38RS0017-01-2023-001283-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием представителей истца по доверенности ФИО1, по заявлению ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО4, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр», в обоснование иска указала, что между собственниками дома по адресу: 

<

адрес обезличен> ООО Управляющая компания «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом номер обезличен от дата обезличена. Так как данный договор это публичная оферта, ФИО4, как собственница 

<

адрес обезличен> приняла ее, то есть договор межу ней и ООО УК «Центр» заключен в силу закона, это следует из пункта 13 протокола номер обезличен от дата обезличена, в котором значится, что договор считать заключенным со дня подписания протокола. Проект договора и подписанные приложения размещены официальном сайте ООО «УК Центр». С ФИО4 индивидуальный договор не заключался. ФИО4 регулярно оплачивает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается квитанциями об оплате.

Места общего пользования в многоквартирном доме обновляют каждые три-пять лет, что закреплено в пунктах 3.2.1, 3.2.9 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 номер обезличен, однако согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны осуществляться Управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников.

Согласно отчетам управляющей компании, последний раз ремонт подъездов был проведен в 2020 году, однако работы проведены не качественно, что подтверждается в акте от дата обезличена и видно на фотографиях. Более того, ремонт напольного покрытия не производился совсем.

По состоянию на дата обезличена в нарушение требований МДК 2-04.2004, ГОСТ номер обезличен, СНиП дата обезличена-87, СП 118.13330.2012, ФЗ от дата обезличена номер обезличен-Ф3 в подъездах многоквартирного 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> стены в тамбуре, подъезде неравномерно окрашены, поверхности под покраску не подготовлены, присутствует отслоение краски, отслоение шпаклевочного слоя, отсутствует заделка стыков, окраска нанесена на старую, не смытую и не очищенную поверхность, в связи с чем, произошло ее отшелушивание, нарушена целостность полов, ступеней, плитки, нарушена целостность и окраска подоконников. Тамбуры состоят из неутепленной пожароопасной деревянной перегородки. На путях эвакуации окрасочный слой стен подъездов, перил, дверей, подоконников превышает установленные по толщине значения. Имеют разрушения надподъездные козырьки, крыльца не соответствуют нормативным требованиям. В нарушение СанПин 2.дата обезличена-10 не работает система вентиляции многоквартирного дома.

В нарушение п.п. 5.6.2, 5.6.4, Постановления Госстроя России от дата обезличена номер обезличен СП 134.13330.2012 провода слаботочных систем находятся не в коробах, присутствует провисание, их запутанность. 

За работы по обновлению подъезда отвечает управляющая домом организация - ООО УК «Центр». Все вышеперечисленные дефекты в подъездах относятся к текущему ремонту, они входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Непринятие своевременных мер по устранению повреждений общего имущества дома способствует их развитию, создает угрозу разрушения, и, как следствие, угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Следовательно, в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), имущества граждан, управляющая компания обязана принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома. Описанные в исковом заявлении факты подтверждаются актом осмотра подъезда, составленного собственниками жилых помещений.

Более того, по заключенному с ООО «УК Саяны» договору оказания услуг, по их заявке ООО ПКС провели обследование подъездов многоквартирного 

<

адрес обезличен>, с составлением экспертного заключения № ПКС3/2023.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, подтверждают факт того, что подъезды в многоквартирном доме имеют многочисленные дефекты, а именно: входные двери в подъезды номер обезличен не соответствуют пункту 5.1.8 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». Монтаж входной двери произведен с нарушением ГОСТ номер обезличен пункты 5.1.3; дата обезличена. Наружный слой герметизации имеет дефекты в виде выкрашивания штукатурного слоя, внутренний слой герметизации так же имеет места выкрашивания штукатурного слоя. Не соответствие монтажных швов узлов примыкания дверных блоков. Данные нарушения приводят к возникновению мостиков холода и промерзанию; тамбуры в подъездах номер обезличен имеют нарушения требований ГОСТ номер обезличен; окна подъездов номер обезличен ПВХ профиль оконных блоков нарушены пункты: п. 4 ГОСТ номер обезличен «Стекло и изделия из него» - отсутствует маркировка, приложение Г ГОСТ номер обезличен «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», п. Г.2.1 ГОСТ номер обезличен «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». При тепловизионном исследовании было установлено, что узлы примыкания смонтированы с нарушением и имеют мостики холода (тепловые мостики), что приводит к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконного остекления приложение Г ГОСТ номер обезличен «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Окна в подъездах номер обезличен между первым и вторым этажом, вторым и третьим, третьим и четвертым не открывающееся, нарушен п. дата обезличена-СП 2.13130.2020. «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; лестничные ограждения подъездов номер обезличен имеют нарушения ГОСТ дата обезличена-89 и СНиП дата обезличена-89 наличие острых углов, выступов, кромок, сломанные и недостаточно закрепленные поручни; стены и потолок подъездов номер обезличен имеют отслаивание накрывки, местное отслаивание всего штукатурного слоя, трещины, выбоины и сколы, загрязнение оштукатуренных поверхностей, а также разрушение оштукатуренной поверхности, отслоение окрасочных слоев. Нарушены пункты 4.5.1,4.5.5,4.5.6. Постановления Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Основными дефектами окраски и оклейки являются шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев, а также покрытие их копотью и пылью при неудовлетворительных режимах эксплуатации помещений, отслоение окрасочных слоев, нанесенных на влажную поверхность; напольное покрытие и лестничные марши подъездов номер обезличен имеют нарушения пунктов дата обезличена, дата обезличена, 4.8.1, дата обезличена и дата обезличена. Постановление Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Образование трещин и сколов углов, износ покрытия и коробление поверхности, углубления в ступенях от истирания, выбоины, сколы на площадках и ступенях, разрушение отделки полов на площадках, отсутствие и несоответствие размеров и толщины керамических плиток; провода и ящики слаботочных систем подъездов номер обезличен имеют нарушения пунктов 4.1.2; 4.2.5. ГОСТ номер обезличен «Слаботочные системы. Кабельные системы. Кабели проводы и помещения (магистрали и промежутки для прокладки кабелей в помещениях пользователей телекоммуникационных систем)». Кабеля электропитания и металлические кабеля слаботочных систем не разделены между собой. Из-за недостаточного количества элементов, осуществляющих поддержку, произошло провисание кабелей, нарушена высота прокладки кабелей, кабельные линии пересекаются между собой. 

Все эти факты нарушают право истца как потребителя, которое предусмотрено ч. 1 ст. 4 Закона РФ от дата обезличена номер обезличен «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

дата обезличена ФИО4 направила претензию в ООО УК «Экспресс» о том, что не работает вентиляция и в подъезде отсутствует ремонт. дата обезличена получила ответ о том, что вентиляцию прочистили только в ее квартире, а ремонт выполнен в 2020 году и следующий будет только в 2025 году. О том, что ремонт выполнен некачественно и за два года вся краска отвалилась, и штукатурка вместе с побелкой так же отвалилась, в ответе не было сказано ни слова.

Так как требования ФИО4 в добровольном порядке не были удовлетворены ООО «УК Центр», которое является поставщиком качественной услуги по управлению и содержанию МКД 85 по 

<

адрес обезличен>, она была вынуждена обратиться в судебные органы за защитой своих прав с требованием не только исправить все выявленные недостатки в содержании обще домового имущества (подъездов), но и с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. 

Из-за того, что не работает вентиляция, в квартире истца присутствует сырость, тяжелый воздух, в связи с чем, образовывается грибок, который вреден ее здоровью. Не реже одного раза в квартал она проводит процедуру избавления от почернения - грибковых образований, обрабатывает поверхность химическими средствами, зачищает и вновь окрашивает, естественное проветривание не помогает.

Отсутствие комфортного ремонта в подъезде также негативно отражается на внутреннем состоянии истца, темные окрашенные масляными красками стены нагнетают тоску, оторванные дверцы от почтовых ящиков, сколотые плитки, о которые постоянно спотыкаешься, серые грязные потолки - налет, тамбурные деревянные двери, имеющие видимые дефекты, напоминают фильм ужасов. Через такой подъезд даже не хочется идти домой. Из-за не герметичности дверей и окон в подъезде в зимнее время холодно, дверь промерзает и плохо закрывается и открывается. Все описанные факты влекут за собой как физические, так и нравственные страдания ФИО4

Нравственные страдания выражены в чувстве внутреннего психологического дискомфорта, переживания, которые приводят к ухудшению внутреннего и внешнего комфорта жизни, влияют на восприятие жизни. При входе в подъезд ФИО4 испытывает страх, ее морально-психическое состояние в моменты движения по подъезду носит не стабильный характер. Физические страдания выражаются в чувстве физиологического дискомфорта, которые проявляются в системные головокружения, повышение артериального давления, напряженное состояние при входе в подъезд. Физические и нравственные страдания истец оценивает в 10 000 рублей.

С момента подачи претензии о проведении ремонта в подъезде прошло уже 4 месяца, однако со стороны ответчика никаких действий не произведено, кроме как частичной прочистке вентиляции в квартире истца не квалифицированными специалистами.

Истец ФИО4 просит суд возложить обязанность на ООО Управляющая компания «Центр», ОГРН номер обезличен, со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъездов номер обезличен, расположенных в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, а именно:

произвести монтаж входных дверей в подъездах номер обезличен в соответствии с требованиями ГОСТ номер обезличен (пункты 5.1.3, дата обезличена) «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», устранить выкрашивания, причины возникновения мостиков холода и промерзания;

произвести ремонт (выполнить герметизацию швов) входных дверей - тамбуров подъездов номер обезличен путем приведения их технического состояния к требованиям ГОСТ номер обезличен «Монтажные швы входной двери должны соответствовать» (пункты 5.1.1; 5.1.2; 5.1.3; дата обезличена);

произвести текущий ремонт оконных блоков ПВХ подъездов номер обезличен путем устранения мостиков холода и промерзания, произвести текущий ремонт подоконников и откосов, произвести заделки монтажных швов, в соответствии с требованиями с п. Г 2.1 ГОСТ номер обезличен «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемом», Приложения ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»;

произвести текущий ремонт оконных блоков ПВХ подъездов номер обезличен путем частичной замены деталей с организацией открывания части окна в соответствии с требованиями пункта дата обезличена СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

произвести ремонт лестничных ограждений подъездов номер обезличен в соответствии с пунктами 4.8.1, 4.8.6 Постановления Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - деревянные поручни имеющие трещины и искривления заменить новыми; мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) устранить путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня;

произвести ремонт стен и потолков подъездов номер обезличен, устранить следующие дефекты: отслаивание накрывки, отслаивание всего штукатурного слоя, трещины, выбоины и сколы, загрязнение оштукатуренных поверхностей, а также разрушение оштукатуренной поверхности, отслоение окрасочных слоев, путем проведения работ по снятию изношенного штукатурного слоя, проведения штукатурных работ, заделки щелей и отверстий, их окраска в соответствии с требованиями пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.5.1,4.5.5,4.5.6 Постановления Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

произвести ремонт в подъездов номер обезличен напольных покрытий и лестничных маршей подъездов в соответствии с пунктами дата обезличена,дата обезличена,4.8.1,дата обезличена, дата обезличена Постановления Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - устранить образование трещин и сколов углов, износ покрытия и коробление поверхности, углубление в ступенях от истирания, выбоины, сколы на площадках и ступенях, разрушение отделки полов на площадках; заменить поврежденные и закрепить отслоившиеся керамические плитки на лестничных площадках новыми, устранить несоответствие размеров и толщины керамических плиток;

провести работы в подъездах номер обезличен по устранению дефектов - кабели электропитания и металлические кабели слаботочных систем разделить между собой. Увеличить количество элементов, осуществляющих поддержку кабелей, устранить провисание кабелей, привести в соответствие высоту прокладки кабелей, устранить пересечение кабельных линий между собой в соответствии с требованиями пунктов 4.1.2, 4.2.5. ГОСТ 56555 «Слаботочные системы. Кабельные системы. Кабелепроводы и помещения (магистрали и промежутки для прокладки кабелей в помещениях пользователей телекоммуникационных систем)».

Обязать ООО Управляющая компания «Центр» провести обследование системы вентиляций всего многоквартирного 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> специализированной организацией в течении месяца после вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; сумму в размере 5 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей за услуги по оказанию юридической помощи по договору; судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей за услуги по оказанию услуг; присудить ООО Управляющая компания «Центр» выплачивать в пользу ФИО4 денежную сумму (астрент) за неисполнение ООО Управляющая компания «Центр» обязательств по проведению текущего ремонта МКД 85 по 

<

адрес обезличен>, в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

На основании определения суда от дата обезличена к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес обезличен>, АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ», ООО «ИНТЕЛЕКОМ СЕРВИС».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в лице представителя по доверенности ФИО1 заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ и представитель истца по заявлению ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что судебная экспертиза не соответствует состоянию подъездов многоквартирных домов, в связи с чем, имеются основания для вызова эксперта в судебное заседание и его опроса на предмет соответствия изложенных в заявлении выводов реальному состоянию подъездов, а также основания для проведения в связи с этим повторной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Центр» ФИО3, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. 

В судебное заседание треть лица Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес обезличен>, АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ», ООО «ИНТЕЛЕКОМ СЕРВИС» в лице представителей не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктами «а-ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пунктам 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил номер обезличен содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В силу пункта 16 Правил номер обезличен надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил номер обезличен). 

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен, в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. 

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес обезличен>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом номер обезличен от дата обезличена является ООО УК «Центр».

Между собственниками и ООО УК «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом номер обезличен от дата обезличена, согласно п. 2.1 которого ответчик ООО УК «Центр» в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сведений о заключении иного договора на оказание услуг по управлению многоквартирного домом материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1.6. договора номер обезличен от дата обезличена управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий обслуживанию, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги в соответствии с Приложением номер обезличен.

В соответствии с приложением номер обезличен к договору управления МКД в состав общего имущества многоквартирного дома входят: кровля с водоотводящей системой; наружные стены, фасад; лестничные площадки, лестницы; чердаки; подвалы; фундамент; окна, двери и крыльца помещений общего имущества; внутридомовые инженерные сети, состоящие из стояков, общедомовых приборов учета, запорной арматуры и обогревающих элементов, находящихся в местах общего пользования; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из ВРУ, этажных щитов (кроме квартирных счетчиков), элементов и сетей освещения мест общего пользования; вентиляционная система; оборудование детских площадок.

В приложении номер обезличен к договору управления МКД номер обезличен от дата обезличена предусмотрен перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного кирпичного дома: замена оконных блоков, остекление окон в местах общего пользования; ремонт подъездов, перил, ограждающих решеток в подъездах один раз в пять лет; частичное восстановление и ремонт отмостки, заделка трещин, частичное восстановление облицовки фундаментов стен; ремонт и замена подъездных и подвальных дверей; установка доводчиков и пружин на входных дверях, смена оконных и дверных приборов (без домофонов); частичный ремонт температурных швов.

В ходе рассмотрения дела в целях определения нуждаемости дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ (текущий ремонт или капитальный) и его необходимого объема судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению номер обезличен-СЭ от дата обезличена, выполненному экспертом АНО «Экспертный центр «СУДЭКС» ФИО6, объектом исследования являлась общее имущество (входные двери, тамбуры, окна, лестничные ограждения, стены и потолки, напольное покрытие, лестничные марши, кабели электропитания и металлические кабели слаботочных систем, системы вентиляции в подъездах номер обезличен) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

При экспертизе установлено следующее: подъезд номер обезличен: 

дефектов и повреждений облицовочного слоя стен не обнаружено. Техническое состояние внутренних стен оценивается как работоспособное; 

дефектов и повреждений штукатурного слоя потолка не обнаружено. Техническое состояние потолка оценивается как работоспособное; 

конструкция ограждения обеспечивает защиту от случайных падений с одного уровня на другой, но отдельные элементы не защищены от коррозии. Деревянные поручни имеют трещины и искривления, мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность), недостаточную жесткость крепления;

каменные ступени содержат локальные сколы. Техническое состояние лестничных маршей и ограждения оценивается как работоспособное. Повреждения эксплуатационного характера, допускается устранить во время текущего ремонта;

входная дверь: контур уплотняющей прокладки местами поврежден; внутренний и наружный слой герметизации поврежден;

оконные блоки из поливинилхлоридных профилей, технические условия окна соответствуют требования ГОСТ 30674-99. Оконные блоки установлены в границах утеплителя, перепад ручек на смежных створках не превышает 10 мм (составил 4 мм). Разность диагоналей на створках составила 1 мм. Окна 2-го, 3-го, 4-го этажа не открываются, сняты запирающие устройства (ручки), внутренний слой герметизации поврежден;

плитка, разрушенная в процессе эксплуатации, заменена на бетонный пол. Бетон уложен вровень с существующим покрытием и не мешает свободно перемещаться по подъезду. Фактический класс бетона соответствует требованиям СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13088 и обеспечивает достаточную прочность и несущую способность конструкции покрытия в полах;

тамбурный отсек исключает сквозное продувание подъезда, но его конструкция обеспечивает возможность внесения мебели, носилок.

Многоквартирный дом оборудован инженерными системами, в том числе: отопление, холодное и горячее водоснабжение - центральные (городские) сети. Вентиляция – приточно-выраженная, естественная; канализация – от городской сети; электроснабжение от городской сети. Техническое состояние инженерных систем определялось по визуальным признакам;

подъезды оборудованы электросчетчиками. Техническое состояние электрических сетей оценивается как работоспособное;

подъезды оборудованы нагревательными элементами (радиаторами). Согласно проведенным замерам температура внутреннего воздуха в подъездах составила +16 ?C, что соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Техническое состояние системы отопления подъездов оценивается как работоспособное;

в пределах чердака выполнены вентиляционные короба, объединяющие вентиляционные каналы жилых помещений дома. Установлено, что теплопотерь в изоляции вентиляционных коробов нет, система вентиляции жилого дома исправна;

в материалах дела отсутствуют договоры на подключение подъездов к слаботочным сетям (интернет, телевидение и т.п.), но установлено, что в подъездах располагается оборудование и сети интернет провайдеров. Местами слаботочные сети находятся не в кабель каналах, имеются элементы провисания сетей.

Анализируя полученные данные, эксперт пришел к выводу, что техническое состояние общего имущества многоквартирного 

<

адрес обезличен> (входные двери, тамбуры, окна, лестничные ограждения, стены и потолки, напольное покрытие, лестничные марши, кабели электропитания и металлические кабели слаботочных систем, системы вентиляции в подъездах номер обезличен) оценивается как работоспособное. Состояние общего имущества соответствует предъявляемому к нему нормативному требованию.

Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта. В рамках текущего ремонта, согласно ГОСТ 56535, не могут проводиться работы с несущими конструкциями (элементами), а именно: наружные несущие стены фасада. Частичный ремонт каменной кладки фасада и поврежденных элементов штукатурного слоя, возможно, провести только в рамках капитального ремонта, т.к. данные работы оказывают влияние на безопасную эксплуатацию здания; лестничная клетка. Лестница как конструктивный элемент соединяет между собой этажи и является частью несущего состава (каркаса), в этой связи, работы, связанные с ремонтом напольного покрытия и проступней (увеличение нагрузки, изменение расчетной схемы) окажут влияние на все здание. Ремонт лестничной клетки возможен только в рамках капитального ремонта или реконструкции. 

Текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации. В рамках текущего ремонта согласно ГОСТ Р 56535-2015 могут проводиться работы с ненесущими конструкциями (элементами), а именно: покраска поверхностей и элементов; герметизация стыков, заделка и восстановление не несущих элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска не несущих элементов; антисептирование и антиперирование; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; утепление отдельных конструкций. 

В этой связи эксперт определил перечень и вид необходимых работ по устранению выявленных несоответствий состояния общего имущества многоквартирного дома в рамках текущего ремонта в подъезде номер обезличен: окрасить металлические элементы ограждения - 4 кв.м.; ремонт деревянных поручней - 32 м.п.; замена уплотняющего контура входной двери - 10 м.п.; устройство внутреннего и наружного слоя герметизации двери - 14 м.п.; устройство внутреннего слоя герметизации окон - 35 м.п.; установить запирающие устройства (ручки) - 4 шт.

На основании ведомости объемов работ произведен расчет объема ремонтно-восстановительных работ, количества материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ на момент обследования и по подъезду 1 приведен в ведомости материалов и в расчетах объема ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ. 

В результате экспертизы выявлены следующие дефекты, повреждения: местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурном слое фасада здания; выкрашивание раствора кирпичной кладки в подоконной зоне; следы протечек и биоповрежления фасада; локальное отсутствие защитного слоя на металлических ограждениях лестничного марша; деревянные поручни имеют трещины, искривления, заусенцы; недостаточную жесткость крепления; локальные сколы ступеней; контур уплотняющей прокладки входных дверей поврежден; внутренний и наружный слой герметизации входных дверей поврежден; внутренний слой герметизации окон поврежден; отсутствуют запирающие устройства (ручки) на окнах; локально слаботочные сети находятся не в кабель-каналах, наблюдается провисание сетей.

При проведении экспертизы выявлены дефекты и повреждения общего имущества (входные двери, тамбуры, окна, лестничные ограждения, стены и потолки, напольное покрытие, лестничные марши, кабели электропитания и металлические кабели слаботочных систем, системы вентиляции в подъездах номер обезличен) многоквартирного 

<

адрес обезличен> классифицированы по трем группам: устранимые в рамках проведения реконструкции, устранимые в рамках проведения капитального ремонта; устранимые в рамках текущего ремонта.

Дефекты и повреждения устранимые в рамках реконструкции не выявлены.

Дефекты и повреждения устранимые в рамках капитального ремонта: местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурном слое фасада здания; выкрашивание раствора кирпичной кладки в подоконной зоне; следы протечек и биоповрежления фасада.

Дефекты и повреждения устранимые в рамках текущего ремонта: локальное отсутствие защитного слоя на металлических ограждениях лестничного марша; деревянные поручни имеют трещины, искривления, заусенцы; недостаточную жесткость крепления; локальные сколы ступеней; контур уплотняющей прокладки входных дверей поврежден; внутренний и наружный слой герметизации входных дверей поврежден; внутренний слой герметизации окон поврежден; отсутствуют запирающие устройства (ручки) на окнах; локально слаботочные сети находятся не в кабель-каналах, наблюдается провисание сетей.

Определен перечень и вид работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений, устранимые в рамках текущего ремонта для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома: очистить металлические поверхности лестничного ограждения от коррозии; подготовить поверхности лестничного ограждения под окраску и окраска; демонтаж деревянных поручней; подготовка и устройство внутреннего слоя герметизации окон; демонтаж поврежденной прокладки входных дверей; устройство уплотняющей прокладки входных дверей; установка новых деревянных поручней; установка запирающих устройств на окна; выполнить монтаж слаботочных сетей в кабель-каналы, устранить провисание кабелей.

Выявленные дефекты и повреждения, устранимые в раках текущего ремонта, не оказывают влияние на несущую способность многоквартирного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Ремонт допускается провести в процессе эксплуатации жилого дома при положительных температурах.

В соответствии частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Строительно-техническая экспертиза проведена на основании определения суда лицом, обладающим необходимой квалификацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта последовательны и не противоречивы, даны в полном соответствии с поставленными судом вопросами и не противоречат требованиям выше приведенных положений жилищного законодательства. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заключение эксперта номер обезличен-СЭ в полной мере отвечает требованиям, установленным частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и им соответствует, сомнений в обоснованности заключения экспертизы не возникло, противоречий и неясностей в выводах эксперта не выявлено, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта и назначения по делу повторной экспертизы, у суда не имеется. 

Исходя из положений Закона РФ «О защите прав потребителей» граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, в соответствии с п. п. 5 ст. 14 которого изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как управляющая организация, обязанная содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, обязана провести текущий ремонт многоквартирного дома.

В заключении эксперта номер обезличен-СЭ отражено, что в подъезде номер обезличен многоквартирного 

<

адрес обезличен> выявлены следующие недостатки: отдельные элементы конструкции ограждения не защищены от коррозии, деревянные поручни имеют трещины и искривления, мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность), недостаточную жесткость крепления; контур уплотняющей прокладки на входной двери местами поврежден; внутренний и наружный слой герметизации поврежден; окна 2-го, 3-го, 4-го этажа не открываются, сняты запирающие устройства (ручки), внутренний слой герметизации поврежден; в подъезде располагается оборудование и сети интернет провайдеров. Местами слаботочные сети находятся не в кабель каналах, имеются элементы провисания сетей.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановление Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Согласно Правил номер обезличен, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Таким образом, принимая во внимание, что обязанность по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в пределах минимального перечня, является обязательной, суд приходит к выводу о нарушении управляющей компанией прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и возложении на ответчика обязанности произвести работы по текущему ремонту дома в соответствии с заключением судебной экспертизы, а именно произвести устранение причин мостиков холода и промерзания входной двери путем замены уплотняющего контура входной двери; выполнить герметизацию швов входной двери тамбура подъезда номер обезличен путем устройства внутреннего и наружного слоя герметизации двери; произвести устранение причин мостиков холода и промерзания оконных блоков ПВХ подъезда номер обезличен путем устройства внутреннего слоя герметизации окон; произвести установку запирающих устройств (ручек) на оконных блоках ПВХ; произвести ремонт лестничных ограждений подъезда номер обезличен путем окраски металлических элементов ограждений и ремонта деревянных поручней.

Исходя из раздела 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 номер обезличен, установлены общие работы, которые выполняются в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, к которым относится проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. Устранение выявленных нарушений производится только при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, проводятся управляющей компанией только в случае наличия угрозы жизни и здоровью людей, проживающих и находящихся в жилом доме. 

Из заключения судебной экспертизы следует, что в материалах дела отсутствуют договоры на подключение подъездов к слаботочным сетям (интернет, телевидение и т.п.), но установлено, что в подъездах располагается оборудование и сети интернет провайдеров. Местами слаботочные сети находятся не в кабель каналах, имеются элементы провисания сетей, что, по мнению суда, может свидетельствовать о наличии угрозы жизни и здоровью людей, проживающих и находящихся в жилом доме, в связи с чем, требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта в подъезде в виде выполнения монтажа слаботочных сетей в кабель-каналы, устранения провисание кабелей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не предоставил, и таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто. Представленные же стороной ответчика акты приемки оказанных услуг, договоры подряда, дефектные ведомости об устранении имеющихся повреждений в подъезде 

<

адрес обезличен> не свидетельствуют, поскольку выполнены и составлены до производства по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Оснований для удовлетворения требований ФИО4 в части возложения на ответчика обязанности производства ремонта стен и потолков, напольных покрытий и лестничных маршей суд не находит, поскольку дефектов и повреждений облицовочного слоя стен, штукатурного слоя потолка экспертом при проведении экспертизы не обнаружено. Работы, связанные с ремонтом напольного покрытия и проступней (увеличение нагрузки, изменение расчетной схемы) окажут влияние на все здание, в связи с чем, возможны только в рамках капитального ремонта или реконструкции. В рамках же текущего ремонта, как указал эксперт, могут проводиться только работы с ненесущими конструкциями (элементами), а именно: покраска поверхностей и элементов; герметизация стыков, заделка и восстановление не несущих элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска не несущих элементов; антисептирование и антиперирование; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; утепление отдельных конструкций.

Не находит суд правовых оснований и для удовлетворения заявленных исковых требований истца в отношении подъездов номер обезличен, поскольку принадлежащая истцу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> расположена в первом подъезде спорного многоквартирного дома, права истца на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик нарушает только в пределах данного подъезда. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что никто из собственников жилого многоквартирного дома не присоединился к заявленным ФИО4 требованиям, несмотря на размещение объявления об этом на досках информации.

Также истцом заявлены требования о возложении на ООО УК «Центр» обязанности провести обследование системы вентиляции всего многоквартирного 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении номер обезличен. Так, Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки должны быть осмотрены 1 раз в год.

В силу положений пункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки (пункт дата обезличена Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С. (пункт 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем (пункт 5.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца в суде, на сегодняшний день вентиляция в квартире истца не работает, в связи с чем, в квартире присутствует сырость, тяжелый воздух, образовывается грибок. 

Предоставленный ответчиком в материалы дела акт от дата обезличена содержит описание выполненных в квартире истца работ прочистка вентиляционного канала от засора, тем самым подтверждает сам факт засора. При этом из данного акта не следует, что проводились какие-либо замеры вентиляции. Доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о производстве замеров системы вентиляции в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, удовлетворив требование в части.

При этом в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика провести осмотр системы вентиляции всего многоквартирного дома надлежит отказать, поскольку права истца в данном случае ответчик нарушает только в пределах квартиры. 

Кроме того, согласно заключению судебной экспертизы номер обезличен-СЭ в многоквартирном доме в пределах чердака выполнены вентиляционные короба, объединяющие вентиляционные каналы жилых помещений дома и установлено, что теплопотерь в изоляции вентиляционных коробов нет, система вентиляции жилого дома исправна.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая характер выявленных нарушений, требования разумности, суд полагает правильным установить срок выполнения ответчиком мероприятий по устранению нарушений - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца, являющегося потребителем, соответственно, истцу был причинен моральный вред, поскольку указанные обстоятельства возникли по вине ответчика, то на него, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», следует возложить обязанность компенсировать моральный вред. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, длительность нарушения прав истца. Также учитывается степень нравственных страданий истца, причиненных ему в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя. 

Таким образом, с учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, периода и объема нарушенного права, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца равным 4 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составляет 2 000 руб. (4 000 рублей : 50 %).

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение возложенных законом и договором управления обязанностей по текущему ремонту подъезда номер обезличен в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> в соответствии с требованиями законодательства, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку заявленные требования связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

При определении размера неустойки, суд учитывает характер спора и требования, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, а также принцип справедливости и разумности и полагает, что размер неустойки в размере 500 рублей в пользу истца отвечает критерию справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить, начиная со дня, следующего за днем окончания периода установленного для исполнения судебного акта, и по день его фактического исполнения.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере у суда не имеется.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При определении разумного предела расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из категории и сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, объема документов, которые необходимо было изучить представителям истца, объема проделанной ими работы.

Из материалов дела следует, что интересы ФИО4 по данному делу представляли представителя: по доверенности ФИО1 и по заявлению ФИО5

По договору на оказание юридических услуг от дата обезличена ФИО1 обязался оказать юридические услуги по подготовке претензии в адрес ООО УК «Центр» о проведении ремонта, восстановлению вентиляционных каналов по СанПиН, приведению слаботочных проводов и элементов оборудования провайдеров к ГОСТ по жилому помещению номер обезличен 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>; подготовка искового заявления в суд с последующим оказанием услуг по написанию уточнений, ходатайств (при необходимости); осуществление представительства интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела. 

Стоимость услуг представителя согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, факт ее уплаты истцом подтверждается распиской о получении денежных средств от дата обезличена.

При рассмотрении дела ФИО1 занимался составлением искового заявления и формированием пакета документов, участвовал в судебных заседаниях.

Соотнося заявленную ФИО4 сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора и его сложность, объем выполненной представителем работы и количество затраченного на это времени, результат рассмотрения дела, суд полагает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей соответствующими принципу разумности и справедливости, балансу процессуальных прав и обязанностей сторон.

Кроме того, по договору на оказание услуг от дата обезличена ООО УК «Саяны» в лице ФИО5 обязалось оказать юридические услуги по подготовке претензии на ООО УК «Центр» по некачественному содержанию общедомового имущества МКД 85 по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>; предоставлению независимой экспертизы подъездов многоквартирного жилого дома, выполненной специализированной организацией; подготовке искового заявления в суд на ООО УК «Центр» по некачественному содержанию общедомового имущества.

Стоимость услуг представителя согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, факт ее уплаты истцом подтверждается актом об оказании услуг от дата обезличена.

При рассмотрении дела ФИО5 участвовала в судебных заседаниях, помогала в составлении искового заявления и формировании пакета документов для подачи иска, в частности представляла заключение эксперта ООО «Промышленная компания Сибирь» от дата обезличена, выполненное по заказу ООО «УК «Саяны» в интересах ФИО4 по факту осмотра трех подъездов многоквартирного жилого 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

Соотнося заявленную ФИО4 сумму расходов на оплату услуг представителя ФИО5 с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора и его сложность, объем выполненной представителем работы и количество затраченного на это времени, результат рассмотрения дела, суд полагает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей соответствующими принципу разумности и справедливости, балансу процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, исходя из характера и объема рассмотренного дела, объема помощи, оказанной представителями, полагает справедливым и правильным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 расходы на оплату услуг представителей в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных статьей 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании положений статьи 103 ГПК РФ, с учетом требований налогового законодательства, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда номер обезличен, расположенного в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, а именно:

произвести устранение причин мостиков холода и промерзания входной двери

путем замены уплотняющего контура входной двери;

выполнить герметизацию швов входной двери тамбура подъезда номер обезличен путем устройства внутреннего и наружного слоя герметизации двери;

произвести устранение причин мостиков холода и промерзания оконных блоков ПВХ подъезда номер обезличен путем устройства внутреннего слоя герметизации окон;

произвести текущий ремонт оконных блоков ПВХ подъезда номер обезличен путем установки запирающих устройств (ручек);

произвести ремонт лестничных ограждений подъезда номер обезличен путем окраски металлических элементов ограждений и ремонта деревянных поручней;

провести работы в подъезде номер обезличен по устранению дефектов - кабели электропитания и металлические кабели слаботочных систем путем монтажа слаботочных сетей в кабель-каналы, устранение провисание кабелей.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» в течение одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести замеры системы вентиляции в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания управляющая компания «Центр» (ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен) в пользу ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» (ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен) в пользу ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен за каждый день судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, и по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» (ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.02.2024.