К делу 000

УИД 000RS0000-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт (...) 19 ноября 2020 года

Анапский районный суд (...) в составе:

председательствующего судьи Жванько З.И.,

при секретаре ФИО6

с участием:

ответчика ФИО2, действующего от своего имени и от имени А.Л.Д. по доверенности (...)2 от 00.00.0000.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, А.Л.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, А.Л.Д. , с учетом уточненных исковых требований, просил признать незаконными постановку на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 000 площадью 304 кв.м. по адресу: (...), СОТ «Южное», (...), участок 59, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером 000 площадью 304 кв.м. по адресу: (...), СОТ «Южное», (...), участок 59, из ЕГРН; признании незаконным зарегистрированное право собственности А.Л.Д. на жилой дом с кадастровым номером 000 площадью 304 кв.м. по адресу: (...), СОТ «Южное», (...), участок 59; Обязании ответчика снести самовольно возведенный на земельном участке с кадастровым номером 000 общей площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, по адресу: ДНТ «Южное», (...), принадлежащем ФИО1 капитальный объект площадью 304 кв.м. по адресу: (...), СОТ «Южное», (...) течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 600 кв.м. по адресу: ДНТ «Южное», (...). Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 00.00.0000 у ФИО11 за 115 000 руб. Участок прошел процедуру межевания, был приобретен без объектов недвижимости, но в 2017 г. ФИО1 обнаружил, что на принадлежащем ему земельном участке неизвестными лицами возводится объект капитального строительства. После поисков лица, являющегося заказчиком строительства, выяснилось, что им является ФИО2 На все попытки устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переговоров, ответчик не реагировал, в связи с чем, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенного объекта и освобождении участка. Дело 000 находилось в производстве судьи Анапского районного суда ФИО7, который назначил по делу судебно-строительную экспертизу. Заключением эксперта ООО «ЭКСКО» было установлено, что самовольно возведенный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего истцу. Но до окончательного разрешения спора по существу дело не дошло, поскольку ответчик ФИО2 заявил в судебном заседании, что им оспаривается право истца на указанный земельный участок, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 определением Анапского районного суда от 00.00.0000 оставлено без рассмотрения. Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000 усматривается, что до настоящего времени никаких изменений в правоотношениях сторон не возникло, право собственности ФИО1 на земельный участок не оспорено, самовольно возведенный объект не снесен. 

Истец также указал, что в период рассмотрения судебного спора А.Л.Д. 00.00.0000 завершила строительство капитального объекта на земельном участке, принадлежащем истцу, зарегистрировала право собственности на указанный объект, который представляет собой жилой дом площадью 304 кв.м. с кадастровым номером 000 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), СОТ «Южное», (...). В действительности данный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером 000 общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, по адресу: ДНТ «Южное», (...), принадлежащем ФИО1 Кроме того, категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером 000, принадлежащий А.Л.Д. , не установлена. С 00.00.0000 земельные участки, в отношении которых установлены виды разрешенного использования как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» являются садовыми земельными участками. Именно на таких земельных участках допускается строительство садовых домов без получения разрешений на строительство и направления уведомлений о строительстве.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности своей неявки суду не представлял. Ранее, в судебных заседаниях, представитель истца ФИО1 – ФИО10, заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик А.Л.Д. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представляла.

Ответчик ФИО2, действующий от своего имени и от имени ответчика А.Л.Д. , на основании доверенности, возражал в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что спорный земельный участок выделялся им раньше, чем правопредшественнику ФИО1 , указал, что жилой дом возведен и зарегистрирован на законных основаниях. 

Третье лицо СНТ «Южное» представителя в судебное заседание не направили, представлено ходатайство от председателя СНТ «Южное»- ФИО12 о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ФИО11 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представляла.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ выслушав ФИО2, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ) и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст.1 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющее государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 19 настоящего Федерального закона.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 600 +/- 2.74 кв.м. с кадастровым номером 000,категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), тер ДНТ «Южное», (...). Местоположение границ данного земельного участка является уточненным. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000, регистрационная запись: 000 основанием регистрации права является договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, заключенный между истцом и ФИО11

В свою очередь, согласно архивной выписки от 00.00.0000 000, вышеназванный земельный участок предоставлен в собственность ФИО11 на основании Постановления 000 главы города-курорта (...) от 00.00.0000 

Судом также установлено, что в собственности А.Л.Д. находится земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель : не установлена – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...), СОТ «Южное», (...), участок 59. Право собственности А.Л.Д. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000, регистрационная запись 000. Право собственности А.Л.Д. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 заключенного между А.Л.Д. (покупатель) и ФИО8, ФИО9 (продавцы). 

Право собственности продавца (ФИО8) на земельный участок с кадастровым номером 000 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, выданного в отношении наследственного имущества гр. ФИО3, состоящего из земельного участка по адресу: г.-к. Анапа, СОТ «Южное», (...), участок 59, площадью 500 кв.м., принадлежащего умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю 000, выданного 00.00.0000 администрацией г.-к. Анапа.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю 000 выданного 00.00.0000 на имя ФИО3, последнему выделен земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 0,05 Га в СОТ «Южное», (...) на основании Постановления (...) от 00.00.0000 000. На обратной стороне свидетельства 000 имеется схематический чертеж границ выделенного земельного участка. 

Кроме того, на принадлежащем А.Л.Д. земельном участке с кадастровым номером 000, находится возведенный ею жилой дом площадью 304,0 кв.м., количество этажей : 2, в том числе подземных этажей: 0, год завершения строительства: 2020, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), СОТ «Южное», (...), участок 59.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно части 12 ст. 70 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФЗ от 00.00.0000 № 267-ФЗ) до 00.00.0000 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 ст. 23 Федерального закона от 00.00.0000 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции, на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Таким образом, разрешение на строительство жилого дома на садовом земельном участке, А.Л.Д. не требовалось, а регистрация прав на жилой дом произведена А.Л.Д. в соответствии с положениями 12 ст. 70 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

При указанных обстоятельствах, постановка на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 000 и регистрация права собственности А.Л.Д. на указанный жилой дом, являются законными.

Иных признаков самовольного строительства, в отношении жилого дома с кадастровым номером 000 площадью 304 кв.м. по адресу: (...), СОТ «Южное», (...), участок 59, материалы дела не содержат и судом не установлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду достаточных, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт возведения спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 000, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, А.Л.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (...)вого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда 

(...) З.И. Жванько