Дело № 2-204/2025 (2-3793/2024)

УИД 74RS0028-01-2024-006843-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о возложении обязанности собственников в принятии в общедомовую собственность энергосберагающего программного технического комплекса,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО27, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о возложении обязанности собственником многоквартирного жилого дома АДРЕС принять в общедомомвую собственность энергосберегающий программный технический комплекс для управления инженерными системами жилого здания размещенного в технологических помещений и на кровле жилого дома АДРЕС.

В обоснование иска указали, что во исполнение постановления Правительства Челябинской области 29.09.2014 № 305-П «О распределении в 2014 году субсидий местным бюджетам на финансирование мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности объектов коммунального хозяйства и систем инженерной инфраструктуры» в рамках реализации государственной программы Челябинской области «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности» 2014-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области 22.10.2013 НОМЕР, Министерством строительства Челябинской области выделены денежные средства для администрации Копейского городского округа в размере 15 000 000 рублей для финансирования мероприятий по внедрению энергосберегающего программно-технологического комплекса для управления инженерными системами жилого здания. Между муниципальным учреждением Копейского городского округа «Управление строительства» и ООО «РПК «Системы Управления» был заключен муниципальный контракт НОМЕР от 21.10.2014 на выполнение работ по внедрению энергосберегающего программно-технологического комплекса для управления инженерными системами жилого здания по адресу: АДРЕС. После завершения работ по установке вышеуказанного комплекса МУ КГО «Управление строительства» направило в управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа акт приема-передачи основного средства для принятия в муниципальную казну. Ссылаясь на то, что в контракте не содержится условие о передаче указанного объекта в муниципальную собственность и энергосберегающий программно-технологический комплекс принадлежит собственникам дома, Управление в приемке объекта в муниципальную казну отказало. На основании решения Арбитражного суда Челябинской области по делу НОМЕР от 22.02.2019 Управление приняло в муниципальную казну Копейского городского округа энергосберегающий программно-технический комплекс для управления инженерными системами жилого здания по адресу: АДРЕС. Оборудование энергосберегающего программно-технического комплекса размещено в технологических помещениях и на кровле жилого дома АДРЕС, участвует в общем технологическом цикле теплоснабжения, наряду с ранее смонтированным оборудованием АОВ (автоматизации отопления и вентиляции) в индивидуально тепловом пункте, дополняя друг друга по функционалу для осуществления цели энергосбережения. Вышеуказанный комплекс предназначен для осуществления интеллектуального управления технологическими процессами и оборудованием инженерных коммуникаций здания во всем диапазоне регулировочных нагрузок и в режиме аварийных ситуаций с позицией обеспечения максимальной комфортности пребывания жителей в данном доме.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области представитель ФИО28 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО14, ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признали, так как данное оборудование находится в несправном состоянии. 

Ответчик ФИО22, действующая за себя и своих несовершеннолетних ФИО29, ФИО30 о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО27, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд признает надлежащим извещением.

Судом в качестве третьего лица привлечены ООО «Жилищная управляющая компания Копейского городского округа», ООО «РПК «Системы Управления».

Третье лицо ООО «Жилищная управляющая компания КГО» ФИО31 исковые требования не признал, пояснил, что дом принимался управляющей компанией без системы. Дом отапливается от центрального теплоснабжения. Позже администрацией КГО через федеральный проект установили тестовую систему, но ничего не изменилось. Оборудование работало примерно около года, сейчас оно находится в нерабочем состоянии. Администрация при установке системы обещала его обслуживать, так как оборудование дорогостоящее. 

Третье лицо ООО «РПК «Системы Управления» в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Челябинской области от 22 февраля 2019г. по делу № А76-23411/2017 на Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области была возложена обязанность принять в муниципальную казну «Копейского городского округа» энергосберегающий программно-технический комплекс для управления инженерными системами жилого здания, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решением суда было установлено, что между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (заказчик) и ООО «РПК «Системы Управления» (подрядчик) был заключен муниципальный контракт НОМЕР от 21.10.2014 на выполнение работ по внедрению энергосберегающего программно-технологического комплекса для управления инженерными системами жилого здания в рамках концепции «Энергоэффективный дом» в Копейском городском округе на объекте «жилой дом по адресу АДРЕС.

Договор заключался в отношении ранее построенного многоквартирного дома. 

Стоимость работ и оборудования составляет 15 000 000 руб. Контракт заключен по результатам электронного аукциона на основании протокола от 06.10.2014 НОМЕР. Срок окончания работ – 10.12.2014.

Согласно п.7.3 контракта гарантийный срок выполненных подрядчиком работ составляет 1 (дин) год со дня подписания акта выполненных работ.

Сметная стоимость объекта капитального строительства получила положительное заключение государственной экспертизы.

По завершении работ между заказчиком и подрядчиком был подписан акт от 20.11.2014 о приемке в эксплуатацию энергосберегающий программно-технологический комплекс, для управления инженерными системами жилого здания. В акте указано на то, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, предъявленный к приемке объект считать принятым в эксплуатацию. 

Арбитражным судом сделан вывод, что фактически собственником созданного объекта – энергоэффективный комплекс, является муниципальное образование Копейский городской округ, поэтому они вправе распоряжаться спорным имуществом. Поручение с выдачей соответствующего распоряжения на передачу кому-либо имущества и подписание соглашений о передачи от имени муниципального образования не представлено. 

Так же в решении указано, представлен совместный акт обследования от 10.05.2018, в котором отражено, что оборудование, входящее в спорный комплекс находится в неисправном состоянии. Также представлен акт от 29.06.2018. В последующем осмотр был проведен с участием подрядной организации, производившей внедрение спорного комплекса, по итогам чего был представлен отчет от 16.07.2018 комплексного осмотра с дефектной ведомостью, в котором отражены выводы по работоспособности системы и работы необходимые для ее восстановления. Фактически на сегодняшний момент спорное оборудование не функционирует в качестве энергоэффективного комплекса. Между тем, в 2014 исходя из представленных доказательств следует, что соответствующее оборудование в качестве комплекса функционировало с учетом целей его создания. Организацией, осуществлявшей установку и внедрение спорного комплекса, давались объяснения относительно того, какие действия необходимо совершить в целях обеспечения восстановления работы технического комплекса. 

Доводы Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о том, что имущество подлежит передаче собственникам многоквартирного дома, судом отклонены, поскольку имущество было размещено и внедрено после того, как дом был введен в эксплуатацию и передан для заселения. Доказательств принятия собственниками многоквартирного дома спорного имущества не представлено. 

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа по состоянию на 21.12.2023 Энергосберагающий программно-технический комплекс для управления инженерными системами жилого дома является муниципальной собственностью на основании решения Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-23411/2017 от 22.02.2019 (л.д.14).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от 13.12.2020г. собственниками принято решение не принимать энергосберегающий комплекс в общедомовую собственность (л.д.17).

Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации наряду с иным собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п. 2).

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер (Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О). 

Оценивая представленные суду доказательства, что суд пришел к выводу, что спорный комплекс при введении дома в эксплуатацию к общему имуществу многоквартирного дома не относилось, наличие энергосберегающего программно-технологический комплекса в технологических помещениях и на кровле жилого дома АДРЕС, само по себе не относит помещение к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку не свидетельствует о том, что данный комплекс участвует в общем технологическом цикле теплоснабжения многоквартирного дома, доказательств истцом не представлено, кроме того, судом установлено, что данный комплекс находится в неисправном состоянии, следовательно, не дает оснований считать этот комплекс общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи 36 ЖК.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о возложении обязанности собственников в принятии в общедомовую собственность энергосберагающего программного технического комплекса, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года