Дело №2-720/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 18 августа 2025 года 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи доли земельного участка, признании права собственности на нее, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ ) о признании заключенным договор купли-продажи 1/531 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, признании за ней права собственности на данную 1/531 доли. 

Истец ФИО1 на требованиях настаивала, суду пояснила, что договор купли-продажи не был составлен, т.к. ответчик не хотела, она передала деньги, приводила земельный участок в надлежащий вид, пользовалась как своим. 

Представитель истца по заявлению ФИО3 требования поддержал, суду пояснил, что купля-продажа была устной, т.к. они находились в дружеских отношениях, можно говорить о предварительном договоре купли-продажи, договор был заключен путем совершения конклюдентных действий, денежные средства были переданы. Договор не мог быть заключен, т.е. документы и право собственности не были оформлены. В ходе проверки ФИО2 поясняла, что продала земельный участок, а потом отказалась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, направила своего представителя. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что в силу чт. 218 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, согласно ст. 459 ГК РФ предварительный договор в любом случае заключается в письменной форме, устанавливается срок его исполнения, если он не установлен то равен году. Истцом пропущен срок исковой давности. Несоблюдение письменной формы договора не может свидетельствовать о его заключенности. Стороны договаривались, что истец в течении года отмежует участок, она пользовалась им по настоящее время, по истечении года, в настоящее время ответчик не намерена его продавать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о его времени и месте.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск 531 члена ДНТ «Дружба» о признании права общей долевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом ДНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в том числе за ФИО2 (№ в перечне резолютивной части). Право собственности на эту долю зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В 2015 г. была достигнута устная договоренность, по которой ФИО1 разрешила ФИО2 пользоваться этим дачным участком и продает его ей за 10000 руб. при условии оформления необходимых документов ФИО2 данные Документы оформлены не были, после чего ФИО1 передумала его продавать. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Так, согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункты 2-4 ст. 429 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Учитывая, что сторонами была достигнута лишь устная договоренность о купле-продаже доли в земельном участке, форма договора купли-продажи либо предварительного договора не соблюдена, это влечет его недействительность. Тем с самым между сторонами таковой не был заключен, а лишь были выражены устные намерения о его заключении в будущем, ввиду чего законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Кроме того, истцом пропущен установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной мотивированной форме. 

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 18.08.2025 г. 

Судья А.А. Максимов