Дело № 2-1838/2019

05 сентября 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-002352-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Квитко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 сентября 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за предоставление рассрочки платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества от 31 марта 2014 года № за период с 01 июля 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 72 250 рублей, процентов за предоставление рассрочки платежа за период с 05 июля 2016 года по 17 июля 2019 года в размере 16 791,27 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2016 года по 17 июля 2019 года в размере 49 568,54 рублей. В обоснование требований указано, что 31 марта 2014 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи нежилое встроенное помещение общей площадью 22,1 кв. м, находящееся по адресу: ...., по цене 297 000 рублей на условиях рассрочки платежа. Оплата должна осуществляться в течение 3 лет ежемесячными платежами в сумме 8 250 рублей до 20-го числа текущего месяца, следующего за датой подписания договора купли-продажи. Договором предусмотрено, что на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, производится с 01 апреля 2014 года начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (06 марта 2014 года). Обязательства по договору ФИО1 надлежащим образом не исполняются, что привело к образованию задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил пояснения по иску, в которых указал, что ответчиком погашена задолженность по процентам за предоставление рассрочки по договору в сумме 16 466,81 рублей, частично погашена задолженность по основному долгу. Размер основного долга по состоянию на 31 марта 2017 года составлял 74 250 рублей. Остаток задолженности по договору составляет по основным платежам 20 023,40 рубля, по процентам за предоставление рассрочки платежа за период с 21 мая 2019 года по 17 июля 2019 года - 324,46 рубля, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2016 года по 17 июля 2019 года - 49 568,54 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального срока Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2014 года между МО «Котлас» в лице Комитета по управлению имуществом администрации МО «Котлас» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения общей площадью 22,1 кв. м, находящегося по адресу: ...., по цене 297 000 рублей.

14 апреля 2014 года имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту.

10 января 2015 года зарегистрировано право собственности ответчика на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 2.2 - 2.4 договора оплата стоимости приобретаемого имущества осуществляется в рассрочку ежемесячными равными платежами в сумме 8 250 рублей каждый 20-го числа.

Согласно пунктам 2.5, 2.6 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25 %), действующей на 06 марта 2014 года. Начисление процентов производится со следующего дня после даты подписания договора и заканчивается датой внесения последнего платежа.

Условия договора ответчиком не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем подлежат применению при разрешении настоящего спора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом 30 мая 2019 года направлена ответчику претензия о погашении в срок до 30 июня 2019 года образовавшей задолженности, размер которой по состоянию на 30 мая 2019 года по основным платежам за период с 01 июля 2016 года по 31 марта 2017 года согласно расчету истца составлял 74 250 рублей, по процентам за предоставление рассрочки платежа за период с 05 июля 2016 года по 20 мая 2019 года - 16 466,81 рублей.

В связи с тем, что требования продавца о погашении задолженности по договору покупателем не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком совершены платежи по платежным поручениям от 08 августа 2019 года № на сумму 50 000 рублей, от 13 августа 2019 года № на сумму 12 000 рублей, от 22 августа 2019 года № на сумму 13 000 рублей, за счет которых была погашена частично задолженность ФИО1 по процентам за предоставление рассрочки платежа на сумму 16 466,81 рублей и частично задолженность по основному долгу на сумму 54 226,60 рублей. Денежные средства в сумме 4 306,59 рублей направлены истцом в порядке статьи 522 ГК РФ на погашение задолженности ответчика по иным договорам купли-продажи, так как в назначении платежа ответчиком указано на оплату задолженности по договорам купли-продажи №, №, №.

Размер задолженности после указанных платежей ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязательство по оплате приобретенного имущества ответчиком не исполнено, то имеются основания для взыскания задолженности по договору в размере суммы основного долга, равной 20 023,40 рублям, по процентам за предоставление рассрочки платежа за период с 21 мая 2019 года по 17 июля 2019 года в размере 324,46 рублей, а также на основании статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком сделано заявление об уменьшении размера ответственности, разрешая которое, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В связи с тем, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены в порядке статьи 395 ГК РФ, то есть в минимальном размере, установленном законом, то оснований для уменьшения размера ответственности должника по договору не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме 20 023,40 рублей, процентов за предоставление рассрочки платежа за период с 21 мая 2019 года по 17 июля 2019 года в размере 324,46 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2016 года по 17 июля 2019 года в размере 49 568,54 рублей.

В иске о взыскании задолженности по договору в размере 54 226,60 рублей, процентов за предоставление рассрочки платежа в размере 16 466,81 рублей следует отказать, поскольку истцом не сделано заявление об уменьшении размера иска.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Котлас» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 297 рублей /(20 023,40 + 324,46 + 49 568,52) - 20 000) х 3 % + 800/.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за предоставление рассрочки платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31 марта 2014 года в размере 20 023 рублей 40 копеек, проценты за предоставление рассрочки платежа за период с 21 мая 2019 года по 17 июля 2019 года в размере 324 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2016 года по 17 июля 2019 года в размере 49 568 рублей 54 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 2 297 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» о взыскании с ФИО1 основного долга по договору купли-продажи в размере 54 226 рублей 60 копеек, процентов за предоставление рассрочки платежа в размере 16 466 рублей 81 копейка отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева