Дело № 2-2455/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Континент» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Континент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ТСЖ «Континент» является управляющей компаний жилого многоквартирного 

<

адрес>, в котором собственником нежилого помещения площадью 506,9 кв.м. является ответчик ФИО2

Согласно справки по лицевому счету № за период с 01 мая 2016 года по 31 сентября 2016 года задолженность ФИО2 по оплате услуг по содержанию, ремонту, расходов по обслуживанию котельной, составляет 56311 руб. 49 коп. Задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01 июня 2016 года по 31 сентября 2016 года составляет 12 834 руб. 72 коп. В связи с неоплатой задолженности на сумму долга начислена пени в размере 10910 руб. 86 коп.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 29 июля 2016 года по делу № 2-7713/2016 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Континент» была взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт в сумме 260 570 руб. 70 коп. за период с ноября 2014 года по апрель 2016 года, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5806 руб. Расчет пени в рамках дела был произведен до 20 мая 2016 года, долг оплачен 30 декабря 2016 года, в связи с чем произведен расчет пени за указанный период в сумме 39 841 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова от 14 ноября 2017 года по делу № по отменен ранее вынесенный судебный приказ мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2

На основании изложенного ТСЖ «Континент» просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт, пени в сумме 119898 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3598 руб.

Представитель истца ТСЖ «Континент» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова от 14 ноября 2017 года по делу № по отменен ранее вынесенный судебный приказ мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2

Согласно представленных документов и указанных истцом обстоятельств следует, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения, площадью 506,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 15 сентября 2014 года (л.д. 5) до 05 октября 2016 года.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ФИО2, владея и пользуясь нежилым помещением, расположенным и входящим в состав жилого многоквартирного 

<

адрес>, обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение.

Обстоятельствами, подтверждающими вхождение нежилого помещения принадлежащего на праве собственности ФИО2, как входящего в состав жилого многоквартирного 

<

адрес> подтверждается техническим паспортом жилого многоквартирного дома с поэтажным планом, кадастровой выпиской на жилой дом, кадастровым паспортом на нежилое помещение.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 29 июля 2016 года по делу № 2-7713/2016 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Континент» была взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт в сумме 260 570 руб. 70 коп. за период с ноября 2014 года по апрель 2016 года, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5806 руб. Расчет пени в рамках дела был произведен до 20 мая 2016 года, долг оплачен 30 декабря 2016 года, в связи с чем произведен расчет пени за указанный период в сумме 39 841 руб.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществляет ТСЖ «Континент», которое ведет свою деятельность в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, Уставом товарищества.

ТСЖ «Континент» является исполнителем коммунальных услуг на основании соответствующих договоров, что подтверждается представленными договорами, в том числе: протоколами заседаний правления ТСЖ «Континент», сметой, бухгалтерской справкой, расчетом по коммунальным начислениям по нежилого помещению площадью 506,9 кв.м., принадлежащем ответчику ФИО2.

Как следует расчета суммы задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика перед управляющей компанией по коммунальным начислениям за период с мая 2016 года по сентябрь 2016 года составляет 56311 руб. 49 коп., за капитальный ремонт за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года 12834 руб. 72 коп. указанные обстоятельства подтверждаются выше исследованным расчетом задолженности.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 возражений относительно представленного истцом расчета сделано не было, своего расчета не представлено.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10 910 руб. 86 коп. за период с 01 июня 2016 года по 31 сентября 2016 года, и в размере 39841 руб. 86 коп. за период с 20 мая 2016 года по 30 декабря 2016 года.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее снижения, в том числе поскольку данных обстоятельств ответчиком не заявлялось.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее снижения, в том числе поскольку данных обстоятельств ответчиком не заявлялось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период и пени в заявленном размере подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно представленного платежного поручения № от 13 апреля 2018 года истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3598 руб. 00 коп..

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Континент» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3598 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск товарищества собственников жилья «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Континент» задолженность задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносу на капитальный ремонт, пени в сумме 119898 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3598 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья А.Н. Кожахин