РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 19 сентября 2018 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Бурак Н.Н., 

с участием: истца Мигель Ю.Т., третьего лица Мигель К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Мигель Ю.Т. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 3 ноября 1988 года он приобрел у Ташлинского РАЙПО жилой дом, расположенный по адрес. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Ташлинского сельского совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области. Земельный участок под домом находится в его собственности. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на дом, однако не может этого сделать, поскольку в договоре неполно указаны индивидуальные признаки недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец Мигель Ю.Т. требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Мигель К.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований супруга.

Представитель ответчика МО Ташлинский сельсовет в судебном разбирательстве участия не принимал, в направленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований Мигель Ю.Т. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно договора купли-продажи от 3 ноября 1988 года, Мигель Ю.Т. приобрел у Ташлинского РАЙПО Ташлинского района жилой дом, расположенный по адрес. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Ташлинского сельского совета 3 ноября 1988 года и заверен печатью сельского совета. 

Постановлением № 94-п от 31 мая 2018 года определен адрес спорного жилого дома, адрес.

Представленная администрацией Ташлинского сельсовета справка от 31 июля 2018 года свидетельствует, что собственником жилого дома, площадью ..... кв.м., расположенного по адрес, является Мигель Ю.Т. на основании договора от 3 ноября 1988 года.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адрес, зарегистрировано в установленном порядке за Мигель Ю.Т., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 5 сентября 2018 года.

Согласно технического плана здания от 15 июня 2018 года, жилой дом, расположенный по адрес, имеет площадь ..... кв.м.

Разрешая спор суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на жилой дом. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в администрации сельского совета, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР. Суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи являлся именно спорный жилой дом.

С момента покупки Мигель Ю.Т. данного объекта недвижимости он и его семья вселились в указанный дом, где и проживают по настоящее время, что подтверждается регистрацией по месту жительства.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адрес, заключенный 3 ноября 1988 года между Ташлинским РайПО и ФИО1.

Признать за ФИО1, родившимся дата в адрес, право собственности на жилой дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в месячный срок со дня составления мотивированного решения, которое составлено 20 сентября 2018 года. 

Судья В.В. Катеринин