Дело №2-2356/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения № от 02.03.1993 г.

В указанной квартире истцом самовольно произведены переустройство и перепланировка, согласно техническому заключению ООО «Бюро деловых услуг» г. Шахты, самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству проведены технически верно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию согласно СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти его наследник супруга ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а наследник сын ФИО5 с заявлением об отказе от принятия наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру истцу отказано в связи с тем, что в квартире имеется самовольно выполненные перепланировка и переустройство.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. Признать право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, исключив из числа сособственников ФИО4 Признать право собственности на гараж №, литер «Г», общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исключила из числа ответчиком МИФНС России № 12 по Ростовской области, исковые требования уточнила, просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения № от 02.03.1993 г.

В указанной квартире истцом самовольно произведены переустройство и перепланировка – демонтаж и переустройство перегородки с дверным проемом между помещениями 22 и 28, демонтаж перегородки между помещениями 23 и 24 с образованием помещения 22, 24 (санузел), демонтаж сантехоборудования (раковина) в помещении 23, 24, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась с 58,4 кв.м. до 58,7 кв.м., жилая площадь с 42,7 кв.м. до 41,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро деловых услуг» г. Шахты, самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству проведены технически верно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию согласно СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти его наследник супруга ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а наследник сын ФИО5 с заявлением об отказе от принятия наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру истцу отказано в связи с тем, что в квартире имеется самовольно выполненные перепланировка и переустройство.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому считает возможным сохранить эту квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

Поскольку единственным наследником ФИО4, принявшим наследство является ее наследник по закону ФИО2, то за ней следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.