Дело № 2-8167/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т., 

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием представителя ответчика ООО «УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «ТЖХ», в котором просит обязать ООО «УК «ТЖХ» произвести перерасчет задолженности с учетом доли в общем имуществе дома по адресу: РБ, 

<

адрес> исходя из ставки 11,58руб. за 1 кв.м. площади: взыскать с ООО «УК «ТЖХ» в пользу ФИО2 сумму излишне начисленных и полученных платежей в сумме 42 371,24руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000руб., расходы по оплате услуг адвоката по составлению иска в размере 1000руб.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 является абонентом организации – ответчика по оказанию жилищно-бытовых услуг в квартире, по адресу: РБ, 

<

адрес>. Все счета организации по оплате и содержания и текущего ремонта жилого помещения истец оплачивал в установленный срок и в полном объеме. Исходя из размера платы по статье «содержание и капитальный ремонт» по домам, находящимся в ведении ООО «УК «ТЖХ», в т.ч. установленной для дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. установлена ставка – 11,58руб., в то время, для истца ответчиком применен тариф в размере 34,54руб. В связи с чем, необходимо произвести перерасчет платежей исходя из ставки в 11,58руб за 1кв.м. 19.03.2015г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о произведении перерасчета задолженности, которая оставлена без удовлетворении. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что протоколом общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> РБ №ТФ-2014 от 27.12.2013г. утвержден размер платы за содержание и ремонт с 1кв.м. жилой площади помещения в сумме 34,53руб. в том числе НДС с 01.01.2014г. Протоколом РБ №ТФ-2015 № внеочередного общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> от 03.01.2015г. также утвержден размер платы за содержание и ремонт с 1кв.м. жилой площади помещения в сумме 34,53руб. в том числе НДС с 01.01.2015г. Об установлении тарифа платы за содержание и ремонт с 1кв.м. жилой площади помещения в сумме 34,53руб истец знал с 27.12.2013г. Протоколы общего собрания истцом в судебном порядке не обжалован. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствие со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено материалами дела, ФИО2 на праве собственности комната, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, ком. 6, на основании договора купли-продажи комнаты от 01.04.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2013г. 

Согласно справке с финансового лицевого счета № от 25.08.2017г. в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, ком. 6, зарегистрированы: ФИО2

19.03.2015г. ФИО2 в адрес ООО «УК «ТЖХ» направлена претензия о произведении перерасчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по тарифу – 11,58руб. Ответом от 23.04.2015г. ООО «УК «ТЖХ» отказало в удовлетворении претензии.

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> РБ №ТФ-2014 от 27.12.2013г. утвержден размер платы за содержание и ремонт с 1кв.м. жилой площади помещения в сумме 34,53руб. в том числе НДС с 01.01.2014г. Подпись ФИО2 к листу голосования к протоколу №ТФ-2014 от 27.12.013г. свидетельствует о том, что он ознакомлен с утвержденным тарифом. 

Также, протоколом РБ №ТФ-2015 № внеочередного общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> от 03.01.2015г. также утвержден размер платы за содержание и ремонт с 1кв.м. жилой площади помещения в сумме 34,53руб. в том числе НДС с 01.01.2015г. 

Таким образом, об установлении тарифа платы за содержание и ремонт с 1кв.м. жилой площади помещения в сумме 34,53руб истец знал с 27.12.2013г. 

В силу положений части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что в порядке и в срок, установленный частью 6 статьи 46 ЖК РФ и являющийся пресекательным, истец решение общего собрания собственников помещений не обжаловал. 

Таким образом, начисляя плату за содержание и ремонт, которая в силу положений ч. 8.1 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ является обязательным платежом, ООО «УК «ТЖХ» действовало в пределах предоставленных ему полномочий, в связи оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о произведении перерасчета задолженности платежей за содержание и капительный ремонт не имеется. 

Учитывая, что не установлено оснований для удовлетворения требований истца о перерасчета коммунальных платежей, не подлежат удовлетворению производные требования о компенсации морального вреда.

Требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат, поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы суд присуждает возместить с другой стороны стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО2

Копия верна: судья ФИО2

Секретарь ФИО2