Дело № 2-90/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года р.п. Воскресенское

Судья Воскресенского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Колиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований указала что является собственником ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей полезной площадью 52.7 (пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>). Кроме истца совладельцем дома является ФИО2, которой также принадлежит ? доля вышеуказанного дома. Между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома. Кроме того, распоряжением администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области от 18.12.2020 года жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным (двухквартирным) жилым домом блокированной застройки. Так же постановлениями администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области от 18.12.2020 года жилому помещению в котором проживает ФИО1 площадью 26.6 кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес>, а жилому помещению в котором проживает ФИО2 площадью 26.1 кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес> Данные помещения (квартиры) изолированы, имеют отдельный вход, отдельный очаг отопления, свет. Прекратить долевую собственность на жилой дом необходимо, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома. На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей полезной площадью 52.7 (пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2

Просит суд ФИО1 выделить в натуре, из общей долевой собственности в виде части жилого дома 

<

адрес> – жилой площадью 26.6 кв. м (соответственно со стороны 

<

адрес>, согласно техническому паспорту номер комнаты 3 лит. А)жилого одноэтажного дома, общей полезной площадью 52.7 (пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также холодный пристрой «а», крытый двор Г, баня Г1. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на: - часть жилого дома 

<

адрес> – жилой площадью 26.6 кв. м, (согласно техническому паспорту номер комнаты 3 лит. А, холодный пристрой «а», крытый двор Г, баня Г1) 

<

адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть в её отсутствие. Требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Возражений на иск не представила. Отложить слушание дела не просила. Явку своего представителя не обеспечила.

Третье лицо Администрация р.п. Воскресенское Нижегородской области, в суд не явились. Просили рассмотреть в их отсутствие. В решении полагались на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5-6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Материалами дела установлено, что истец является собственником ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей полезной площадью 52.7 (пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (восемь). 

Кроме истца совладельцем дома является ответчик ФИО2, которой также принадлежит ? доля вышеуказанного дома. 

Между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома. 

Кроме того, распоряжением администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области от 18.12.2020 года жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным (двухквартирным) жилым домом блокированной застройки.

Постановлениями администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области от 18.12.2020 года жилому помещению в котором проживает ФИО1 площадью 26.6 кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес>, а жилому помещению в котором проживает ФИО2 площадью 26.1 кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Жилой дом фактически разделен на две части, в каждой проживают отдельные семьи и под каждой частью дома образованы самостоятельные земельные участки. Дом обустроен отдельными входами, отдельно подведена система отопления и освещения, соответственно, имеются разные лицевые счета, отдельные домовые книги. Дом остается единым зданием, но жилые помещения (квартиры) в нем изолированы. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, не в целом, а его отдельными частями, которые изолированы друг от друга.

Следовательно, совокупность представленных доказательств, наряду с требованиями закона позволяют суду сделать вывод о том, что спорное жилое помещение классифицируется именно как многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего 15 Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (пункт 15 статьи 7 Закона «О кадастре», подпункт 8 пункт 73 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, суд считает возможным требование истца о прекращении права обще долевой собственности удовлетворить.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и применительно к законодательству, считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома, а именно на 

<

адрес> согласно технического паспорта от 17.11.2020 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

ФИО3 Николаевны к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей полезной площадью 52.7 (пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2

Выделить в натуре, из общей долевой собственности в виде части жилого дома 

<

адрес> – жилой площадью 26.6 кв. м (соответственно со стороны 

<

адрес>, согласно техническому паспорту номер комнаты 3 лит. А) жилого одноэтажного дома, общей полезной площадью 52.7 (пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> а также холодный пристрой «а», крытый двор Г, баня Г1. 

Признать за ФИО1 право собственности на: - часть жилого дома 

<

адрес> – жилой площадью 26.6 кв. м, (согласно техническому паспорту номер комнаты 3 лит. А, холодный пристрой «а», крытый двор Г, баня Г1) 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина