Дело № 2-297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 08 июля 2019 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что с (дата) он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по 

<

адрес> производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный жилой дом, но в связи с тем, что отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие чьи-либо права на спорный жилой дом, кроме сведений похозяйственного учёта сельсовета, согласно которым спорный жилой дом принадлежит ФИО1, оформить права не может. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., этаж: ..., расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она владеет и пользуется жилым домом на протяжении ... лет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования ФИО1 по указанным в иске основаниям. 

Истец ФИО1, представители ответчика МО Ташлинский сельсовет, третьего лица – администрации МО Ташлинский район Ташлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве администрация МО Ташлинский район выразили согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1, указали, что в реестре муниципальной собственности указанное имущество не числится, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласилась, просила их удовлетворить. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что следует из записей похозяйственной книги адрес хозяйства ...

Из технического плана здания, расположенного по 

<

адрес> от (дата) следует, что жилой дом, имеет площадь ... кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от (дата) в собственности ФИО1 имеется земельный участок, земли населённых пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по ... кадастровый номер ... из уведомления Росреестра от (дата) усматривается, что зарегистрированных прав на жилой дом по 

<

адрес> не имеется.

Из справки администрации МО Ташлинский сельсовет от (дата) ... следует, что жилой дом по 

<

адрес> реестре муниципального имущества не значится.

В судебном заседании свидетели В., А. показали, что ФИО1 и его семья проживают с (дата) в доме по 

<

адрес>, дом содержат, ремонтируют, никто прав на дом не заявляет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными представителем истца. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. 

Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по 

<

адрес>, более ... лет.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным приобретение истцом в соответствии со статьей 234 ГК РФ права собственности на жилом дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья И.В. Курбатова 

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2019 года.