Дело № 2-1582/2025

УИД 24RS0041-01-2024-007137-02

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего Корнийчук Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Мамонтовой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падар А9 к индивидуальному предпринимателю Естремской А10 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 159225 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда, с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательств, задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 157564,69 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 6011 руб.

Требования мотивировал тем, что 15.04.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование передано нежилое помещение, расположенной по адресу: Х

Указывает, что договором установлена плата за жилое помещение в размере 70000 руб. в месяц.

Сроки внесения арендной платы установлены путем внесения арендной платы наличными не позднее 15 каждого месяца.

Указывает, что обязанность по внесению арендной платы, а также коммунальных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

23.12.2023г. ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора. 

10.01.2024г. ответчиком направлен ответ, в котором он гарантировал оплату долгов. 

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, с указанием, что в порядке заочного производства рассматривать дело не возражают. 

В судебное заседание ответчик, 3-и лица ФИО4, ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.03.2023г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кв. пом.41.

15.04.2023г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор найма нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенная по адресу: Х, кв. пом.41,

В соответствии с условиями договора ответчик обязалась вносить арендную плату в размере 70000 руб. в месяц.

Предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату наличным путем не позднее 15 каждого месяца. 

Также отражено, что арендатор осуществляет оплату коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на счет ресурс снабжающей организации в течения 5-ти рабочих дней с момента получения счета на оплату. 

Условиями договора установлен срок аренды- до 14.03.2024г. Указано, что договор считается пролонгированным на каждые последующие одиннадцать месяцев, если к моменту окончания договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении. 

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим образом исполненным обязательством с 27.03.2023г. по 23.01.2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 159225 руб. 

23.12.2023г. ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора с 03.01.2024г.

В материалы дела представлен подписанный ИП ФИО2 23.01.2024г. акт о возврате нежилого помещения по договору аренды от 15.04.2023г. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору по внесению арендной платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика данной задолженности. 

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не произведена в полном объеме оплата аренды жилого помещения суд, проверив расчет истца, приходит к выводу об обоснованности его требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27.03.2023 по 23.01.2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 159225 руб. 

Кроме того, истцом представлены акты сверки с ресурсоснабжающими организациями, согласно которых сумма задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет 157564,69 руб., а иаменно: перед ТСЖ «Карат» за предоставление жилищных услуг -55702,20 руб., перед АО ТГК-13 за теплоснабжение - 36839,52 руб., перед АО «Красноярскэнерго» за подачу электрической энергии- 63702,23 руб., перед ООО «Краском» за водоотведение – 1320,74 руб.

Как следует из ответа ИП ФИО2, датированного 10.01.2024г., она согласна выполнять условия договора и до 361.08.2024г. погасить задолженность по коммунальным платежам. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика данной задолженности в заявленном размере 157564,69 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из правовой позиции, отраженной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как следует из искового заявления и подтверждается платежными документами, ответчиком плата за пользование жилым помещением вносились не своевременно, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период даты, следующей за датой расторжения договора аренды 24.01.2024г., по день вынесения решения суда 29.07.2025г.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

159 225,00 р. 

24.01.2024 

28.07.2024 

187 

16,00 

159 225,00 ? 187 ? 16% / 366 

13 016,43 р. 

159 225,00 р. 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18,00 

159 225,00 ? 49 ? 18% / 366 

3 837,06 р. 

159 225,00 р. 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19,00 

159 225,00 ? 42 ? 19% / 366 

3 471,63 р. 

159 225,00 р. 

28.10.2024 

31.12.2024 

65 

21,00 

159 225,00 ? 65 ? 21% / 366 

5 938,31 р. 

159 225,00 р. 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21,00 

159 225,00 ? 159 ? 21% / 365 

14 565,82 р. 

159 225,00 р. 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

20,00 

159 225,00 ? 49 ? 20% / 365 

4 275,08 р. 

159 225,00 р. 

28.07.2025 

29.07.2025 

2 

18,00 

159 225,00 ? 2 ? 18% / 365 

157,04 р. 

Сумма основного долга: 159 225,00 р. 

Сумма процентов: 45 261,37 р. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45261, 37 руб.

Кроме того, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга 159225 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 30.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6011 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Падар А11 к индивидуальному предпринимателю Естремской А12 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Естремской А13 в пользу Падар А14 задолженность по арендной плате в размере 159225 руб., задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 157564,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45261,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 159225 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 30.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6011 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.08.2025г.