77RS0013-02-2025-004024-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025г. адрес

Кунцевский районный суд адрес 

в составе судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4287/25 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Феникс-1» об обязании исполнить предписание, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика, собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 ул., д. 8, корп. I, исполнить предписание Мосжилинспекции от 15.05.2024 № 3-П-Р-Ж-196/24, а именно: привести техническое состояние нежилого помещения 4/1, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки, по состоянию на 22.05.2012.

 Иск мотивирован тем обстоятельством, что Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).

В Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проведения перепланировки и переустройства нежилых помещений III, IX в подвале и на 1 этаже в многоквартирном доме по шресу: адрес, ФИО1 ул., д. 8, корп. 1 (далее - помещение).

Собственником данного помещения является ООО «Феникс-1».

15.05.2024 на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита проведен инспекционный визит в отношении ООО «Феникс-1» по вопросу перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений.

При проведении инспекционного визита установлено следующее:

в помещении III:

- изменены границы комнаты 1,

- демонтированы перегородки между комнатами 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 16,

- возведены ступени лестничного марша входной группы,

в помещении IX:

- отсутствует дверь между комнатой 9 и 1,

- устройство оборудования в комнате 3.

15.05.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита, выдано предписание от 15 05.2024 № 3-П-Р-Ж-196/24, о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 15.08.2024.

В настоящее время данные помещения учтены в документах ГБУ МосгорБТИ как нежилое помещение 4/1 по адресу: адрес (общая площадь 753,6 кв.м.), рт: подтверждается письмом ГБУ МосгорБТИ от 30.05.2024, письмом Управления Росреестра к Москве).

По состоянию на 18.03.2025 информация об исполнении предписания от 15.05.2024 № 3- П-Р-Ж-196/24 в Мосжилинспекцию не поступала.

 В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

 В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

 В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

 Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одновременно с этим, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1 ст.7 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

На основании ч. 1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что В Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу проведения перепланировки и переустройства нежилых помещений III, IX в подвале и на 1 этаже в многоквартирном доме по шресу: адрес, ФИО1 ул., д. 8, корп. 1 (далее - помещение).

Собственником данного помещения является ООО «Феникс-1».

15.05.2024 на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита проведен инспекционный визит в отношении ООО «Феникс-1» по вопросу перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений.

При проведении инспекционного визита установлено следующее:

в помещении III:

- изменены границы комнаты 1,

- демонтированы перегородки между комнатами 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 16,

- возведены ступени лестничного марша входной группы,

в помещении IX:

- отсутствует дверь между комнатой 9 и 1,

- устройство оборудования в комнате 3.

15.05.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита, выдано предписание от 15 05.2024 № 3-П-Р-Ж-196/24, о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 15.08.2024.

В настоящее время данные помещения учтены в документах ГБУ МосгорБТИ как нежилое помещение 4/1 по адресу: адрес (общая площадь 753,6 кв.м.), рт: подтверждается письмом ГБУ МосгорБТИ от 30.05.2024, письмом Управления Росреестра к Москве).

По состоянию на 18.03.2025 информация об исполнении предписания от 15.05.2024 № 3- П-Р-Ж-196/24 в Мосжилинспекцию не поступала.

 При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Феникс-1» об обязании исполнить предписание удовлетворить.

 Обязать ООО «Феникс-1», собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 ул., д. 8, корп. I, исполнить предписание Мосжилинспекции от 15.05.2024 № 3-П-Р-Ж-196/24, а именно: привести техническое состояние нежилого помещения 4/1, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки, по состоянию на 22.05.2012.

 Взыскать с ООО «Феникс-1» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 17 июля 2025

Судья фио