УИД 61RS0019-01-2025-005723-39 Дело № 2-3973/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на садовый дом, земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала следующее. 

<

дата> умерла ФИО1 мать истца – ФИО11 (ФИО10) И.В. По закону истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1 Во владении ФИО1 на момент смерти имелось садовое строение – садовый дом, литер 

<

данные изъяты>, площадью 13,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 644 кв.м, по адресу: 

<

адрес> а также указанный земельный участок. ФИО11 (ФИО10) И.В. фактически приняла наследство в виде садового строения литер «

<

данные изъяты>» и земельного участка сразу после смерти своей матери ФИО1: занималась дачным хозяйством, ухаживала за насаждениями на земельном участке, оплачивала земельный налог и членские взносы. Поскольку ФИО1 при жизни не смогла завершить оформление документов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, ФИО4 не смогла получить от нотариуса свидетельства о праве на наследство на садовое строение литер «

<

данные изъяты>» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно техническому заключению на строение литер «

<

данные изъяты>» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Здание садового дома литер «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям действующих норм и правил.

C учетом уточнения исковых требований просила суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира: Садоводческое товарищество №, участок №; почтовый ориентир: 

<

адрес> по следующим координатами поворотных точек: №), №), №), №), №), №), №), и считать его площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м; признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт: №, выдан 

<

дата> Вторым отделом милиции УВД г. Новочеркасска Ростовской обл.) право собственности на садовый дом, литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 13,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>; признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт: №, выдан 

<

дата>. Вторым отделом милиции УВД г. Новочеркасска Ростовской обл.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: Садоводческое товарищество №, участок №; почтовый ориентир: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представители ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, адвокат Мовсаева Т.С., действующая по ордеру, на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали требования, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о рождении № от 

<

дата> ФИО1 является матерью ФИО6, 

<

дата> года рождения.

<

дата> ФИО7 и ФИО6 заключили брак. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «Сергеева» (подтверждается свидетельством о заключении брака № № от 

<

дата>).

Как следует из свидетельства о смерти № от 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>.

Судом на основании имеющейся в материалах дела копии свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей установлено и сторонами не оспорено то обстоятельство, что ФИО1, умершей 

<

дата>, при жизни на праве бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес земельного участка – 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата> вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №

Кроме того, как следует из пояснений представителей истца и материалов дела, ФИО1, умершей 

<

дата>, при жизни на территории земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес> почтовый ориентир: 

<

адрес>, возведен садовый дом, литер «

<

данные изъяты>».

П.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемой владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 

<

дата> года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес> возникло у ФИО1, умершей 

<

дата>, 

<

дата> на основании Постановления главы администрации города Новочеркасска № от 

<

дата>, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое в силу вышеприведенных норм права является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Исходя из совокупности изложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 на момент смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>.

При разрешении исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

П.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Из материалов гражданского дела и пояснений представителей истца следует, что до настоящего времени границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, истец обратилась в ООО «Октябрьское БТИ» для подготовки межевого плана указанного земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от 

<

дата> границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира: Садоводческое товарищество №, участок №; почтовый ориентир: 

<

адрес>, определяются по следующим координатами поворотных точек: №), №), №), №), №), №), №).

При этом, специалистами по результатам произведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, составляет 649 кв.м. ± 9 кв.м.

Согласно ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, не были установлены согласно требованиям действующего земельного законодательства и могут быть определены в соответствии с представленным истцом в материалы дела межевым планом вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ вышеуказанного земельного участка.

Разрешая требования о признании за ФИО2 права собственности на садовый дом литер «

<

данные изъяты>», а также земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери, суд исходит из следующего.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

П.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела свидетельства о рождении (повторное) № № от 

<

дата>, свидетельства о заключении брака № № от 

<

дата> установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти матери – ФИО1, умершей 

<

дата>. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Из положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно доводам искового заявления ФИО2 фактически приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, а также находящегося на его территории садового дома, вступив в управление и пользование наследственным имуществом, производя за свой счет расходы по его содержанию и принимая меры к обеспечению его сохранности.

Доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, в материалах гражданского дела не имеется.

В связи с изложенным суд считает заслуживающими внимания доводы истца о том, что действия ФИО2 из которых явно усматривается, что она не отказывалась от наследства, в том числе земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, садового дома, находящегося на территории указанного земельного участка, а выражала волю приобрести их, свидетельствуют о фактическом принятии наследником наследства.

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации отсутствие регистрации права собственности наследодателя на какой-либо объект не препятствует предъявлению наследниками требований о признании за ними права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Из пояснений представителей истца следует, что ФИО1, умершая 

<

дата>, при жизни в установленном законом порядке государственную регистрацию прав на спорный садовый дом литер «

<

данные изъяты>» не оформила.

В качестве обоснования доводов о соответствии садового дома, литер «

<

данные изъяты>», расположенного на территории земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес> действующим строительным нормам и правилам, истцом представлены в материалы дела технический паспорт на садовый дом от 

<

дата>, а также техническое заключение №

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении № здание вышеуказанного садового дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При этом, из технического заключения №-ПЗ, в частности отраженного в нем ситуационного плана, усматривается, что садовой дом, литер «

<

данные изъяты>», расположенный на территории земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира: Садоводческое товарищество №, участок №, находится на общей границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5.

Вместе с тем, суд учитывает, что в материалах гражданского дела имеется письменное согласие ФИО5, которая не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (садовый дом и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ч.1 ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 на момент смерти принадлежали садовый дом литер «

<

данные изъяты>» и земельный участок с кадастровым номером № площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес> которые находятся во владении и пользовании ФИО2, производящей за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества и обеспечивающей его сохранность, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за истцом права собственности на вышеуказанные садовый дом литер «

<

данные изъяты>» и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>.

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на садовый дом, земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес> по следующим координатами поворотных точек: №), №), №), №), №), №), №), и считать его площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м., что является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт: № выдан 

<

дата> Вторым отделом милиции УВД г. Новочеркасска Ростовской обл.) право собственности на садовый дом, литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 13,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>;

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт: № выдан 

<

дата> Вторым отделом милиции УВД г. Новочеркасска Ростовской обл.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м. ± 9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года.