УИД 72RS0021-01-2024-001502-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело №2-1965/2024

18 июня 2024 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал», ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что 25.02.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» был заключен договор № 19-ск-6.2/10-33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору истец имеет право требовать передачу объекта долевого строительства, расположенного 

<

адрес>. Согласно п.3.1.6 договора, в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, соответствующем проектной документации и техническим характеристикам, указанным в договоре. Передача осуществляется по подписанному сторонами акту. В силу п.3.1.3 договора, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 29.06.2023. По состоянию на 18.03.2024 передача объекта не осуществлена. В соответствии с п.2.1 договора, стоимость квартиры составила 2380000 рублей. В соответствии с соглашением о замене застройщика от 10.08.2023, ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» передал к ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» права и обязанности по договору. Истец просил взыскать с ответчиков неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 245616 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

22.05.2024 судом принят отказ от иска к ООО ««Специализированный застройщик «Северный квартал», производство к данному ответчику прекращено. ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» привлечен к участию в деле к качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности (л.д.11), уточнила исковые требования, просит взыскать неустойку на день вынесения решения суда. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил. 

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» - ФИО3, действующая по доверенности (л.д.33) возражала против удовлетворения иска в заявленном размере, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.34-40), суду пояснила, что расчет неустойки произведен не верно; применяется процентная ставка 7,5% годовых, начисление неустойки до 22.03.2024. Задержка передачи объекта истцу была вызвана действиями самого истца. 10.08.2023 между сторонами было подписано соглашение о замене застройщика и сдано в Управление Росреестра для регистрации. Однако, ввиду отсутствия полномочий представителя истца на подписание данного соглашения, регистрация была приостановлена. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф. Также просит уменьшить расходы на оплату услуг представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика. 

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.02.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» был заключен договор № 19-ск-6.2/10-33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) жилой дом ГП 6.2. по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру в собственность по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – 1-комнатная квартира 10, общей площадью 29,80 кв.м., 10 на площадке (при счете слева направо), расположенная в четырехэтажном жилом доме ГП-6.2 (дом 256) на первом этаже.

В соответствии с п.2.1 договора цена объекта составляет 2380000 рублей.

Застройщик обязан получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 29.06.2023 (п.3.1.3 договора).

В силу п.3.1.6 договора, застройщик обязан в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, соответствующем проектной документации и техническим характеристикам, указанным в договоре. Передача осуществляется по подписанному сторонами акту.

10.08.2023 между сторонами подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве № 19-ск-6.2/10-33 от 25.02.2021 о замене застройщика лица ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» на лица ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал».

Из материалов дела следует, что 09.03.2021 ФИО1 в полном объеме произвел оплату объекта долевого участия в размере 2380000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 30807.

Истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, ответа на нее истец не получил (л.д.17).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023. 

Таким образом, при расчете неустойки необходимо применять ключевую ставку ЦБ РФ на 01.07.2023 – 7,5%. 

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 29.08.2023 по 12.05.2024 в размере 256616 рублей.

Суд не соглашается с периодом начисления неустойки и ее размером. 

Суд считает, что за период с 29.08.2023 по 21.03.2024 размер неустойки составил 245140 рублей. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик после 28.08.2023 нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

В письменных возражениях, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, - не имеется, иного судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, цену договора, период нарушенного обязательства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки 80000 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Вместе с тем, по смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штраф представляет собой одну из разновидностей неустойки, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Наличие оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из удовлетворенных судом исковых требований, сумма штрафа составляет 45000 рублей (80000+10000=90000:2=45000).

Между тем, суд признает сумму штрафа в размере 45000 рублей несоразмерным нарушенному ответчиком обязательству, учитывая отсутствие неблагоприятных последствий, в связи с чем, считает необходимым снизить его размер до 10000 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

18.03.2024 между ФИО4 (исполнитель) и ФИО1 (клиент) заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость по которому составила 40000 рублей.

Стоимость услуг по договору в полном объеме была оплачена ФИО1, что подтверждается чеком от 18.03.2024.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, не большой сложности дела, времени его рассмотрения в суде, учитывая принцип разумности, суд считает возможным уменьшить размер предъявляемых расходов на оплату услуг представителя до 20000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.3, 12, 55-56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Четвертый квартал» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 80000 рублей, 10000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 28.06.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1965/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья С.А. Хромова