Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 21 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО6

при участии

истца ФИО2 

представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности

представителя администрации 

<

адрес> ФИО8 действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить нежилые помещения 

<

адрес> в перепланированном виде; обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН изменения, признать за ФИО2 право собственности на возникшие в результате реконструкции помещения произвести государственный кадастровый учет, на основании представленных технических планов, и внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на реконструированные жилые помещения; обязать администрацию 

<

адрес> в лице Департамента имущественных отношений, в месячный срок заключить договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов, площадью 628 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, по нормативной цене.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему по праву собственности принадлежат нежилые помещения №№, площадью 281,7 кв.м. расположенные на 1-м этаже, жилые помещения №№, площадью 577,0 кв.м. расположенные на 2-м и 3-м этаже жилого 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 628 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, который находится в пользовании на условиях аренды по Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2012г., Дополнительному соглашению от 16.05.2016г. к договору аренды земельного участка от 19.07.2006г. № (4940002532).

Истцом, за счет собственных средств, была произведена реконструкция указанного жилого дома путем перепланировки помещений 1-го, 2-го и 3-го этажей, и возведения дополнительных трех верхних этажей над правомерными тремя. В настоящее время жилой 

<

адрес> представляет из себя 6-этажный дом, что подтверждается Техническим паспортом Сочинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от 25.01.2017г., в результате переустройства и реконструкции общая площадь жилых и нежилых помещений жилого 

<

адрес> в настоящее время составляет 1953,1 кв.м. С целью приобретения в собственность указанного земельного участка под существующим объектом недвижимости, истец в установленном ЗК РФ порядке обратился в администрацию 

<

адрес>. Ответом администрации от 21.10.2016г. ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги – заключение договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены жилые и нежилые помещения, тогда как вид его разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом). Вследствие вышеуказанного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО8 против удовлетворения иска возражала, просила суд отказать в его удовлетворении. Свои доводы представитель ответчика мотивировала тем, что истцом не было получено в установленном ГрК РФ порядке разрешение на реконструкцию жилого дома с целью возведения дополнительных этажей. 

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцу по праву собственности принадлежат нежилые помещения №№, площадью 281,7 кв.м. расположенные на 1-м этаже, жилые помещения №№, площадью 577,0 кв.м. расположенные на 2-м и 3-м этаже жилого 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 628 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, который находится в пользовании на условиях аренды по Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2012г., Дополнительному соглашению от 16.05.2016г. к договору аренды земельного участка от 19.07.2006г. № (4940002532).

Истцом, за счет собственных средств, была произведена реконструкция указанного жилого дома путем перепланировки помещений 1-го, 2-го и 3-го этажей, и возведения дополнительных трех верхних этажей над правомерными тремя.

В настоящее время жилой 

<

адрес> представляет из себя 6-этажный дом, что подтверждается Техническим паспортом Сочинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от 25.01.2017г., состоящий из следующих помещений:

- нежилые помещения первого этажа № – площадью 147,4 кв.м., № – площадью 19,3 кв.м., № – площадью 38,0 кв.м., № – площадью 38,7 кв.м., № – площадью 2,5 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 3,3 кв.м., № – площадью 1,5 кв.м., № – площадью 1,5 кв.м., № – площадью 3,2 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 28,3 кв.м.;

- жилые помещения второго этажа № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4.1 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м.;

- жилые помещения третьего этажа № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,8 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м.;

- жилые помещения четвертого этажа № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м.

- жилые помещения пятого этажа № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № –площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м.;

- жилые помещения шестого этажа № – площадью 34,7 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 5,7 кв.м., № – площадью 5,3 кв.м., № – площадью 5,1 кв.м., № – площадью 10,1 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м., № – площадью 5.3 кв.м.

В результате переустройства и реконструкции общая площадь жилых и нежилых помещений жилого 

<

адрес> в настоящее время составляет 1953,1 кв.м., этажность – 6 этажей.

Согласно определения, данного в п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которого перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Исходя из того, что в результате перепланировки помещений 1-го, 2-го и 3-го этажей изменилась их общая площадь, данные изменения подлежат внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Однако внести изменения в сведения ЕГРН о принадлежащих истцу помещениях в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» в настоящее время не представляется возможным, ввиду расхождения параметров перепланированных помещений со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Кроме того, возведение трех верхних этажей над правомерными тремя этажами, является реконструкцией.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения). 

Учитывая то, что разрешение на реконструкцию получено не было, право собственности на возведенные помещения четвертого, пятого и шестого этажей дома, подлежит признанию в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Право собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос о соответствии жилого дома требованиям градостроительных и строительных норм, требованиям безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения законных прав и интересов третьих лиц, был рассмотрен путем проведения судебно-строительной экспертизы, назначенной судом.

Согласно заключению эксперта ООО, «Зодчий»» от ДД.ММ.ГГГГ Помещения шестиэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109028:5069, расположенные на 1-ом этаже, а также помещения, расположенные со второго по шестой этаж жилого 

<

адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:487. Спорное строение является жилым домом с нежилыми помещениями на первом этаже. Площадь застройки строения (лит. А) составляет 328,4 кв.м., общая площадь составляет 1750,8 кв.м. Согласно экспертному заключению высота ФИО3 18,4 с., то есть частично не соответствует «Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи» на 22,6%. Спорное строение расположено на правомерном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:487 и не создает препятствий владельцам соседних домовладений. И не мешает владельцам соседних домов в пользования их строениями(сооружениями) и земельными участками. Данное строение, согласно выводам эксперта соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах. Техническое состояние строительных конструкций шестиэтажного жилого дома оценивается экспертом ФИО9 как работоспособное, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Данные объекты соответствуют строительным и сейсмическим нормам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказа-тельств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого до-казательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказа-тельств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не-обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению экспертов ООО «Зодчий», так как по мнению суда данное заключение является достовер-ным, поскольку дано экспертам в рамках рассматриваемого дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Как разъяснено судам в п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что в результате реконструкции возникли новые помещения, сведения о них подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в ФИО3, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры ФИО3, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных ФИО3, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая то, что государственная регистрация права на указанные объекты невозможна без предоставления кадастровых паспортов, спорные объекты подлежат постановке на кадастровый учет в судебном порядке.

Как указано выше, жилой дом, в котором находятся спорные помещения, расположен на земельном участке площадью 628 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленном не на условиях аренды по Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2012г., Дополнительному соглашению от 16.05.2016г. к договору аренды земельного участка от 19.07.2006г. № (4940002532).

С целью приобретения в собственность указанного земельного участка под существующим объектом недвижимости, истец в установленном ЗК РФ порядке обратился в администрацию 

<

адрес>.

Ответом администрации от 21.10.2016г. ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги – заключение договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены жилые и нежилые помещения, тогда как вид его разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению в судебном порядке, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, ФИО3, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Условия продажи земельных участков гражданам, без проведения торгов, указаны в п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, в силу которого без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены ФИО3, сооружения, ФИО4 таких ФИО3, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных документов, на испрашиваемом земельном участке расположен дом, состоящий из нежилых и жилых помещений, право собственности на которое зарегистрировано за мной в установленном законом порядке.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное ФИО3, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком ФИО3.

Таким образом, ФИО4 объекта недвижимости, в силу норм действующего законодательства, имеет преимущественное право приобретения земельного участка, на котором оно расположено, путем заключения договора купли-продажи без проведения торгов. 

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 39.4 ЗК РФ, цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, следовательно, стороны не вправе установить иную цену.

Порядок установления цены на продажу земельных участков, находящихся в муниципальной собственности определен решением ГСС от 23.09.2009г. № «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ФИО10 МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СОЧИ, ФИО3, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ».

По смыслу ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании статьи 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Испрашиваемый земельный участок из гражданского оборота не исключен, в силу чего может быть объектом договора купли-продажи.

Как следует из Сведений ИСОГД от 12.12.2016г., земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, т.е. ограничений для его выкупа – не имеется.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (статья 36 Кодекса).

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования ФИО2 о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения первого этажа № – площадью 147,4 кв.м., № – площадью 19,3 кв.м., № – площадью 38,0 кв.м., № – площадью 38,7 кв.м., № – площадью 2,5 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 3,3 кв.м., № – площадью 1,5 кв.м., № – площадью 1,5 кв.м., № – площадью 3,2 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 28,3 кв.м.; жилые помещения второго этажа № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4.1 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м.; жилые помещения третьего этажа № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,8 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м., 

<

адрес> края Российской Федерации, в перепланированном виде.

Данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО2 на нежилые помещения №,2,3,4,5,6,7,8, с кадастровым №, общей площадью 281,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации, и снять указанные помещения с кадастрового учета.

Данное решение суда является основанием для проведения Лазаревским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> государственного кадастрового учета, на основании представленного технического плана, и внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие нежилые помещения первого этажа 

<

адрес> края Российской Федерации: № – площадью 147,4 кв.м., № – площадью 19,3 кв.м., № – площадью 38,0 кв.м., № – площадью 38,7 кв.м., № – площадью 2,5 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 3,3 кв.м., № – площадью 1,5 кв.м., № – площадью 1,5 кв.м., № – площадью 3,2 кв.м., № – площадью 4,3 кв.м., № – площадью 28,3 кв.м., общей площадью 291,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН Лазаревским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилые помещения №, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, с кадастровым №, общей площадью 577,0 кв.м., расположенные на 2-м и 3-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации, и снятия указанных помещений с кадастрового учета.

Данное решение суда является основанием для проведения Лазаревским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> государственного кадастрового учета, на основании представленного технического плана, и внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие жилые помещения: 

- № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4.1 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м., обшей площадью 333,6 кв.м., расположенные на 2-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации;

- № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,8 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м., общей площадью 334,0 кв.м., расположенные на 3-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации.

Признать за ФИО2 право собственности на возникшие в результате реконструкции помещения:

- жилые помещения № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м., общей площадью 333,5 кв.м., расположенные на 4-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации;

- жилые помещения № – площадью 51,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № –площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 15,3 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 4,1 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 3,4 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 4,2 кв.м., общей площадью 333,5 кв.м., расположенные на 5-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации.

- жилые помещения № – площадью 34,7 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 46,5 кв.м., № – площадью 4,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 23,8 кв.м., № – площадью 23,0 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 22,8 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 3,9 кв.м., № – площадью 22,7 кв.м., № – площадью 4,0 кв.м., № – площадью 5,7 кв.м., № – площадью 5,3 кв.м., № – площадью 5,1 кв.м., № – площадью 10,1 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м., № – площадью 5,2 кв.м., № – площадью 5.3 кв.м., общей площадью 327,1 кв.м., расположенные на 6-м этаже 

<

адрес> края Российской Федерации.

Обязать администрацию 

<

адрес> в лице Департамента имущественных отношений, в месячный срок заключить со мной договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов, площадью 628 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенном по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, по цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Данное решение суда является основанием для подготовки технических планов, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Д.В. Радченко

Копия верна