Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года 

<

адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судья Кочага Б.Ш-К., при секретаре ФИО5, участием помощника прокурора 

<

адрес> С.А., истца ФИО12 ее представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 ФИО3 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, в обосновании указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> АО «Дом РФ» в лице ФИО6 и с этого момента является собственником указанной квартиры, о чем сделана запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики указанное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снят ФИО8 Истец вынуждена нести бремя содержания указанного жилого помещения с учетом прописанных в данной квартире лиц, в то время как они не являются ее родственниками и членами ее семьи. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ответчика ФИО2, выселить ответчиков из указанного помещения. 

В судебном заседании истец ФИО13 и ее представитель ФИО9, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, так как с места его жительства, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением извещения, при этом положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343, соблюдены. 

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла. Кроме того, ранее направленные почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 – ФИО7 в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении ответчиков, извещенных надлежащим образом. 

Прокурор Ажи С.А. в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению, так как законных оснований для проживания в указанном жилом помещении у ответчиков не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, представителя истца и заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Дом.РФ» (продавец) и ФИО14 (покупатель) следует, что продавец передает, а покупатель получает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационном органе. 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО23 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответственным лицом спорной квартиры указана ФИО15 в ней зарегистрирован ответчик ФИО8, в графе вид регистрации указано – нет регистрации.

Вместе с тем, согласно адресной справке ОВМ МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки ОВМ МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «ДОМ.РФ», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Республики Хакасия и 

<

адрес>, ФИО16 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> о признании недействительными торгов, передачу нереализованного имущества и сделку по передаче нереализованного имущества, оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным решением установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Кызылским городским судом которым иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, удовлетворен. Суд постановил: «Взыскать с ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» 1233 753 рубля 56 копеек в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, 14368 рублей 76 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, расходы по оплате стоимости оценки в размере 4000 рублей. Взыскивать с ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере 11,21 % годовых за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на 

<

адрес> Республики Тыва, принадлежащую на праве собственности ФИО3, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 2 040 000 рублей. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва » и ФИО3». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что истец является собственником спорной квартиры, ранее ответчики проживали в указанной квартире как бывшие собственники, при этом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес> было обращено взыскание, а также договор займа, заключенный с бывшими собственниками был расторгнут.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела права и интересы ФИО17 нарушены как собственника спорной квартиры, в связи с чем истец обратилась в суд за восстановлением нарушенного права.

Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается факт проживания ответчиков в спорной квартире без каких-либо прав на указанное имущество, то оснований предусмотренных законом длясохранения заответчиками ФИО8 и ФИО3 права пользования спорной квартирой неимеется.

При таких обстоятельствах судприходит квыводу онеобходимости признания утратившими право пользования и выселения ответчиков ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселения из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.

Однако истец, является добросовестным приобретателем, при этом лишен возможности реализовать свои вещные права относительно указанной недвижимости, так как ответчики препятствует этому, проживая в принадлежащей истцу квартире.

Истец просит снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета из спорной квартиры, так как его регистрация в указанной квартире подтверждена адресной справкой ОВМ МВД по РТ.

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Учитывая указанное, поскольку ответчик ФИО8 не является собственником спорной квартиры, не имеет право пользования ею, при этом наличие его регистрации препятствует истцу, как собственнику квартиры, в осуществлении права собственности, то исковые требования истца о признании ответчиков ФИО8 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета и выселении ответчиков обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО18 к ФИО20, ФИО3 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО19, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Устранить нарушения прав собственника ФИО21 путем снятия ФИО2-ооловича с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО22 ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2020 года.

Судья Б.Ш-К. Кочага