дело № 2-523/2025

УИД 23RS0004-01-2025-000169-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «27» марта 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...). 

00.00.0000 между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись жилой дом площадью 129,5 кв. м., с кадастровым номером ФИО13, и земельный участок площадью 439 кв. м., с кадастровым номером ФИО9, расположенные по вышеуказанному адресу.

Общая цена договора составила 1 500 000 руб., из которых 1 000 000 руб. – стоимость жилого дома, 500 000 руб. – стоимость земельного участка. 

Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Однако ответчик свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка не исполнила, тем самым существенным образом нарушила условия договора купли-продажи от 00.00.0000.

Поскольку денежные средства во исполнение сделки ответчиком не были переданы истцу, имущество также не передавалось покупателю. До настоящего времени продавец проживает в жилом доме, с регистрационного учета не снята. 

00.00.0000 истец вручила ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от 00.00.0000, которая оставлена без внимания. Тем самым досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

Полагает, что факт неоплаты ответчиком стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора купли-продажи. 

Вышеуказанный договор был заключен истцом с целью получения денежных средств. Не получив от ответчика денежные средства, истец не смогла в полном объеме рассчитаться по своим нуждам и обязательствам, приобрести иное жилье для проживания. 

Существенность нарушения заключается в том, что продавец не получил вообще никакой суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

С учетом положений ст. 450 ГК РФ истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 и возврата спорного имущества в ее собственность. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенный между нею и ответчиком; возвратить стороны в первоначальное положение путем аннулирования записей в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок и восстановления записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок. 

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия в письменном заявлении указала, что с иском согласна, оплатила по договору купли-продажи 1 000 000 руб., которые в настоящее время ей полностью истцом возвращены. Материальных претензий не имеет. Кроме того, истец жилой дом и земельный участок ей не передавала, продолжает проживать в доме. Просит иск удовлетворить. 

Третье лицо – Анапский отдел Управления Росреестра по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Из письменного отзыва третьего лица следует, что 00.00.0000 истец и ответчик обращались с соглашением о расторжении договора купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. 00.00.0000 действия по государственной регистрации были приостановлены до 00.00.0000, поскольку не представлены необходимые документы. 00.00.0000 и 00.00.0000 сторонами сделки представлены дополнительные документы, однако 02.07.2024г. и 11.07.2024г. они были уведомлены о неустранении причин приостановления регистрационных действий. 00.00.0000 в совершении регистрационных действий было отказано. Полагается на усмотрение суда, просит вынести законное и обоснованное решение. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 истцу принадлежали на праве собственности жилой дом площадью 129,5 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, и земельный участок площадью 439 кв. м., с кадастровым номером ФИО10, расположенные по адресу: (...).

00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Цена договора составила 1 500 000 руб., в том числе 1 000 000 руб. – жилой дом, 500 000 руб. – земельный участок. 

В п. 2.1. договора указано, что расчет произведен полностью, претензий имущественного или финансового характера стороны друг к другу не имеют. 

Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 ответчиком дана истцу расписка, в которой она обязалась произвести оплату стоимости жилого дома и земельного участка в размере 1 500 000 руб. в срок до 00.00.0000

00.00.0000 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 00.00.0000, согласно которому остаток долга ответчика составил 500 000 руб., в связи с чем вышеуказанный договор считается неисполненным. Одновременно истец обязалась до подписания настоящего соглашения возвратить ответчику ранее выплаченные денежные средства в размере 1 000 000 руб. 

00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 регистрационные действия приостанавливались, а 00.00.0000 в их совершении отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

00.00.0000 истцом вручена ответчику досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи от 00.00.0000 в связи с неоплатой в полном объеме стоимости переданного имущества, которая оставлена без внимания. 

В своем письменном заявлении, адресованном в суд, ответчик указала, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. ей полностью возвращены, материальных претензий не имеет. С иском согласна, так как жилой дом и земельный участок ей не передавались, истец продолжает там проживать. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, расчеты между сторонами по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 в полном объеме не произведены, остаток задолженности покупателя составил 500 000 руб. 

Изложенное подтверждается как соглашением от 00.00.0000 о расторжении вышеуказанного договора, так и письменным заявлением ответчика. 

При этом ответчик подтвердила факт возврата ей денежных средств в размере 1 000 000 руб., фактически оплаченных по договору. 

С учетом положений п. 2 ст. 450 ГК РФ суд полагает, что в данном случае имеются правовые основания для расторжения договора от 00.00.0000

Установленный законом досудебный порядок урегулирования спора в данном случае соблюден. 

Из содержания соглашения от 00.00.0000 следует, что стороны подлежат приведению в первоначальное положение. 

Поскольку фактически оплаченные денежные средства покупателю возвращены, а решить вопрос о восстановлении права собственности истца на жилой дом и земельный участок в административном порядке не представилось возможным, следует аннулировать право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, а также указать, что настоящее решение является основанием для восстановления соответствующих регистрационных записей о праве собственности истца на спорное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенный между ФИО2 (продавец, паспорт 000), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель, паспорт 000), с другой стороны. 

Аннулировать в ЕГРН записи государственной регистрации права собственности ФИО3 (паспорт 000) в отношении объектов недвижимости: жилой дом площадью 129,5 кв. м., с кадастровым номером ФИО15, расположенный по адресу: (...)-а; земельный участок площадью 439 кв. м., с кадастровым номером ФИО11, расположенный по адресу: (...)-а.

Настоящее решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт 000) на объекты недвижимости: жилой дом площадью 129,5 кв. м., с кадастровым номером ФИО16, расположенный по адресу: (...)-а; земельный участок площадью 439 кв. м., с кадастровым номером ФИО12, расположенный по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов