№ 2-288/19

УИД:61RS0034-01-2019-000260-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированное права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевых работ ФИО3, выраженные в проекте межевания и межевом плане земельного участка изготовленных кадастровым инженером ФИО7 по выделу земельных участков в счет земельной доли ЗАО Первомайское, земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения картометрических измерений, и имеющие характерные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения ФИО3, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по указанным в межевом плане следующим координатам поворотных точек границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А., Б.Л.А., М.М.Г., К.Н.Н., Я.В.Н. согласно выписки из протокола собрания Совета дирекции ЗАО «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел земельных долей каждому по 

<

данные изъяты>, для создания крестьянского (фермерское) хозяйство, в связи с чем, администрацией Зимовниковского района Ростовской области было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выведении из землепользования ЗАО «Первомайское» 

<

адрес> в собственность Б.С.А. земельного участка, в счет земельной доли площадью 

<

данные изъяты> растениеводческое направление, для организации КФХ. Данным постановлением утвержден главой КФХ Б.С.А., а М.М.Г., Я.В.Н., К.Н.Н., Б.Л.А. членами КФХ.

Выдана выкипировка с плана с размерами выделенных участков земли для организации КФХ с указанием местоположения земельных участков.

Главой крестьянского хозяйства, проведена регистрация земельного участка в Росреестре, где ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № кадастровый квартал №, зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования « для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, адрес участка - 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» И.А.А. оформлено межевое дело № по установлению, восстановлению в натуре границ земельного участка представленного в собственность крестьянском хозяйству Б.С.А., где имеется описание границ местоположение земельного участка, его размеры, акты согласования границ, чертеж границ земельного участка с описанием границ смежных землепользователей, схема увязки теодолитных ходов и т.д.

В мае 2003 года в соответствии с постановлением № администрации Зимовниковского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ выведены из состава КФХ Б.С.А. члены КФХ: Я.С.А., К.Н.Н., М.М.Г., Б.Л.А. Проведена государственная регистрация в учреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Б.С.А. умер, и открылось наследство, и Б.Л.А. (супруга), Б.О.С. (дочь) и Б.А.П. (мать) приняли наследственное имущество, как и недвижимое имущество в виде земельного участка сельхозназначения общей площадью 

<

данные изъяты> земли КФХ. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за № нотариус Ш.В.С. и проведена государственная регистрация прав долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управление ФРС по Ростовской области.

В последствии члены КФХ Я.В.Н., К.Н.Н., Б.Л.А. оспорили в суде постановление № Администрации Зимовниковского района Ростовской области в части вывода членов КФХ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.Л.А., Б.О.С., Б.А.П. и ДД.ММ.ГГГГ наследники по закону Б.Л.А. и дочь наследодателя Н.О.С. оформили свидетельства о праве на наследство по закону №№. Так, вследствие добровольного прекращения деятельности КФХ, по соглашению членов КФХ Б.С.А., общее имущество было разделено по правилам предусмотренным ст.ст.252, 254 ГК РФ

Земельные участки, принадлежащие Б.Л.А., Б.А.П., К.Н.Н., Н.О.С. (Б.) О.С. были переданы в аренду главе КФХ ФИО1, который использовал земельный участок в общем севообороте сельскохозяйственных культур, то есть в соответствии с разрешенным использованием. По настоящее время земельные участки использовались истцом по назначению, т.е. засевались сельскохозяйственными культурами.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, площадь и границы участка указаны ориентировочно и подлежат уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка №, Н.О.С. Б.Л.А., Б.А.П., К.Н.Н. продали и передали земельный участок, а покупатель ФИО1 принял в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № (единое землепользование) адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>.

По сведениям кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, (единое землепользование) площадью 

<

данные изъяты> зарегистрирован и правообладателем является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладатель ФИО1 заказал межевые работы с целью уточнения границ земельного участка к/н №, которые выполнены кадастровым инженером, при уточнении координат конфигурация участка определена, площадь не изменилась. При уточнении границ земельного участка их местоположение определено с учетом фактического землепользования по границам существующим более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ.

Так, согласно заключению кадастрового инженера, проведенные измерения подтвердили что местоположение границ участка определено верно. Границы земельного участка фактически существуют на местности более 15 лет, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Межевой план был сдан на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как в результате кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы вновь образованного земельного участка с к\н №. Согласно кадастровой выписки на № правообладатель ФИО3 зарегистрировала право ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> образован из к/н №, как ранее учтенный, который согласно сведений кадастра имеет общую площадь 

<

данные изъяты> и адрес 

<

адрес>», земли сельскохозяйственного назначения. 

В конце ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о выделении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> в счет своей земельной доли в ЗАО «Первомайское», на полях, которые находятся в собственности КФХ, и на которых изначально было определено местоположение земельных участков, для ведения крестьянского хозяйства.

Выдел земельного участка Гайденко 3. в счет её земельной доли находящейся местоположением в ЗАО «Первомайское» исходный к/н №, общая долевая собственность, общей площадью 

<

данные изъяты> произведен на ранее учтенном земельном участке КФХ кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> назначением земли крестьянского (фермерского хозяйства). Постановка на кадастровый учет, регистрация права на выделенный участок, является незаконными, так как спорные участки в ДД.ММ.ГГГГ были выведены из землепользования ЗАО «Первомайское», и поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право, а потому не являются объектами общей долевой собственности ЗАО «Первомайское», где участники могут проводить межевание своих земельных долей.

Кадастровый план подготовлен кадастровым инженером ФИО7. Земельный участок ответчицы в определенных кадастровым инженером границах фактически накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 Наложение границ земельных участков ФИО1 и ФИО3, ФИО5 по фактическому нахождению и по документам, согласно материалам предоставления земель для ведения крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенным по адресу: 

<

адрес> и данным согласно межевому плану и проекту межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО7., земельный участок, образованный в результате кадастровых работ с кадастровым номером № полностью накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при наложении координат земельного участка № с координатами границ ранее учтенного единого землепользования к/н №, а именно границы обособленного земельного участка № выявлено: Границы земельного участка № находятся внутри границ обособленного земельного участка № (накладываются на границы этого участка.

Истец полагает, что в документах собранных при подготовке межевого плана в результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № постановке земельного участка № на государственный кадастровый учет имеются наличие ошибок. Так в частности если речь идет о земельных участках сельскохозяйственного назначения, то обязательным условием для формирования нового участка является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Данное требовании отражено в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №

С лицами ответственными за подготовку Проекта межевания № и межевого плана по результатам кадастровых работ постановку на кадастровый учет земельного участка, проведен предварительный разговор в результате которого исполнитель кадастровый инженер ответил, что местоположение образуемого земельного участка определял заказчик кадастровых работ. Сам заказчик отказался от сотрудничества по исправлению границ.

Таким образом, проект межевания земельного участка Гайденко 3.В., (ФИО4 по доверенности) был выполнен кадастровым инженером ФИО7 без учета данных о земельных участках истца, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков и в соответствии с документами, удостоверяющими права на данные земельные участки.

Кадастровый инженер ФИО7, в нарушение требований земельного законодательства не принял во внимание план (проект) внутрихозяйственного землеустройства ЗАО «Первомайское» и материалы предоставления земель для образования КФХ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие выкопировку с плана землепользования ЗАО «Первомайское», и своевременно не обнаружил наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, что впоследствии повлекло незаконность постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика.

Согласно плану землепользования ЗАО «Первомайское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ секция 

<

данные изъяты>, по материалам графического учета ЗАО «Первомайское», выведены из землепользования ЗАО «Первомайское» переданы в собственность для организации крестьянского фермерского хозяйства Б.С.А., Основание: протокол общего собрания ЗАО «Первомайское», Постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельных участков данного крестьянского хозяйства согласовано с советом директоров ЗАО «Первомайское» общим собранием, и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Зимовниковскому району Ростовской области У.Н.Н.. Из схемы размещения земельных участков в границах ЗАО «Первомайское», инвентаризации и уточнения границ земельных участков, используемых на различном праве, межевого дела № составленном - специалистом ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в границах ЗАО «Первомайское» расположены участки крестьянских фермерских хозяйств, в том числе: участок КФХ Б.С.А. 

<

данные изъяты>.

Основанием для возникновения права у ответчика ФИО3, на земельную долю является решение Зимовниковского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО3 признано право на земельную долю общей долевой собственности, земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах ЗАО «Первомайское» в порядке наследования. В дальнейшем проведение межевания, межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО7 и постановку на ГКУ, регистрация права. Кадастровый инженер в нарушение установленного порядка, провел межевые работы, составил межевой план сдал на регистрацию указанные документы.

Так при формировании границ земельного участка кадастровым инженером не были приняты во внимание имеющиеся в архивах муниципального образования все сведения о местоположении земельного участка истца, что привело наложение границ вновь формированного участка № на границы участка, фактически используемого истцом на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 18 лет. Фактически не были запрошены все имеющиеся документы, содержащие сведения о земельных участках истца, в том числе картографическое приложение к материалам инвентаризации земель (чертежа размещения земельных участков в границах ЗАО Первомайское 

<

адрес>), что повлекло незаконное межевание, постановку на ГКУ.

Кроме того, ответчик имеет право на земельную долю как участник общей долевой собственности находящуюся в ЗАО «Первомайское», земли которого имеют свой исходный кадастровый №. Так, после образования КФХ Б.С.А. он, как и члены КФХ на законных основаниях вошли в состав КФХ со своими земельными долями, тем самым перестали быть участниками общей долевой собственности ЗАО «Первомайское», образовали земельный участок в составе КФХ, что подтверждается регистрацией, постановкой на кадастровый учет к/н № в достав которого входят № Данный земельный участок не входит в земли ЗАО «Первомайское», а только граничит с ним. Потому, участник общей долевой собственности входящий в ЗАО «Первомайское», не вправе проводить межевание на земельном участке КФХ, ответчик не является членом КФХ, и никогда им не был.

Действиями ответчиков нарушены права и законные имущественные интересы истца, которые внесудебным и не процессуальным путем лишен имущества т.е. земельного участка, права на получение законного и обоснованного дохода от использования участка, права на распоряжение земельным участком истца путем совершения с ним гражданско-правовых сделок.

Не разрешив спор о границах между земельными участками, ответчики произвели регистрацию своего участка, зарегистрировав право собственности на вновь образованный земельный участок, не устранив возникшие противоречия по границам, что является нарушением прав истца и созданием препятствий в реализации права собственности на ранее учтенный земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, в обоснование которых дали подробные пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку выдел земельного участка в счет земельной доли был произведен на основании федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйствнного назначения» на свободном от третьих лиц земельном участке. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2, л.д.172).

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований истца, ссылаясь на письменный отзыв (том 2 л.д. 181-187).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 7). Ранее предоставил отзыв на требования истца, указав, что межевой план изготовлен законно, и все действия в отношении подготовленного проекта межевания земельных участков и межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, является прямым нарушением норм Законодательства РФ касающегося в целом оборота земель с/х назначения и в том числе ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (том 1 л.д. 228-229).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, предоставили суду письменный отзыв, в котором указывают на то, что согласно сведений ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, который имеет статус «учтенный», площадь земельного участка имеет статус «уточненная», образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, наименование Единое землепользование с кадастровым номером №, которое представляет собой земельный участок: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь земельного участка имеет статус «уточненная». В состав Единого землепользования с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. ЕГРН не содержит сведений о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №. Управление полагает, что ответственность за добросовестность и полному сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 КоАП РФ и ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» несут кадастровые инженеры (том 1 л.д. 219-223).

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 179).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Зимовниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, Б.С.А. вместе с Б.Л.А., М.М.Г., К.М.Г., Я.В.Н. вошли в состав КФХ со своими земельными долями, находящимися в общей долевой собственности ЗАО «Первомайское», при этом образовав земельный участок в составе КФХ, что подтверждается постановкой на кадастровый учет кадастровый №, обособленные земельные участки №.

Согласно п.9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> сельхозугодий, кадастровый №, находящего по адресу: 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 01.03.2008 года).

В целях реализации положений Закона № 28-ФЗ приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П\119 утвержден порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки».

Согласно п.6.2.7 Приказа №П\119 объектами государственного кадастрового учета являлись составные земельные участки, которым присваивалось наименование «единое землепользование» и входящие в единое землепользование обособленные от других участков земельные участки, которым присваивались наименование «обособленный земельный участок».

По смыслу норм приказа №П\119 в качестве объектов недвижимого имущества велся учет именно единых землепользований. Обособленные земельные участки объектами недвижимого имущества не являлись, а представляли собой сведения о замкнутых контурах границ единого землепользования. 

Согласно межевого дела № по установлению, восстановлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность крестьянскому (фермерское) хозяйству Б.С.А. из земель ЗАО «Первомайское», установлены и согласованы границы земельного участка (том 1 л.д.17-33).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ, главы КФХ Б.С.А., земельный участок сельскохозяйственного назначения, был передан в аренду главе КФХ ФИО1, и ДД.ММ.ГГГГ в собственность на основании договора купли-продажи (том №1, л.д.59). 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, (единое землепользование) площадью 

<

данные изъяты> зарегистрирован за истцом ФИО1. 

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: №, истцом ФИО1 заказаны межевые работы, при уточнении координат конфигурация участка определена, площадь не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановлено осуществления действий по государственному кадастровому учету, в связи с пересечением границы земельного участка № другим земельным участком с кадастровым номером № (том №1, л.д.66).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, образован в результате выдела принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на указанную долю признано за ФИО3 на основании решения Зимовниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии сформированный земельный участок с кадастровым номером № был передан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.Н.Ж., который в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО5. В настоящее время указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Для возможности определения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, наличия наложения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, а также специальных возможных нарушений специальных правил в области землепользования при межевании земельных участков, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, имеется полное наложение (пересечение) границ земельных участков КФХ Б.С.А. (ФИО1, ФИО3, (ФИО5) по фактическому нахождению и по документам, согласно материалам предоставления земель КФХ для ведения крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенным кадастровый № (единое землепользование), местоположение 

<

адрес>, с вновь образованным земельным участком в исходном номере №, местоположение 

<

адрес>, в близи ЗАО «Первомайское» согласно межевому плану и проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, поставленного на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, правообладатель ФИО3, ФИО5, адресное местоположение: 

<

адрес>.

Причина наложения (пересечения) границ земельных участков: в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) возможно допущенная органом регистрации прав техническая ошибка при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН - исключены границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. таким образом, образовалась территория без установленных границ («свободная»).

Сведения о Постановлении № 549 от 03.10.2001 года «О выделе земельного участка Б.С.А., для организации КФХ из земель ЗАО «Первомайское», а также Выкипировка с плана с размерами выделенных участков земли для организации КФХ не является общедоступной информацией.

В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был образован земельный участок с кадастровым номером № на территории единого землепользования с кадастровым номером № (том №2, л.д.81-82). Таким образом, суд приходит к выводу, что при образовании этого земельного участка не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности Б.С.А., ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы ответчика о том, что все их распорядительные действия были осуществлены в соответсивии с действующим законодательством, являются не убедительными.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежала доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящаяся в ЗАО «Первомайское». Однако ответчик произвел выдел земельного участка на землях крестьянского (фермерского) хозяйства (КН: №), который был поставлен на кадастровый учет еще ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащего ФИО3, ФИО5 земельного участка, поставленного на кадастровый учет, установил полное наложение его границ на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, и пришел к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума верховного Сужа Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обремение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Истец в судебном заседании не поддержал пункт 4 просительной части исковых требований, однако письменного отказа суду не предоставил. Между тем, такая форма отказа не предусмотрена законом, а потому требования истца подлежат разрешению по существу.

Как усматривается из материалов дела, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, отражены координаты поворотных точек границ, следовательно, оснований для установления их судом не требуется.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся: суммы подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в равных долях в размере 21667 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированное права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевых работ ФИО3 выраженные в проекте межевания и межевом плане земельного участка изготовленных кадастровым инженером ФИО7 по выделу земельных участков в счет земельной доли ЗАО» Первомайское», земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес> в границах ЗАО «Первомайское».

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения картометрических измерений, и имеющие характерные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения ФИО3, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требований - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 21667 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей. 

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 21667 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 21667 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.