№ 2 – 964/2019 

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9997 кв.м., кадастровый № был отведен истцу для размещения базы строительных материалов. Согласно выписки из адресного реестра земельному участку присвоен временный адрес: 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом было возведено нежилое административно – хозяйственное здание без разрешительных документов. Согласно технического плана самовольная постройка представляет собой двухэтажное административно – хозяйственное здание охраны, общей площадью 58, 6 кв.м. В настоящее время необходимые документы на самовольную постройку истцом получены. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за Синицей Ж.С. право собственности на двухэтажное нежилое здание, административного назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58, 6 кв.м. 

Определением суда от 15.05.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что администрация является ненадлежащим ответчиком. Просит рассматривать дело в отсутствие представителя Комитета. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №/р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, местоположение которого определено: 

<

адрес>, для строительства торгово – складской базы строительных материалов (л.д. ). 

На вышеуказанном земельном участке истцом возведено нежилое здание административного назначения без разрешительных документов, которым пользуется ФИО1, что говорит о том, что данный объект отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно выписки из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. ). 

Истец обращалась в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ей было отказано (л.д. ). 

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009 года, нежилое здание охраны расположено в зоне производственно – коммунальных объектов II класса вредности (П-2), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на нежилое здание охраны (л.д. ). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым, дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ). 

Экспертным заключением ООО «ЗЭТА» пожарная безопасность здания проходной, расположенного по 

<

адрес> соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ (л.д. ).

Объемно – планировочные решения соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СП 44.1330.2011 «Административные и бытовые здания». Принятые при строительстве технические решения, качество выполнения работ, использованных материалов и конструкций обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность строений, удовлетворяют требованиям действующих СНиП. Качество выполнения работ и использованных материалов, состояние конструкций на момент обследования обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность зданий, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Принятые при строительстве технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО Строительно – информационная компания «Рикс» (л.д. ). 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое двухэтажное здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 6.3 СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; п. 2.2.2 СанПиН 42 – 128 – 4690 – 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; п. 3.3.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. ).

В соответствии с данными технического плана нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух этажей, имеет общую площадь здания 58, 6 кв. м (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание административного назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольного строения, построен в зоне застройки производственно – коммунальных объектов II класса вредности, что подтверждается показаниями истца, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нежилое здание, административного назначения, двухэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58, 6 кв.м..

Право собственности ФИО1 на нежилое здание, административного назначения, двухэтажное, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина