Дело № 2-379\19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,

при секретаре Ереминой В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Калтан

02 июля 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании недоплаты по договору купли-продажи, третьи лица: ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исков о взыскании с ФИО5 недоплаченной по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ХХ стоимости жилого дома в сумме 215000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21246 рублей 72 копейки в соответствии с расчетом заявителя, судебные расходы в сумме 3500 рублей за составление искового заявления.

Свои требования мотивирует тем, что ХХ между ним, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли -продажи земельного участка с жилым домом, стоимость жилого дома и земельного участка составила 1300000 рублей. Согласно п. 2.5. указанного договора предусмотрен следующий порядок расчета.

Стоимость земельного участка 52000 рублей оплачена из личных средств покупателя до подписания договора купли-продажи.

Стоимость жилого дома в размере 1248000 рублей выплачиваются в три этапа:

248000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи;

125000 рублей выплачивается за счет средств займа не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления покупателем в Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» требуемых документов;

875000 рублей оплачивается покупателем продавцу в срок до ХХ с предоставлением расписки о получении продавцом вышеуказанной суммы.

ФИО6 оплачивала указанную сумму в ... рублей частями, ...

рублей было ею оплачено ХХ и переведено мною на расчетный

счет ФИО4 согласно выписки из Сбербанка ХХ, кроме того, ею было выплачено в счет долга еще 85000 рублей, однако на сегодняшний день покупатель ФИО2 должна мне еще 215000 рублей, от уплаты которых она уклоняется.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору

продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое

недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996N14-03 (ред. от 23.05.2016) предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996Ы14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996N14-03 (ред. от 23.05.2016) предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств. Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Считает, что с ответчика необходимо взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования Центробанка за период с ХХ по ХХ в размере 21246 рублей 72 коп.( расчет прилагается).

Им было подано заявление о выдаче судебного приказа на указанную сумму, однако определением мирового судьи судебного участка № Калтанского судебного района от ХХ ему было отказано в выдаче судебного приказа.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО2 недоплаченные денежные средства по договору купли-продажи за земельный участок с жилым домом от 08.12.2017г. 215 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда, судебные расходы в сумме 3500 рублей за составление искового заявления, при этом пояснил, что стоимость продаваемых жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи составляла 1300000рублей. При подписания договора у нотариуса ответчицей ФИО3 была передана сумма в размере 325000 рублей, ХХ с банка «Левобережный» переведена сумма в размере 125000 рублей, в последующем ФИО3 ответчицей была передана сумма в размере 150000 рублей. Таким образом, ФИО3 была выплачена вся причитающаяся сумма в размере 600 000 рублей. Ему ответчицей через Сбербанк была переведена сумма в размере 400000 рублей, в последующем еще 85000 рублей, всего 485000 рублей. Всю сумму долга согласно договора купли-продажи ответчица должна была выплатить до ХХ. Однако до настоящего времени ему ответчицей не выплачена сумма в размере 215000рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что при подписании договора купли-продажи она от ответчицы получила 325 000 рублей, потом ей банком «Левобережный» в счет погашения долга по договору купли-продажи» была перечислена сумма в размере 125 000 рублей, в последующем еще 150 000 рублей, всего 600 000 рублей. Таким образом, ответчица ей выплатила всю сумму за дом и земельный участок. С истцом ответчица должна была рассчитаться до ХХ, однако до настоящего времени расчет в полном объеме с истцом не произведен, долг составляет 215 000 рублей. 

Третье лицо ФИО4 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, Г.Г.О., Г.Н.О., Г.М.О.., Г.А.О. оплачивают стоимость указанной недвижимости ФИО3, ФИО1, ФИО4 в следующем порядке:

Стоимость земельного участка в размере 52 000 рублей оплачена за счет собственных средств до подписания настоящего договора с предоставлением расписки о получении продавцом указанной суммы;

Стоимость жилого дома в размере ... рублей выплачивается продавцу в три этапа: деньги в сумме 248 000 рублей уплачены покупателем продавце до подписания настоящего договора с предоставлением расписки о получении продавцом вышеуказанной суммы.

Деньги в сумме ... рублей оплачиваются покупателем продавцу в срок до ХХ с предоставлением расписки о получении продавцом вышеуказанной суммы.

Оплата суммы в размере ... рублей производится за счет средств займа не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления покупателем в Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» документов. Перечисление денежных средств в размере ... рублей на счет продавца ФИО3 производится не позднее 3-х рабочих дней со дня предоставления документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.12.2017г. на основании договора купли-продажи ответчица приобрела у истца земельный участок с расположенным на нем дом по адресу: ... за ... рублей.

За земельный участок и жилой дом ответчик передала третьему до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами ... рублей, ... перечислено через банк «Левобережный» и 150 000 рублей передано в последующем наличными денежными средствами, всего третьему лицу ФИО3 передана сумма в размере ... рублей.

Согласно истории операций по дебетовой карте за период с ХХ по ХХ ответчик перечислила истцу ... рублей ХХ, а также в счет долга выплачено ... рублей. 

Договор купли-продажи подписан сторонами и в соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что не оспаривалось.

Согласно п.5.5 договора данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены не в полном объеме. Задолженность по оплате стоимости приобретенного жилого дома составляет 215 000 рублей, поэтому имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании долга.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Срок исполнения обязательства в соответствии с п. 2.5 договора ХХ. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с ХХ. Суд соглашается с расчетом представленным истцом на момент подачи искового заявления ХХ. На момент вынесения решения указанная сумма составит ... 

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, кредитор вправе требовать уплаты процентов по день исполнения должником обязанности по возврату сумм долга.

Вместе с тем указанные положения ГК РФ, как и законодательства РФ, прямо не предоставляют кредитору право требовать на присужденную судом сумму уплаты процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с момента вступления решения суда в силу до момента фактического исполнения решения суда.

Однако Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" указал, что, поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента просрочки платежа до вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России

Таким образом, суд считает, что взысканию подлежат проценты с момента просрочки платежа до момента вынесения решения и с момента вступления в законную силу решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда по ставке рефинансирования Банка России.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать судебные расходы за составление искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину с ответчика.

Поскольку суд частично удовлетворил требования истца, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 350 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании недоплаты по договору купли-продажи, процентов судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 недополученную по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ХХ стоимость жилого дома в сумме ... рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства на момент вынесения решения ... и с момента вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения решения суда по ставке рефинансирования Банка России.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства ... рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись

Копия верна

Судья Е.В. Ванюшин