РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.1999г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № а также выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от 27.11.1997г., заключённого между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), реестровый №, зарегистрирован №12.1997г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 253,3 кв.м.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.№. Указанный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

ФИО1 обратилась в орган кадастрового учёта с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка в координатах. 

22.10.2019г. Уведомлением № о приостановлении государственного кадастрового учёта, кадастровый учёт был приостановлен. 

Из содержания указанного выше уведомления следует (абз.3 стр.2), что уточнение границ должно определяться из правоустанавливающих документов, то есть причина приостановления – это расхождение в фактической площади и правоустанавливающих документах. 

Истица обратилась в Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ» для проведения работ по установлению местоположения (координированию) принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

После проведения работ по координированию земельного участка, ГУП МО «МОБТИ» выдал истице техническое заключение, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и площадь по фактическому пользованию составляет 1246 кв.м.

Таким образом, установлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, не соответствуют сведениям о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах. Причем несоответствие является незначительным по площади 81 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя в части установления границ. 

Истец полагает, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка при проведении межевания по установлению границ земельного участка, так как забор на местности существует более 15 лет и с момента приобретения истицей земельного участка и жилого дома забор не переносился. 

Предшественнику истца - ФИО2 была выдана выписка из протокола заседания Межведомственной комиссии при ФИО3 

<

адрес> № от 30.05. 1995 года о согласовании проекта на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке 1225 кв.м. в 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> (участок №), предоставленном в соответствии с Постановлением ФИО3 

<

адрес> № от 25.05.1993г.

Факт существования границ на местности более 15 лет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 11.02.2005г., планом земельного участка от 05.04.1995г., где площадь земельного участка указана по фактическом пользованию 1225 кв.м. и разрешением на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от 05.04.1995г. 

Истец просил суд внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Вешки, Сгонниковский сельский округ, 

<

адрес>, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части описания местоположения его границ и установить границы земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат площадью 1246 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО5, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ФИО3 городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.1999г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от 27.11.1997г., заключённого между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), реестровый №, зарегистрирован №.12.1997г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 253,3 кв.м.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.12-10.1999-455.1. Указанный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

ФИО1 обратилась в орган кадастрового учёта с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка в координатах. 

22.10.2019г. Уведомлением № о приостановлении государственного кадастрового учёта, кадастровый учёт был приостановлен. 

Из содержания указанного выше уведомления следует (абз. 3 стр. 2), что уточнение границ должно определяться из правоустанавливающих документов, то есть причина приостановления – это расхождение в фактической площади и правоустанавливающих документах. 

Истица обратилась в Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ» для проведения работ по установлению местоположения (координированию) принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

После проведения работ по координированию земельного участка, ГУП МО «МОБТИ» выдал истице техническое заключение, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и площадь по фактическому пользованию составляет 1246 кв.м.

27.01.2020г. Определением ФИО3 городского суда 

<

адрес> была назначена комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков Вест-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № по гражданскому делу № 2-2095/20 была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ данного участка, реестровая ошибка, по варианту устранения реестровой ошибки необходимо границы и площадь земельного участка истца ФИО7 с № привести в соответствие с исторически сложившимися фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и обозначенными установленным ограждением установить границу земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1246 кв.м. в соответствии с приведённым каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Учитывая, что координаты указанные в техническом заключении ГУП МО «МОБТИ», и координаты, полученные в рамках экспертного заключения, имеют разночтения, суд считает надлежащим доказательством по делу экспертное заключение и считает необходимым установить координаты, полученные в рамках экспертного заключения. 

Таким образом, установлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, не соответствуют сведениям о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах. Причём несоответствие является незначительным по площади 81 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя в части установления границ. 

Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано выше, согласно заключению эксперта № по гражданскому делу № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ данного участка, реестровая ошибка, по варианту устранения реестровой ошибки необходимо установить границу земельного участка истца ФИО1 с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1246 кв.м. в соответствии с уточнённым каталогом координат. 

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка истца произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого, вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

Суд, с учётом заключения судебной экспертизы, исправляет реестровую ошибку, допущенную в установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить частично. 

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Вешки, Сгонниковский сельский округ, 

<

адрес> части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части описания местоположения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1246 кв.м. согласно нижеприведённому каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1246 кв.м. в сведения ЕГРН в части его площади 1246 кв.м. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 городского округа 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН в ином порядке – оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.