Дело № 2-370/2020

25RS0001-01-2020-000597-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 6 июля 2020 г.

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование истец указал, что на основании договора аренды от 19.04.2011 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения сроком с 19.04.2011 по 18.04.2031 с кадастровым номером №, место нахождения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1900 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с его смертью 25.02.2020 ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды. Поскольку расторгнуть договор аренды вне судебного порядка полагает, представляется не возможным, так как у ФИО2 отсутствует свидетельство о праве на наследство в виде права аренды на земельный участок, просит расторгнуть договор аренды земельного участка и прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном заявлении ответчица с иском согласилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абз.1 п.2, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.04.2011 между администрацией Кавалеровского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1900 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кавалеровский район, для сенокошения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, общей площадью 27766,00 кв.м, сроком на 20 лет с 19.04.2011 по 18.04.2031.

Из п.3.3.3 договора аренды следует, что настоящий договор прекращается по взаимному согласию сторон в порядке, обусловленном специальными соглашениями между ними.

В соответствии с п.5.1 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласию сторон.

В силу п.5.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе в случаях, указанных в п.3.1.6.

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, в том числе не использования земельного участка в соответствии с целевым назначением в течение трех лет; при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более чем 3 месяца; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего договора и нарушения других условий договора.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения № 291 от 31.03.2020 нотариуса Кавалеровского нотариального округа Приморской краевой нотариальной палаты ФИО3 видно, что наследником по закону к имуществу ФИО2 является супруга – ФИО1, по ее заявлению было открыто наследственное дело, другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Земельный участок по спорному договору аренды в наследственную массу не заявлен.

25.02.2020 ФИО1 обратилась в администрацию Кавалеровского муниципального района с заявлением об освобождении ее от арендной платы, которую она оплачивает за аренду земельного участка, в связи со смертью супруга. 

Из этого же заявления следует, что земельным участком ФИО1 не пользуется и пользоваться им не желает.

25.05.2020 ФИО1 обратилась в администрацию Кавалеровского муниципального района с заявлением об отказе от спорного земельного участка и расторжении договора аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; статьей 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ (п.2 ст.619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка после смерти ФИО4 перешли к его наследнику - ФИО1 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

Доказательства того, что после смерти ФИО4 ответчица в течение трех лет использовала земельный участок по назначению, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей по спорному договору аренды на земельный участок не получала.

Согласно п.4 ч.2 ст.14, ч.2 ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Исходя из приведенных норм права, земельный участок по спорному договору аренды подлежит передачи истцу. 

В силу п.2 ст.609 ГК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно п.3 ч.2 ст.9, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде погашения (аннулирования) записи о договоре аренды земельного участка, прекращения права аренды ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Пунктом 8 статьи 91 ГПК РФ установлено, что цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Договором № аренды земельного участка от 19.04.2011 размер ежемесячной арендной платы установлен – 5 рублей.

Оставшийся срок действия договора составляет более трех лет.

При таких обстоятельствах, цена иска составит 180 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, истец в соответствии с требованиями п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений об освобождении ответчика от уплаты судебных расходов материалы дела не содержат, в силу с п.1 ст.333.19 НК РФ, ст.61.1 БК РФ в доход местного бюджета – Кавалеровского муниципального района Приморского края с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Принимая во внимание изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 19.04.2011, заключенный между администрацией Кавалеровского муниципального района и ФИО2, аренды земельного участка общей площадью 27766,00 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения, 

с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1900 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и отказом от земельного участка наследника по закону к его имуществу ФИО1.

Истребовать у ФИО1 путем передачи земельный участок общей площадью 27766,00 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1900 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кавалеровского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде погашения (аннулирования) записи о договоре № аренды земельного участка, заключенного 19.04.2011 между администрацией Кавалеровского муниципального района и ФИО2, прекращения права аренды ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Жерносек

Копия верна. Судья О.В.Жерносек

Секретарь