Дело № 2-2395/19

22RS0011-02-2019-002085-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» (далее ООО «УК «Надежда») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просило с учетом уточнения исковых требований взыскать в пользу ООО «УК «Надежда» с ФИО1 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 247 616,73 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, сумму долга за пеню в размере 84 658,60 руб. за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г., госпошлину в размере 6676,77 руб. В обоснование требований, указав, что многоквартирный жилой дом по ... находится в управлении ООО «Управляющая кампания «Надежда» с 01.07.2015 на основании решения собрания собственников. Нежилое помещение по ... – ... находится в собственности ФИО1 За период с 01.07.2017 по 31.12.2018 у собственника нежилого помещения сложилась задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 247 616,73 руб., а также пени за период с мая 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 84 658,60 руб. ООО «УК «Надежда» направила в суд заявление о выдаче судебного приказа (дело ). 20.03.2019 мировым судьей судебного участка №2 г. Рубцовска вынесено определение об отмене судебного приказа ввиду возражений должника относительно его исполнения. Требования иска основаны на положениях ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, п.2 ст.154, п.14 ст.155, ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Надежда» ФИО2, действующая на основании доверенности, требования п. 1 просительной части иска уточнила, уменьшив сумму долга на содержание жилья и коммунальные услуги на 123,39 руб. путем исключения начислений по услуге «водоотведение на содержание ОИ» за сентябрь 2017 года в размере 42,46 руб. и октябрь 2017 года в размере 80,93 руб. В оставшейся части требования и доводы иска поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признал в части, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что расчет платы по услуге «горячее водоснабжение на содержание ОИ» произведен истцом не по нормативу, что является нарушением требований действующего законодательства. Полагал, что верным является расчет лишь за один месяц – ноябрь 2017 года, размер начислений должен быть одинаковым ежемесячно, что истцом не соблюдается. Также указал, что норматив начисления по услуге «водоотведение на содержание ОИ» предусмотрен с ноября 2017 г., до этого времени основания для начислений отсутствуют, в связи с чем, начисления за сентябрь 2017 года в размере 42,46 руб. и октябрь 2017 г. в размере 80,93 руб. являются незаконными. В остальной части расчет истца не оспаривал.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом принятых мер по их надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что многоквартирный жилой дом по ... в ... с 01.07.2015, а также в спорный период с 01.07.2017 по 31.12.2018 находился в управлении ООО «УК «Надежда», что подтверждается совокупностью материалов дела и не оспаривалось участниками процесса.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2019 ФИО1 с 06.06.2013 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 414.1 кв.м., расположенное по пер. ... в ..., что также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

Факт предоставления коммунальных услуг ответчику подтверждается лицевым счетом, расчетом, договорами на оказание коммунальных услуг, заключенными между ООО «УК «Надежда» и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. действующий на период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154 в ред. действующий на период спорных правоотношений).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 составила 247 616,73 руб. и складывается из следующего: содержание жилья 74 538 руб., отопление 144 277,45 руб., вывоз ТБО с кв.м. 12 257,36 руб., целевой сбор на ремонт ОИ 13 541,07 руб., холодная вода на содержание ОИ 166,50 руб., горячая вода на содержание ОИ за период с ноября 2017 г. по декабрь 2018 г. 744,5 руб., водоотведение на содержание ОИ за период с сентября 2017 г. по декабрь 2018 г. 531,69 руб., электроснабжение на содержание ОИ за период с ноября 2017 г. по декабрь 2018 г. 1560,07 руб. 

Представителем ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения по делу оспаривался расчет подлежащих начислению сумм за коммунальные услуги «горячая вода на содержание ОИ». Представитель полагал, что истцом неверно произведен расчет оплаты за указанные услуги без учета норматива. Также представитель полагал, что истцом необоснованно произведено начисление по услуге «водоотведение на содержание ОИ» за сентябрь, октябрь 2017 г. с учетом норматива, применение которого в указанный период не было предусмотрено законом 

Представитель истца ФИО2 с учетом позиции стороны ответчика, в судебном заседании уменьшила размер исковых требований в части размера общей суммы взыскания по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги путем исключения начислений по услуге «водоотведение на содержание ОИ» за период сентябрь 2017 г. в размере 42,46 руб., октябрь 2017 г. в размере 80,93 руб., итого на сумму 123,39 руб. 

Представленный истцом расчет проверен судом, соответствует закону, сомнений в правильности не вызывает. 

Расчет величины начисления коммунальной услуги «горячая вода на содержание ОИ», произведен управляющей компанией согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, с применением норматива потребления, что прослеживается из содержания расчета, который составлен с отражением алгоритма произведенных арифметических операций, указанием исходных данных используемых в расчете при вычислении сумм задолженности. 

Довод стороны ответчика в указанной части не подкреплен какими-либо доказательствами, контррасчет, встречные требования не представлены, в связи с чем, отклоняется судом, по мотивам указанным выше. 

В остальной части размер платы за содержание жилья и коммунальные услуги за спорный период, согласно представленного истцом расчета, ответчиком не оспаривался, размер задолженности подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе выпиской по лицевому счету ФИО1, протоколом внеочередного общего собрания от 15.06.2016 об установлении тарифа на содержание общедомового имущества, договорами с ресурсоснабжающими организациями, тарифами на коммунальные услуги, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, соответствующих требованиям ст. ст. 55 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду также не представлено.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая изложенное, рассматривая иск в рамках заявленных требований, с учетом их уточнения истцом в сторону уменьшения по услуге «водоотведение на содержание ОИ» за период сентябрь 2017 г. в размере 42,46 руб., октябрь 2017 г. в размере 80,93 руб., итого на сумму 123,39 руб., суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Надежда» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по пер. ... в ... за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 247 493 рубля 34 копейки.