Дело № 2-1186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 30 ноября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, в обоснование требований указала, что на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № она возвела индивидуальный жилой дом. Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области разрешение на строительство не выдавалось. Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО2 просила в иске к Управлению отказать.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.34).

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.34). 

__..__..__. Администрацией Пригорского сельского поселения ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном участке (л.д.30). 

За истицей зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, степень готовности 30%, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно заключению ООО «Параллель» в настоящее время указанный жилой дом находится в стадии завершенного строительства, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.48). Постановлением Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При обращении в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию было отказано.

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от __..__..__ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Параллель», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с показателями: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в стадии завершенного строительства, прочно связан с землей, соответствует статусу: «Объект капитального строительства, объект недвижимости»: объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях индивидуального жилого дома. Дом построен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации. Размещение индивидуального жилого дома в системе застройки поселения соответствует нормативным градостроительным требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», правилами землепользования и застройки Пригорского сельского населения. Индивидуальный жилой дом в стадии завершенного строительства соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям. 

Ответчики результаты проведенного исследования не оспаривали. 

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. ФИО3 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта. 

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, не исключающего возможность строительства на нем жилого дома и иных построек, земельный участок предоставлен истцу на праве собственности, истец предоставил доказательства того, что данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Отказывая в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, суд исходит из того, что указанный ответчик не является участником спорных правоотношений, самостоятельных требований на предмет спора не предъявляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2017 года