквартирный жилой дом с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеющий следующие характеристики: 

Общая площадь жилого дома (фактическая) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры 

<

номер обезличен>- 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры 

<

номер обезличен> – 

<

данные изъяты> кв.м.

Год постройки – 

<

данные изъяты>,

Назначение – жилой дом

Фактическое использование – жилой дом 

Этажность – 3 этажа (подвал, 1 этаж, 2 этаж) 

Фундамент – железобетонный, ленточный,

Стеновое ограждение – каменная кладка из шлакоблока и кирпича, 

Перекрытие – утепленное, деревянное, 

Кровля – скатная из металлочерепицы

Полы – деревянные 

Окна – стеклопакеты в блоках из ПВФ профиля, 

Двери – ПВХ, металлические, деревянные.

Инженерные сети:

Централизованное водоснабжение

Электричество (скрытая подводка)

Централизованное газоснабжение

Централизованная канализация

Автономное отопление. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, представляет собой здание с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности – 100%), так как является объектом отдельно стоящим, имеет подземную (подвал) и надземную части (1 и 2 этаж), включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, лестницы, перекрытия, кровлю и сети инженерно – технического обеспечения, предназначен для проживания и деятельности людей. Объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 группы), относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все признаки недвижимой вещи:

- капитальный характер,

- прочную связь с землей,

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению,

- подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, центральное водоснабжение, канализация).

Объект исследования является жилым многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, обладающих следующими признаками:

- состоит из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы,

- содержит элементы общего имущества собственников квартир (фундамент, перекрытия, фасады),

- пригоден для постоянного проживания граждан.

Многоквартирный жилой дом состоит из:

- 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет в своем составе следующие помещения: Подвал - 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.), Подсобное помещение 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Подсобное помещение 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Подсобное помещение 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Котельная 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж – Холл 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Зимний сад 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.,) Жилая комната 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Жилая комната 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гардеробная 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Совмещенный санузел 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- Тамбур 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Прихожая 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Туалет 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гараж 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гараж 

<

номер обезличен> (19,9 кв.м.) Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Жилая комната 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Веранда 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) Тамбур 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гостиная 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Столовая 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Кухня 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.),

- 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет в своем составе следующие помещения: Подвал - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Кладовая 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Коридор 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Сауна 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Подсобное помещение 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Туалет 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Душ 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Сушилка 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Котельная 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж – Холл 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Жилая комната 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.,) Гардеробная 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Совмещенный санузел 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Жилая комната 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Зимний сад 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- Тамбур 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Коридор 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гардеробная 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Туалет 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Кухня 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Столовая 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) Тамбур 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Холл 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) Кладовая 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Лестница 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гараж 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), Гараж 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). 

Общая площадь жилого дома формируется путем сложения площади всех этажей квартиры 

<

номер обезличен>, за исключением веранды (помещение 

<

номер обезличен>, выделенное серым цветом), (

<

данные изъяты> кв.м.) и площади всех этажей квартиры 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Фактическая площадь исследуемого жилого дома отличается от площади, указанной в техническом паспорте, по причине наличия в паспорте технической ошибки. Ошибка заключается в отсутствии в техническом паспорте подсобного помещения. 

Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и санитарно – бытовым нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Сформированные квартиры 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», включают в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствуют требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), установленным Постановлением от 28.01.2006 года №47, являются полноценными объектами жилищных прав, поскольку соответствуют требованиям, изложенным в ст.15 ЖК РФ. 

Исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям в части минимальных отступов от границ соседнего участка в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки г.Магнитогорска: с северной стороны расстояние от жилого дома до границ соседних участков составляет 

<

данные изъяты> м. (т.е менее 

<

данные изъяты> м.). Со всех остальных сторон расстояние от жилого дома до границ соседних участков составляет более 

<

данные изъяты> м. Незначительное отклонение фактически возведенного объекта от данных требований не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности их имущества. Эксперт классифицирует выявленное в части отступа нарушение как «не значительное» или не существенное, не несущее угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущее повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Двухквартирный жилой дом находится в пределах границ земельного участка. 

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость – возможен. Минимальный размер выделяемого земельного участка для двухквартирных жилых домов не подлежит установлению согласно Правилам землепользования и застройки г.Магнитогорска. 

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам двухквартирного (многоквартирного) жилого. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется. 

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Иного варианта раздела жилого дома стороны не представили. 

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются. 

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома двухквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Таким образом, следует признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> двухквартирным (многоквартирным) жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, имеющим следующие точки координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 

<

данные изъяты> м.

Следует разделить двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует прекратить. 

Следует признать право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно техническому плану: Подвал - 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1

Следует признать право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно техническому плану: Подвал - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома двухквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> двухквартирным (многоквартирным) жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес обезличен>, имеющим следующие точки координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 

<

данные изъяты> м.

Разделить двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно техническому плану: Подвал - 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>9 кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно техническому плану: Подвал - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Второй этаж - 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен>(

<

данные изъяты> кв.м.,) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.). Первый этаж- 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года.