Дело № 2-398/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 07 февраля 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованное путем реконструкции здания экспериментального цеха, проходной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем здания экспериментального цеха, проходной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. Земельный участок и находящееся на нем здание расположены по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. им принято решение произвести реконструкцию двухэтажного нежилого промышленного здания под магазин, для чего подготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» подготовлен проект реконструкции общественного здания под магазин. В ДД.ММ.ГГГГ. им закончена реконструкция нежилого здания под магазин, с соблюдением требований проектной документации, однако не было получено разрешения уполномоченного органа. Фактически реконструкция магазина производилась истцом за счет собственных средств и своими силами. Впоследствии он принимал меры к получению документов, однако ему было отказано. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что строительство магазина не ущемляет права и интересы третьих лиц, не угрожает безопасности, жизни и здоровья, а также указал, что магазин, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных правил и норм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, Согласно представленному письменному отзыву, с учетом представленных истцом документов, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, материалы гражданского дела № Кунгурского городского суда Пермского края, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - магазины и расположенного на нем здания экспериментального цеха, проходной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.11-16 гражданского дела №/. 

Из пояснений представителя истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе истца произведена реконструкция двухэтажного нежилого промышленного здания под магазин, однако без получения разрешения уполномоченного органа. Фактически реконструкция магазина производилась истцом за счет собственных средств и своими силами.

Реконструкция нежилого здания проведена ФИО1 в соответствии с требованиями проектной документации, подготовленной ООО Проектирование промышленных и гражданских объектов» /л.д.96-188 гражданского дела №/.

ФИО1, обратившись в КГР администрации г.Кунгура с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию здания под магазин, получил отказ /л.д.24,25 гражданского дела №/.

Технические паспорта домовладения и нежилого здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

В соответствии с техническим отчетом ООО Проектирование промышленных и гражданских объектов» № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования двухэтажного здания магазина после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции здания не имеют принципиальных дефектов и повреждений. Встроенные торговые помещения на первом этаже здания не влияют на безопасность здания в целом. Несущая способность основных несущих конструкций обеспечена. Общее техническое состояние здания признано работоспособным, пригодно для его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм РФ, пожарной безопасности /л.д.27-63 гражданского дела №/. 

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на здание магазина в ЕГРН. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества произведена истом на собственные средства, на отведенном ему земельном участке, с разрешенным использованием - магазины, объект не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объектов недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованное путем реконструкции здания экспериментального цеха, проходной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко