Дело № 2-1726/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с НФЗП «.......» договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым НФЗП «.......» обязался обеспечить строительство объекта и передать ФИО5 после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру № по 

<

адрес>. Объем долевого участия составил ....... рублей, данные денежные средства он уплатил полностью. Таким образом, он приобрел статус участника строительства и право требовать от НФЗП «.......» передачи однокомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий опубликовал сведения о введении в отношении НФЗП «.......» процедуры конкурсного производства. Однако конкурсный управляющий, вопреки своим обязанностям, не уведомил его об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства. Фактическая передача состоялась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» было принято решение о порядке удовлетворения денежных требований кредиторов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» путем передачи жилых помещений. Кроме того, на собрании было принято решение о передаче принадлежащей ФИО5 однокомнатной квартиры № ФИО4 Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» договор паенакопления №, согласно которому она приняла участие в финансировании и имеет право на приобретение в собственность однокомнатной квартиры № по 

<

адрес>. Паевой взнос в размере ....... рублей оплачен ФИО4 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО5 в сумме ....... рублей были включены в третью очередь реестра требований кредиторов НФЗП «.......», однако отказано в удовлетворении требования о передаче ему квартиры, так как на тот момент уже был создан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и незавершенный жилой дом был передан кооперативу в качестве отступного. Таким образом, он лишился права на жилое помещение. Учитывая то обстоятельство, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственное регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на спорное жилое помещение у истца могло возникнуть лишь после окончания строительства, такое право подлежит защите путем его признания.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что действия ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО4, приведшие к возникновению у последней права собственности на спорную квартиру полагает незаконными.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые сводятся к тому, что при имеющихся правах ФИО4 на спорную квартиру, возникших на законных основаниях, требования истца о признании права собственности на эту квартиру не подлежит удовлетворению. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Представитель третьего лица ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не поддержала, указав, что ответчик ФИО4 приобрела право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. Кроме того, свободных к распределению квартир у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не имеется.

Третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим фондом защиты права «.......» (заказчик-застройщик), и ФИО5 (вкладчик-застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого, в соответствии с пунктом 1 договора и приложением № к договору, является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на данную квартиру. 

В пункте 4.1 указанного договора и в приложении № к договору, объем долевого участка вкладчика-застройщика определен в ....... рублей.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, справке, выданной НФЗП «.......» ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выполнил свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры №, расположенной в доме по 

<

адрес> на общую сумму ....... рублей. Финансовых претензий к ФИО5 по исполнению договора в отношении оплаты названной квартиры НФЗП «.......» не имеет. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При рассмотрении дела о банкротстве в отношении НФЗП «.......» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: жилого дома с пристроенным магазином № по 

<

адрес>, участниками строительства, обладающими на собрании 84,38% голосов от общего количества голосов участников строительства, большинством голосов приняты решения о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21», избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации ОАО «.......».

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Арбитражный суд Пермского края с требованиями о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Восстановить ФИО5 срок для предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов НФЗП «.......». Включить требование ФИО5 в сумме ....... рублей основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов НФЗП «.......» в связи с неисполнением НФЗП «.......» обязательств по передаче ему в собственность однокомнатной квартиры № по 

<

адрес>, являющейся предметом договора № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В оставшейся части требований отказать».

Как установлено Арбитражным судом Пермского края в рамках рассмотрения вышеуказанного заявления ФИО5, он приобрел статус участника строительства и право требовать от должника передачи однокомнатной квартиры. В то же время требования ФИО5 не могут быть включены в реестр передачи жилых помещений и признании погашенными путем передачи отступного, по обстоятельствам, указанным в судебном акте, но, это в свою очередь не препятствует включению в реестр требования ФИО5 как денежного требования.

Из указанного судебного акта и материалов настоящего гражданского дела следует, что определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований НФЗП «.......» о передаче жилых помещений включено требование ФИО4 о передаче жилой квартиры, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» принято решение о порядке удовлетворения денежных требований кредиторов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» путем передачи жилых помещений, в том числе, передачи однокомнатной квартиры № ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО4 заключен договор паенакопления №, по которому ФИО4 принимает участие в финансировании и имеет права на приобретение в собственность однокомнатной квартиры № по 

<

адрес>. Паевой взнос в размере ....... рублей оплачен ФИО4 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной НФЗП «.......» ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выполнила свои обязательства в полном объеме по оплате целевых паевых взносов за квартиру № по 

<

адрес> в сумме ........ по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанной справки произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом настоящего спора является право собственности истца на квартиру № в доме по 

<

адрес>, строительство которого завершено, возникшее, согласно доводам иска, из договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с положениями стати 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение (пункт 4).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, поэтому в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены статьей 12 и главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами. Следует отметить, что решением суда при удовлетворении иска о признании права устраняется всякая неопределенность применительно к существованию или отсутствию спорного правоотношения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Требования истца о признании права собственности на построенную квартиру № в доме № по 

<

адрес> основаны на факте участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То обстоятельство, что ФИО5 приобрел статус участника строительства в отношении НФЗП «.......» подтверждено вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Пермского края и признается лицами, участвующими в деле.

В связи с банкротством НФЗП «.......» и по обстоятельствам, установленным арбитражным судом, требования ФИО5 не могут быть включены в реестр передачи жилых помещений и признаны погашенными путем передачи отступного; при этом его денежные требования включены в третью очередь реестра кредиторов должника.

Вместе с тем право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). 

Между тем, как следует из пункта 59 указанного Постановления, данное общее правило необходимо применять с учетом тех оснований, которые приводит истец в подтверждение своего права собственности на спорное имущество. Указанные положения лишь разъясняют, каким образом могут быть разрешены спорные ситуации, но при этом лицо, имеющее притязание на имущество, не освобождается от правового обоснования своих требований.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве оснований возникновения у него права собственности на спорное имущество, истец ссылается на исполнение своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, заключенного с НФЗП «Патриоты», признанным впоследствии банкротом.

Между тем, как указывалось выше, требования ФИО5, вытекающие из указанного договора, включены в реестр требований кредиторов НФЗП «.......» при рассмотрении дела о банкротстве. 

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 мая 2013 года № 15510/12). 

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 указанного Закона требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения).

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получением соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе, посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух реестров их требования включены. 

Поскольку требования ФИО5 включены в реестр требований НФЗП «.......», то его материально-правовой интерес, возникший из договора от ДД.ММ.ГГГГ № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, следует признать удовлетворенным в рамках дела о банкротстве.

Иных оснований возникновения права собственности на спорную квартиру истцом не указано. 

В силу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, однако спорное имущество находится во владении и пользовании ответчика, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается и доказательств иного не представлено. 

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО4 основано на членстве в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и выплате пая. Квартира передана ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о недобросовестности действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», приведших к регистрации за ФИО4 права собственности на спорную квартиру и фактической передаче ей квартиры, истец не обосновал. Более того, возвращение спорного имущества третьему лицу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не повлечет для истца желаемых правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истец ни в каких правоотношениях с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не состоит, не имеет права требования к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», указанное юридическое лицо не является правопреемником НФЗП «.......».

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не оспаривает право собственности ФИО4 на спорную квартиру и фактическое владение ответчика данной квартирой, которая ранее принадлежала кооперативу в силу определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, что с достоверностью установлено в судебном заседании, то с учетом положений статей 12, 209, 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право. 

Суд считает необходимым отметить, что признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов