УИД 77RS0017-02-2025-015266-69

Дело № 2-12202/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 декабря 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12202/2025 по иску ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1 ... об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Зябликово» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика восстановить в проектное состояние инженерные системы горячего водоснабжения в сантехническом шкафу квартиры 115, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчик без согласия истца и других собственников квартир в многоквартирном доме самовольно переоборудовал инженерные коммуникации в сантехническом шкафу, что привело к нарушению циркуляции горячего водоснабжения. Ответчику направлялись уведомления об обязании восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы ГВС, однако уведомления оставлены без ответа.

Представитель истца ГБУ адрес Зябликово» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. № 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В п. 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ГБУ адрес Зябликово» - по поручению собственников осуществляет надлежащее содержание общего имущества, является управляющей компанией.

В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также надлежащее содержание общедомового имущества на основании ст. 161 ЖК РФ.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

ФИО1 без согласия истца и других собственников квартир в многоквартирном доме самовольно переоборудовала инженерные коммуникации на системе горячего водоснабжения в сантехническом шкафу, а именно: был установлен кран на системе ГВС, что привело к нарушению циркуляции горячего водоснабжения.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление № 01-09-758/25 от 01.07.2025 со сроком исполнения и устранения нарушений до 16.07.2025, уведомление № 01-09-797/25 от 16.07.2025 со сроком исполнения и устранения нарушений до 28.07.2025, уведомление № 01-09-832/25 от 29.07.2025, со сроком исполнения и устранения нарушений до 12.08.2025.

Вместе с тем, нарушения и требование по восстановлению системы горячего водоснабжения, что привело к нарушению циркуляции горячего водоснабжения и к нарушению температурного режима горячего водоснабжения, не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Наличие установлен кран на системе ГВС ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действия ФИО1 по установке спорного оборудования привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. Установка крана создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение циркуляции и температурного режима горячего водоснабжения вызвано действиями ответчика, который в отсутствие необходимых согласований и разрешений переоборудовал систему горячего водоснабжения, в связи с чем, ответчик за свой счет должен восстановить систему горячего водоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1 ... об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... восстановить в проектное состояние инженерные системы горячего водоснабжения в сантехническом шкафу квартиры 115, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Зябликово» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нагатинский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 10.02.2026 года

Судья М.С. Тимирьянов