Дело № 2-711/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

9 июня 2018 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Рябуха Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием о признании за ней права собственности по приобретательной давности на домовладение, состоящее из строений литер «А», «а1», «Б» общей площадью ... кв.метров, расположенное по адресу: г.Владикавказ, пос. «Восход», ул...., б/н.

В обоснование искового требования было указано на то, что в начале 80-х годов ее мужу – ФИО2, работающему на очистительных сооружениях, в Управлении водо-канализационного хозяйства г.Орджоникидзе, был предоставлен для проживания барак, который находился в ведении данного управления. 

В 1997 году ФИО1 и ФИО2 заключили брак, и она стала проживать в указанном в данном домовладении.

Коммунальные услуги муж истца - ФИО2 платил в Водоканал - вычитали из его заработной платы. 

В 1998 году ФИО2 уволился, а ФИО1 была принята на работу на его должность и так же оплачивала коммунальные услуги путем отчислений из заработной платы.

Указанное домовладение нигде не зарегистрировано, на балансе МУП «Владсток» не значится.

К настоящему времени супруг истца умер, при этом при жизни не обращался по вопросу признания за ним права собственности на указанный барак.

Все эти годы ФИО1 открыто несет бремя собственника, сделала ремонт: поменяли крышу, оконные рамы, дверные проемы, двери, провела газ, канализацию, оплачивает коммунальные услуги.

На сегодняшний день возникла необходимость признать за ФИО1. право собственности на данное домовладение.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В данном случае, полагала, что применима норма ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которой действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебное заседание, истец – ФИО1., извещенная в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебном заседание представитель ФИО1. – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 30.11.2017 года, исковое требование, а так же доводы, приведённые в его обоснование поддержала в полном объёме.

Кроме того пояснила, что приобретательская давность наступает по прошествии 18 лет, в данном случае прошло более указанного срока. Спорное жилье не состоит на балансе «Владстока» с 1993 года.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа – ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.01.2018 года, исковое требование не признал, и просил отказать в его удовлетворении.

Суд, заслушав доводы представителя истца, возражения представителя АМС г.Владикавказа, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование ФИО1 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, а именно: «лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

К настоящим правоотношениям применима норма ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого липа не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца пункт 3 статьи 234 ГК РФ;

Материалами дела было установлено.

Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии I-ИО № ... от 03.07.1997 года, ФИО2 и ФИО1 заключили брак 03.07.1997 года.

Согласно представленной трудовой книжки ФИО1 состояла в трудовых отношениях с Управлением водоканализации с 18.02.1998 года по 28.04.2012 года.

Как усматривается из технического паспорта от 10.01.2018 года домовладение в пос.Заводской, в районе очистных сооружений, состоит из жилого дома литер «А», пристройки литеры «а1» и ванной литер «Б». Строение литер «А,а1,Б» имеет общую площадь ... кв. метров, в том числе жилую площадь 24,0 кв. метров.

При этом имеется отметка о том, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из представленных квитанций усматривается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за указанное жилье.

При этом, в судебном заседании, представителем АМС г.Владикавказа не оспаривались факты законного предоставления мужу истца указанного жилья, а так же владения как ФИО2, так и ФИО1 и пользованием с 1981 года.

Согласно письменного ответа МУП «Владсток» данное предприятие не располагает сведениями о бараках, расположенных в пос. «Восход» по ул.Фидарова в районе очистных сооружений, выдаваемых работникам производственного управления водо-канализационного хозяйства г.Орджоникидзе.

Из письменного ответа ВМКУ «Владтехконтроль» № 40 от 06.02.2018 года, усматривается, что учреждение не располагает сведениями о бараках, расположенных в пос. «Восход» по ул.Фидарова в районе очистных сооружений.

Как усматривается из ответа ГУП «Аланиятехинвентаризация» № 852 от 01.12.2017 года, учреждение не располагает сведениями о собственнике бараков, расположенных в пос. Заводской в районе очистных сооружений.

Согласно письменному ответу УАиГ АМС г.Владикавказа № 11848-2741 от 07.12.2017 года, ФИО1 было отказано в признании права собственности на барак, расположенный в пос. «Восход» по ул.... в районе очистных сооружений.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом было достоверно установлено, что в начале 80-х годов ее мужу – ФИО2, как сотруднику работающему на очистительных сооружениях, в Управлении водо-канализационного хозяйства г.Орджоникидзе, был предоставлен для проживания барак, который находился в ведении данного управления. 

В 1997 году ФИО1 и ФИО2 заключили брак, и она стала проживать в указанном в данном домовладении.

Коммунальные услуги муж истца - ФИО2 платил в Водоканал - вычитали из его заработной платы. 

В 1998 году ФИО2 уволился, а ФИО1 была принята на работу на его должность и так же оплачивала коммунальные услуги путем отчислений из заработной платы.

С указанного времени ФИО2 проживал, а затем и ФИО1 проживает в указанном бараке, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им и пользуется как своим собственным, тем самым осуществляет права и несет бремя обязанностей собственника жилого помещения.

При этом с 1993 года собственник данного объекта недвижимости не известен.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Таким образом, поскольку собственник имущества не известен, а ФИО1 в свою очередь не является официальным собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом, тем самым по давности пользования этой недвижимостью имеет законное право приобрести в собственность данное имущество в виде домовладение, состоящее из строений литер «А», «а1» и «Б» общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г.Владикавказ, пос.Восход, ул...., б/н согласно ст. 234 ГК РФ. Данная недвижимость в споре с кем-либо не состоит, и никогда не состояла.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод «каждое физическое лицо… имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». При этом фактическая невозможность осуществлять свои права в отношении имущества является по мнению Европейского суда таким же нарушением конституции, как и препятствование юридического характера.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Владикавказ, пос.Восход, ул...., б/н по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРП и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: г.Владикавказ, пос.Восход, ул...., б/н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на домовладение, состоящее из строений литер «А», «а1», «Б» общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г.Владикавказ, пос.Восход, ул...., б/н.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственном кадастре недвижимости права собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пос.Восход, ул...., б/н.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов