70RS0001-01-2024-000635-11

№ 2-1000/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.05.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Социальная» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Социальная» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, в обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, собственником другой 1/2 доли является ответчик ФИО2, в связи с чем, желает разделить лицевые счета для оплаты коммунальных и жилищных услуг.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.153-155 ЖК РФ, ФИО1 просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения по адресу: /________/; обязать ООО «УК «Социальная» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру; взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ руб., по оплате госпошлины в размере /________/ руб. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «УК «Социальная» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные по месту его жительства (регистрации) судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанной выше норме, носит императивный характер.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники, при достижении ими соответствующего соглашения между собой могут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Исходя из указанных положений закона и разъяснений во взаимосвязи, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности выдавать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022, собственниками жилого помещения по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/ являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, которым принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Таким образом, собственники спорной квартиры должны участвовать в расходах по оплате коммунальных и жилищных услуг соразмерно своей доле в праве собственности. 

Как следует из материалов дела, соглашения об определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто, с заявлением о разделе лицевых счетов в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации никто из собственников не обращался.

На основании изложенного, суд считает возможным распределить расходы по внесению оплаты коммунальных и жилищных услуг за спорное жилое помещение исходя из размера принадлежащих сторонам долей, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения. 

Судом установлено, что истец с соответствующим заявлением о разделе лицевых счетов к управляющей компании не обращался, отказа в удовлетворении такого заявления со стороны ООО «УК «Социальная» не получал.

Соответственно, у суда отсутствуют основания для возложения на ООО «УК «Социальная» обязанности выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Выдача управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг в данном случае будет являться реализацией установленного судом порядка внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг и не требует отдельного возложения такой обязанности судом.

Заключение отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг не требуется, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в данном случае будет производиться на основании решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Социальная» отказано, правовые основания для возложения на указанное лицо обязанности по возмещению понесенных истцом судебных расходов отсутствуют.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст.56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере /________/ руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг /________/ от 01.02.2024, кассовым чеком от 01.02.2024. 

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает сложность дела, качество и объем работы представителя, положение ст.100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, отсутствие возражений со стороны ответчика, и считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию /________/ руб.

К судебным расходам, согласно ст.88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается чек-ордером от 02.02.2024. с учетом частичного удовлетворения иска, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 частично в размере /________/ руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: /________/ размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: /________/ размере 1/2 доли от начисленных платежей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для составления и выдачи собственникам ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: /________/.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., на оплату госпошлины – /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись Л.Л.Аплина 

Решение в окончательной форме принято 15.05.2024.