Дело № 2-3236/2020

22RS0066-01-2020-004685-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Т.В.,

при секретаре Ждановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. В квартире без согласования с ответчиком произведена перепланировка и переустройство с целью повышения комфортности. Обращалась с заявлением об узаконении самовольной перепланировки к ответчику, однако ей было отказано в удовлетворении заявления. Переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, что подтверждается распиской.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 (ФИО3) является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было самовольно перепланировано, в результате чего, общая площадь жилого помещения составила 62,4 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенную перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, эти перепланировка и переустройство являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из технического заключения усматривается, что в жилом помещении на момент обследования стены дефектов и повреждений не имеют. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой к канализационному стояку. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с 62,6 кв.м, до 62,4 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м., в том числе жилая — 31,3 кв.м.; площадь лоджии 2,8 кв.м.

Сущность перепланировки и переустройства:

демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридор поз.1, встроенный шкаф поз.2, совмещенный санузел поз.3;

выполнена перегородка, отделяющая коридор поз.1 от совмещенного санузла поз.3;

в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.2; "

в совмещенном санузле поз.З установлены унитаз, раковина, ванна, электроводонагреватель, стояки обшиты влагостойким гипсоволокном; в кухне поз.7 установлены раковина и электроплита;

установлены дверные блоки в дверные проемы перегородок и стены, отделяющих коридор поз.8 от совмещенного санузла поз.З, жилых комнат поз.5, поз.6, кухни поз.7;

установлен дверной блок в дверной проем стены, разделяющей гардеробную поз.4 и жилую комнату поз.5.

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, 

<

адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц не установлено.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в ходе судебного следствия не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 62,4 кв.м., жилая – 31,3 кв.м. Сущность перепланировки и переустройства:

демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие коридор поз.1, встроенный шкаф поз.2, совмещенный санузел поз.3;

выполнена перегородка, отделяющая коридор поз.1 от совмещенного санузла поз.3;

в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.2; "

в совмещенном санузле поз.З установлены унитаз, раковина, ванна, электроводонагреватель, стояки обшиты влагостойким гипсоволокном; в кухне поз.7 установлены раковина и электроплита;

установлены дверные блоки в дверные проемы перегородок и стены, отделяющих коридор поз.8 от совмещенного санузла поз.З, жилых комнат поз.5, поз.6, кухни поз.7;

установлен дверной блок в дверной проем стены, разделяющей гардеробную поз.4 и жилую комнату поз.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Леонтьева