Дело № 2-427/2017 копия

Решение

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.,

при секретаре Шабалиной Е.О.,

с участием: 

прокурора Колосова А.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Д.М., М.Е.М., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в вышеуказанном жилом помещении на основании заключенных с истцом на безвозмездной основе договоров найма жилого помещения от ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... и от .... 

Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения от ... срок найма ответчиками указанного жилого помещения истек .... В соответствии с п. 1.5 указанного договора пролонгация действия договора (заключение нового договора о найме жилого помещения) осуществляется по соглашению сторон. 

... истец письменно уведомил ответчиков об отсутствии у него намерений заключения нового договора найма жилого помещения и предложил с ... добровольно прекратить пользоваться квартирой, выселиться и сняться с регистрационного учёта. Однако до настоящего времени требования ФИО3 ответчиками не выполнены. 

На основании ст.30,35 ЖК РФ истец просил:

- прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, М.Д.М. и М.Е.М. жилым помещением, расположенным по адресу: ......,

- выселить ФИО2, ФИО4, М.Д.М. и М.Е.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...... снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №... от ..., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился. Указал, что ... лет проживает с семьей в спорной квартире, договора найма перезаключались. В настоящее время с истцом возник личный конфликт, поэтому он отказывается заключить новый договор найма, считает, что это не является поводом для выселения. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Судом установлено.

Предметом спора является двухкомнатная квартира общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: ...... ....... 

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... от ... (л.д.8, 7)

... ФИО3 и ФИО2, ФИО4 заключили договор найма жилого помещения с правом регистрации.

Впоследствии указанный договор неоднократно продлевался ( л.д.11-19). 

Согласно последнему договору найма жилого помещения от ... срок найма жилого помещения по адресу: ...... ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми устанавливался до ... (л.д.19). 

В договоре указано, что пролонгация действия договора (заключение нового договора о найме жилого помещения) осуществляется по соглашению сторон.

... наймодатель ФИО3 направил нанимателям уведомление о том, что пролонгирование действия договора от ..., срок которого истекает ..., не планирует и предлагает добровольно с ... прекратить право пользование жилым помещением, выселиться и сняться с регистрационного учета. Наниматели ФИО2, ФИО4 с уведомлением ознакомлены, о чем имеются их подписи (л.д.20).

Установлено и оспаривалось ответчиками, что до настоящего времени ФИО2, ФИО4, М.Д.М., М.Е.М. проживают в спорном помещении и не снялись с регистрационного учета, что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.21).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование. Поскольку в установленный срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Д.М., М.Е.М., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, М.Д.М., ... года рождения, М.Е.М., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, М.Д.М., ... года рождения, М.Е.М., ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесен протест во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В. Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-427/2017, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Е.О. Шабалина