Дело № 2-2798/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 декабря 2017 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района, С. о признании договора действительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района, С. о признании договора действительным, признании права собственности. 

В обосновании иска указывает, что ДАТА году между К. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Рассказихинском сельском совете, однако не был зарегистрирован в БТИ.

ДАТА ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА, выданным администрацией Рассказихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края. Единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство является ФИО1

К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство ФИО1 в установленный законом срок не обращался. ФИО1 остался проживать в спорном жилом доме, оплачивал коммунальные платежи, нес расходы по содержанию имущества. 

ДАТА ФИО1 по договору купли-продажи с С., приобрел в собственность вторую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. С этого момента в фактическом владении ФИО1 оказался целый жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, что подтверждается справкой НОМЕР от ДАТА. 

В то же время договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО1 и С. в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, также не был зарегистрирован в органах Росреестра. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, по основаниям изложенным в нем.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Учитывая мнение истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и С. ДАТА был заключен договор купли-продажи АДРЕС, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, в размере 4 000 рублей (л.д. 14).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Между тем, как установлено, регистрация договора не была осуществлена.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировал.

Между тем, договором-распиской, заключенным между истцом и продавцом спорной квартиры, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за квартиру произведен полностью, квартира была передана истцу и используется в настоящее время им по назначению. 

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Недвижимость была приобретена ФИО1 на основании договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной недвижимости соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Согласно договору купли-продажи от ДАТА, ФИО2 принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: АДРЕС, с. Н. Петровка, АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА ФИО2 решением Малого Совета с. Рассказиха предоставлен земельный участок по адресу: с. Н. Петровка, АДРЕС, от ДАТА для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,15 га.

Согласно Постановлениею Администрации Рассказихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА об изменении почтового адреса земельному участку, изменен почтовый адрес земельного участка по адресу: АДРЕС, на почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно свидетельству о смерти НОМЕР НОМЕР от ДАТА, ФИО2 умер ДАТА, о чем составлена запись акта о смерти НОМЕР.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2 на день смерти наследодателя являлись его жена ФИО3 и сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно свидетельству о смерти I-ТО НОМЕР от ДАТА, ФИО3 умерла ДАТА, о чем составлена запись акта о смерти НОМЕР.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в том числе и в виде АДРЕС в АДРЕС.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи, подтвержденный распиской от ДАТА между ФИО1 и С., заключенным в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собсвенности на жилой АДРЕС в с. Н. АДРЕС.

Признать факт принятия наследства ФИО1, ДАТА года рождения после смерти своего отца – ФИО2, умершего ДАТА

Признать за ФИО1 право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017