Дело № 2-1097/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 июля 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.Р.Е., о выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предъявив требования о выселении ФИО2 и Я.Р.Е. из квартиры № № дома № № по бул. Гидростроителей г. Новочебоксарск Чувашской Республики, а также снятии их с регистрационного учета по данной квартире. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры № № дома № № по бул. Гидростроителей г. Новочебоксарск Чувашской Республики, где ответчик и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы и проживают. Поскольку ФИО2 и её несовершеннолетний сын Я.Р.Е. не являются членами семьи собственника, то их право пользования спорной квартирой прекращено, а потому просит выселить ответчиков из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета по квартире № № дома № № по б. Гидростроителей г. Новочебоксарск.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. Также пояснила суду, что несовершеннолетний Я.Р.Е. приходится ей внуком. Ранее ее сын ФИО3 и ФИО2 проживали вместе, у них родился совместный ребенок – Я.Р.Е. Однако, в настоящее время сын с ответчицей вместе не проживают, не общаются. Сама она с ответчицей также не общается, членами одной семьи они не являются. Поэтому она не желает сохранять за ФИО2 и несовершеннолетним Я.Р.Е. право проживания в спорной квартире и регистрацию в ней. Проживание ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка нарушает ее право собственника по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой. Квартира была приобретена ею в ипотеку, однако, оплачивать ежемесячно ипотеку для нее в настоящее время затруднительно. В связи с чем, она желает продать квартиру. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Я.Р.Е., с исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что квартира приобреталась для внука истца. Кроме того, она внесла за спорную квартиру первый взнос в размере 800 000 рублей и платила ипотечные платежи за квартиру.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Ремэкс-Плюс» представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ОМВД России по г. Новочебоксарск, отдел опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Кузнецовой Н. А., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № № в доме № № по бул. Гидростроителей гор. Новочебоксарска Чувашской Республики, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 18 марта 2017 года, заключенного между С.С.А. и ФИО1

Также из материалов дела следует, что для приобретения указанной квартиры ФИО1 заключила кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на «приобретение готового жилья» с ПАО «Сбербанк России», по которому ею были получены в кредит денежные средства в размере 1 700 000 рублей. 

Согласно справке о зарегистрированных лицах и поквартирной карточке, предоставленных в материалы дела АО «Чувашская энергосбытовая компания», в спорной квартире зарегистрированы:

- Я.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом доказательств, подтверждающих создание ФИО1 и ФИО2 общего имущества (спорной квартиры) при наличии какого-либо соглашения о создании общей собственности, объеме созданного совместно имущества, ФИО2 в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По данному делу ФИО1 заявлены требования о выселении ответчика ФИО2 и несовершеннолетнего Я.Р.Е. из квартиры № № дома № № по б. Гидростроителей г. Новочебоксарск. При этом, в обоснование своих исковых требований в тексте искового заявления истец ФИО1 указывает на то, что поскольку ФИО2 и несовершеннолетний Я.Р.Е. не являются с истцом членами одной семьи, то их право пользования спорной квартирой следует считать прекращенным. 

Так, согласно доводов истца ФИО1, изложенных как в исковом заявлении, так и в ходе судебного разбирательства дела, ответчик ФИО2 является матерью её внука Я.Р.Е. Однако, в настоящее время отношения между её сыном ФИО3 и ФИО2 прекращены, также она не общается с ФИО2 и несовершеннолетним Я.Р.Е., совместное хозяйство с ними не ведет, вместе они не проживают. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ней и ответчиком отсутствует. Более того, она не желает, чтобы ФИО2 и несовершеннолетний Я.Р.Е. продолжали проживать в спорной квартире и сохранять в ней регистрацию. Саму же спорную квартиру истец желает продать, не имея возможности продолжать оплачивать ипотеку. Кроме того, истец не имеет возможности попасть в квартиру. 

Ответчик ФИО2, возражая против требований иска, тем не менее, не оспаривала того обстоятельства, что в настоящее время она с сыном истца ФИО3 одной семьей не проживает, с ним, а также с истцом и ее супругом она и ее сын Я.Р.Е. не общаются, совместное хозяйство с ними не ведут. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что истец ФИО1, а также ответчик ФИО2 и несовершеннолетний Я.Р.Е. не являются в настоящее время членами одной семьи. 

Соответственно, ответчик ФИО2 и несовершеннолетний Я.Р.Е., как бывшие члены семьи собственника спорного жилого помещения, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, фактически утратили право пользования квартирой № дома № № по ул. Гидростроителей гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 

С учетом того, что ответчик ФИО2 и несовершеннолетний Я.Р.Е. утратили право пользования спорным жилым помещением, то в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ они подлежат выселению из квартиры № № дома № № по бул. Гидростроителей г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 и Я.Р.Е. с регистрационного учета по спорной квартире. 

Оценивая доводы стороны ответчика о сохранении за ней и Я.Р.Е. права проживания в спорной квартире на определенный срок, поскольку у нее не имеется возможности переехать в другое жилое помещение, суд исходит из следующего. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: 

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 имеет в собственности доли в праве на иные жилые помещения. При этом, бесспорных и безусловных доказательств, свидетельствующих о невозможности проживании ответчика и несовершеннолетнего в принадлежащих ей на праве собственности жилых помещениях в материалы дела не представлено, равно как и не представлено суду доказательств невозможности ФИО2 обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения, а потому суд не находит обстоятельств, позволяющих в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить за ФИО2 и Я.Р.Е. право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры № № дома № № по бул. Гидростроителей г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Я.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета квартиры № № дома № № по бул. Гидростроителей г. Новочебоксарск чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 29 июля 2019 года.