Дело № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО3, ФИО4, ФИО5 данную квартиру в 2006 году приобретали у ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме на спорном земельном участке. Желая заключить договор купли-продажи на земельный участок, она обратилась в Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, однако ей было отказано, поскольку собственником земельного участка является ФИО2 Информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствует, поскольку ФИО2, заключив договор купли-продажи земельного участка с Администрацией муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, право собственности на него не зарегистрировал в установленном законом порядке. Ссылаясь на нормы ч. 4 ст. 35 ЗК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просит удовлетворить иск.

Ответчик Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится, против удовлетворения иска не возражают. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное поручение о его допросе возвращено судом Первомайского района г. Витебска без исполнения в связи с его неявкой. Представил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу исковых требований не возражает.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2017 г. ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) продали ФИО1 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН также имеются сведения о ФИО1 как о собственнике объекта недвижимости – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 21, 25).

В свою очередь, ФИО3, ФИО4, ФИО5 данную квартиру в 2006 году приобретали у ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

При этом, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 931 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 5-12).

В связи с тем, что ФИО2, заключив договор купли-продажи земельного участка, право собственности на него не зарегистрировал в установленном законом порядке, информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствует (л.д. 13-20).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, с переходом права собственности на квартиру истцу переданы и права на земельный участок, так как переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке, а единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства и закреплено в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта недвижимости, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук