№ 2-2857/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что она является владельцем дома № №, состоящего из литера 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году она купила по частному договору жилой дом по данному адресу и перестроила его. Данный дом, согласно данным ГУ ОЦИОН записан за ней. Дом состоял из литера 

<

данные изъяты>, в нем она укрепила стены, залила фундамент, заменила электропроводку, в дальнейшем пристроила новые литер 

<

данные изъяты>, газифицировала дом, провела отопление, тем самым полностью его реконструировав. С 

<

данные изъяты> года она зарегистрирована в этом доме и проживает по настоящее время. 

Жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка и результатов комиссии было вынесено заключение о возможности оформления документов на возведенный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Постройку осуществляла на земельном участке, право пользования, которым у нее возникло на основании решения исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк». Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом №№ литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на спорный жилой дом был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Не возражает признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из решения исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 12.12.1953г. №629 «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» усматривается, что закреплена под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода №2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи в 

<

данные изъяты> году купила жилой дом №№ расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом литер 

<

данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, записан за ФИО2 без предъявления юридических документов. 

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, генерального плана, следует, что земельный участок с кадастровым номером № примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на территории Промышленного района и САО г.Оренбурга, в ряду индивидуальной усадебной жилой застройки. На земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, года постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. 

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. 

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. У администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом индивидуального строительства 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С юго-западной стороны от домовладения на расстоянии около 190 м. находится территория ЗАО «Оренбургрезинотехника», при ориентировочном размере санитарно-защитной зоны 300 м., однако данное предприятие признано банкротом и не работает, что также подтверждено ответом Межрайонной ИФНС № 10 по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с заключением ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного жилого дома № № литер 

<

адрес>, расположенного в Подмаячном поселке, квартал 20, общей площадью 84,6 кв.м. выполняются. 

По данным экспертного заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние жилого дома №№ литер 

<

данные изъяты> расположенного в 

<

адрес> г.Оренбурга оценивается как работоспособное, в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Смежными землепользователями истца являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в письменных заявлениях не возражали против заявленных ФИО2 требований, споров по границам земельного участка не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что имеется решение исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк», то есть земельный участок отводился под жилищное строительство, самовольно возведенный жилой дом №№ литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом №№ литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2017 года