Дело № 2-763/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Чуносовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4622 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, право собственности на который истец не зарегистрировал. Истец в 2010 году в целях улучшения условий проживания самовольно возвел жилую пристройку лит. А2, пристройку лит. al, самовольно произвел перепланировку жилого дома лит. А, переустройство жилой пристройки лит. А1. При возведении указанных пристроек, а так же при совершении перепланировки и переустройства, были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Конструкция жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Жилая пристройка лит. А2 и пристройка лит. al выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Также жилой соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м. с самовольно возведенными пристройками Лит. А2, Лит. al, самовольно произведенным переустройством жилой пристройки Лит. А1, самовольно произведенной перепланировкой жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против исковых требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4622 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь дома – 57,2 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м., разрешение на возведение Лит А2, Лит а1, переустройство Лит А1, перепланировку Лит А не представлено.

Таким образом, в связи с возведением, перепланировкой и переустройством указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению № от 15.02.2018г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, конструкция жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Жилая пристройка лит. А2 и пристройка лит. al выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 14.02.2018г. установлено, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от 22.03.2018г. № при проведении проверки строений (лит. А, А1, А2, al) жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справке Липецкого РЭС от 31.01.2018г. внешнее электроснабжение жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без изменений.

В соответствии с заключением филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское от 31.01.2018г. возведение строений (лит. А2, лит. al. переустройство (лит.А1) согласно техпаспорта, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение, перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 26.01.2018г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв. м с самовольно возведенными пристройками Лит. А2, Лит. al, самовольно произведенным переустройством жилой пристройки Лит. А1, самовольно произведенной перепланировкой жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ В.В. Риффель

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>