Дело 2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А., 

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж. В обоснование требований указал, что на основании решения исполкома Каменского городского Совета народных депутатов от 21.05.1987 г.было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража №Г по адресу: (адрес). Получив разрешение, он осуществил строительство гаража общей площадью 21,4 кв.м. 

Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, он не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение -гараж, площадью 21,4 кв.м. расположенный по адресу: (адрес) помещение 64.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В суд представлено заявления о рассмотрения дела без его участия.

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Из материала дела следует, что решением исполкома Каменского городского Совета народных депутатов от 21.05.1987 года выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по (адрес) на имя ФИО1, который осуществил строительство гаража площадью 21,4 кв.м.

Согласно технического паспорта составленного 03.10.2018 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, помещение 64 расположенное по адресу: (адрес)Г имеет площадь 21,4 кв.м. Нежилому помещению присвоен инвентарный №. 

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в 1987 году с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Из сообщения администрации города Каменки Каменского района № 3633.5.17 от 17.10.18 года следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: (адрес)Г, помещение 64 будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. /л.д.9/

Согласно Справке администрации города Каменки Каменского района № 3632.5.17 от 17.10.18 года построенный истцом гараж находится в пределах выделенного земельного участка. /л.д.10/

Из заключения № 168/281 от 19.10.2018г. МУП ППАП борю, что гараж находится в гаражном массиве, (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), - не нарушают нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующей в настоящее время. /лд.11/

Из уведомления Управления Росреестра по Каменскому району от 06.10.2018г. следует, что спорное нежилое помещение – гараж расположенный по адресу: (адрес)Г, помещение 64 на праве собственности ни за кем не зарегистрировано./л.д.12/

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж в установленном порядке был отведен в пользование и в ином порядке он не имеет возможности признать право собственности на данный гараж, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на не жилое помещение – гараж, площадью 21,4 кв.м. расположенный по адресу: (адрес), гараж 10Г, помещение 64.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова