Дело №2-239/2025

УИД 71RS0004-01-2025-000094-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на здание (блок) жилого дома и сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявление к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на здание (блок) жилого дома и сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве собственности за каждым. Жилой дом фактически является двухквартирным, состоит из двух изолированных частей. Каждая часть жилого дома имеет свои надворные постройки, расположенные в границах земельного участка. Второй частью жилого дома пользуется ФИО3 Между собственниками сложился порядок пользования и проживания, спор отсутствует. Для улучшения жилищных условий истцы в свое части дома произвели работы по реконструкции, переустройству без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, ремонтные работы проведены в соответствии с градостроительными нормами, угрозы жизни и здоровью не представляют.

На основании изложенного истцы просили суд:

- сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии задние (блок) жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А: пом.1- коридор, площадью 10,6 кв.м., пом.2 – жилая, площадью 8,1 кв., пом.3 – жилая, площадью 12,4; пом. 4 – жилая, площадью 7,9 кв.м; лит. А1 пом. 1 – кухня, площадью 14,9 кв.м; пом. 2 – туалет, площадью 2,0 кв.м; пом. 3 – ванна, площадью 4,4 кв.м; лит. А4 пом.1- коридор, площадью 12,1 кв.м;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на здание (блок) жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А: пом.1- коридор, площадью 10,6 кв.м., пом.2 – жилая, площадью 8,1 кв., пом.3 – жилая, площадью 12,4; пом. 4 – жилая, площадью 7,9 кв.м; лит. А1 пом. 1 – кухня, площадью 14,9 кв.м; пом. 2 – туалет, площадью 2,0 кв.м; пом. 3 – ванна, площадью 4,4 кв.м; лит. А4 пом.1- коридор, площадью 12,1 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил об отложении судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК Российской Федерации суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел настоящий спор в отсутствие не явившегося извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 177 кв.м. В состав данного жилого помещения входят два жилых помещения – две квартиры. Собственником квартиры №, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО3 Собственниками квартиры №2, согласно выписке из ЕГРН, являются в равных долях по ? доли в праве собственности являются ФИО2 и ФИО1

Право собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли в праве собственности на указанную квартиру установлено решением Богородицкого районного суда Тульской области от 31.01.2019 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, данная квартира имеет общую площадь 72,4 кв.м, жилую площадь 28,4 кв.м, подсобную площадь 44 кв.м. Жилое помещения состоит из лит. А: пом.1- коридор, площадью 10,6 кв.м., пом.2 – жилая, площадью 8,1 кв., пом.3 – жилая, площадью 12,4; пом. 4 – жилая, площадью 7,9 кв.м; лит. А1 пом. 1 – кухня, площадью 14,9 кв.м; пом. 2 – туалет, площадью 2,0 кв.м; пом. 3 – ванна, площадью 4,4 кв.м; лит. А4 пом.1- коридор, площадью 12,1 кв.м. 

Из технического заключения на указанную квартиру, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», жилое помещение – 

<

адрес>, которая находится в пользовании ФИО2 и ФИО1 фактически представляет собой дом блокированной застройки, имеет площадь 72,4 кв.м. Данное жилое помещение находится в исправном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом позиции ответчика, который не выразил возражений, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес> используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

Из представленного технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации № от 18 мая 2022 г. не следует, что чердачное, подвальное помещения жилого дома осматривались в ходе проведения экспертного исследования. Техническое заключение выполнено на основании технического паспорта только на одну часть дома (квартира №). Чердачное и подвальное помещения ими (экспертами) не обследовались.

Оценка доказательств в силу процессуального регулирования относится к полномочиям суда первой и апелляционной инстанций. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Как следует из искового заявления истцы, указывают о том, что спорный жилое помещение, находящееся в их собственности и поименованное как «квартира №» фактически является часть жилого дома, у которого имеется свой земельный участок. В настоящее время истцам необходимо признать квартиру домом для того, чтобы в установленном законом порядке реализовать свое право собственности на земельный участок.

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, отсутствия в данной части возражений ответчика, части жилого дома, находящиеся в пользовании истцов и второго собственника – ФИО3 изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на здание (блок) жилого дома и сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, состоящее из лит. А: пом.1- коридор, площадью 10,6 кв.м., пом.2 – жилая, площадью 8,1 кв., пом.3 – жилая, площадью 12,4; пом. 4 – жилая, площадью 7,9 кв.м; лит. А1 пом. 1 – кухня, площадью 14,9 кв.м; пом. 2 – туалет, площадью 2,0 кв.м; пом. 3 – ванна, площадью 4,4 кв.м; лит. А4 пом.1- коридор, площадью 12,1 кв.м, общей площадью 72,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать жилое помещение, состоящее из лит. А: пом.1- коридор, площадью 10,6 кв.м., пом.2 – жилая, площадью 8,1 кв., пом.3 – жилая, площадью 12,4; пом. 4 – жилая, площадью 7,9 кв.м; лит. А1 пом. 1 – кухня, площадью 14,9 кв.м; пом. 2 – туалет, площадью 2,0 кв.м; пом. 3 – ванна, площадью 4,4 кв.м; лит. А4 пом.1- коридор, площадью 12,1 кв.м, общей площадью 72,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право долевой собственности (доля в праве ?) и ФИО2 право долевой собственности (доля в праве ?) на часть жилого дома, состоящую из лит. А: пом.1- коридор, площадью 10,6 кв.м., пом.2 – жилая, площадью 8,1 кв., пом.3 – жилая, площадью 12,4; пом. 4 – жилая, площадью 7,9 кв.м; лит. А1 пом. 1 – кухня, площадью 14,9 кв.м; пом. 2 – туалет, площадью 2,0 кв.м; пом. 3 – ванна, площадью 4,4 кв.м; лит. А4 пом.1- коридор, площадью 12,1 кв.м, общей площадью 72,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ( соответствует квартире №).

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве каждого) на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.