КОПИЯ

Дело № 2-3127/17

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Балуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «.....» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «.....» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства передать квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 709660 руб., компенсации морального вреда в размере 200000 руб., убытков в размере 45,50 руб., штрафа, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого являются обязательства ответчика построить многоэтажный жилой дом по адресу: ..., на земельных участках с кадастровыми номерами ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру (строительный ...), а истец обязан оплатить ответчику денежные средства и принять квартиру. Согласно условиям договора, истцом были оплачены ответчику в счет цены договора денежные средства в сумме 1050000 рублей. Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п. 1.4 договора и подлежат исполнению ответчиком в 4 квартале 2010 г. Однако обязанность ответчика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащим извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «.....» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее «Договор») (л.д. 14-21). 

Предметом договора являются обязательства ответчика построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (2 очередь строительства) по адресу: ..., на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру (строительный ...).

Цена договора составляет 1 050 000 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2010 г.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просит ответчика выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 660 руб. (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.4 Договора, плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 20120 года.

В силу п. 3.4 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства по договору в течение 90 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 14-19).

Факт исполнения ФИО1 своих обязательств по оплате цены договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Однако, ООО «.....» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1096 дня) составил 709660 руб.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения, согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки составляет 8,5%, период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 1096 дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 690480 руб. (1050000 x 8,5% х 1/150 x 1096), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, на основании ст. 15 ГК РФ, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате почтового отправления (претензии) в размере 45,50 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, индивидуальные особенности потерпевшего, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). 

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца как потребителя не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 350262,75 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10405,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «.....» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «.....» в пользу ФИО1 неустойку - 690480 рублей, в счет компенсации морального вреда - 10000 рублей, почтовые расходы – 45 рублей 50 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 350262 рубля 75 копеек, всего взыскать 1050788 рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «.....» государственную пошлину в доход государства в сумме 10405 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Е.С. Балуева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3127/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.