Дело № 2-2579/2019

25RS0029-01-2019-003461-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

с участием помощника прокурора Юрышева С.С.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, заявления об оставлении имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГ. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО4 и его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 Ответчик ФИО9 был залогодателем спорной квартиры по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГ, решением суда взыскание было обращено на заложенное имущество. Просил признать ответчиков ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, и выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4, действующий за себя, а также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира является единственным жильем, он в ней проживает вместе с детьми, выехать в другое место жительства он не имеет возможности. Кроме того, его дочь ФИО3 является ребенком-инвалидом, и не может быть выселена из жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, мнение представителя прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, является ФИО1 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, заявления от ДД.ММ.ГГ. 

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: XXXX, зарегистрированы ФИО4, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пункта 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, было обращено взыскание в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения XXXX к договору займа, договору залога.

В связи с тем, что указанная выше квартира не была реализована в принудительном порядке, постановлением судебного пристава-исполнителя она передана взыскателю ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 и его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 проживают в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований, право собственности на него не имеют, членами семьи собственника ответчики не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Выселить ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в указанном выше жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко 

Решение составлено в окончательной форме 8 июля 2019 года.