Дело № 2-816/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Стариковой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обосновании требований указал, что 01.04.2003 года между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Чайковского и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района № 101, для торговли смешанной группой товаров. Соответственно 01.04.2003 года муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,7 кв.м. было передано арендодателем во временное владение и пользование арендатору по акту приема-передачи. Согласно пункту 4.1 договора, арендатор выплачивает арендную плату в размере 18834,23 рубля, арендная плата перечисляется предварительно за 3 месяца (до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому). 15.08.2006 года договор аренды расторгнут. В связи с нерегулярным внесением платежей по арендной плате у арендатора образовалась задолженность. Согласно расчетам по арендной плате сумма задолженности составила 240520,64 рублей. 31.07.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении указанной задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района от 01.04.2003 года № 101 в размере 240520,64 рублей. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы по заявлению о выдаче судебного приказа, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

01.04.2003 года между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Чайковского и ФИО2 заключен договор аренды № 101, по условиям которого последний принимает в пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,5 кв.м., для торговли смешанной группой товаров. Срок действия договора 11 месяцев с даты заключения договора (л.д. 7-11).

Договор сторонами не оспорен.

В соответствии с условиями п. 4.1 за указанный объект арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, согласно прилагаемому месячному расчету в размере 18834,23 рубля. Арендная плата перечисляется предварительно за 3 месяца (до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год (пункт 4.2).

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае нарушения условий договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются в размере 0,1 % за каждый день просроченного платежа после 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно акту приема-передачи от 01.04.2013 года нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (торговый зал – 108,5 кв.м., склад – 15,2 кв.м., общей площадью 123,7 кв.м., передано ФИО2 (л.д. 12).

31.07.2017 года истец в адрес ФИО2 направил требование, просит погасить образовавшуюся задолженность в размере 240520,64 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 16).

20.09.2017 года мировым судьей судебного участка № 6 Чайковского судебного района выдан судебный приказ по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 101 от 01.04.2003 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Чайковского судебного района от 27.10.2017 года судебный приказ отменен.

Согласно представленного расчета арендной платы, задолженность ФИО2 за период действия договора аренды с 01.04.2003 года по 15.08.2006 года за нежилое помещение площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 240520,64 рублей (л.д. 5-6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик в судебное заседание направила заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что исковое заявление Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района подано мировому судье 19.09.2017 года, в Чайковский городской суд – 15.05.2018 года, по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, истец просит взыскать задолженность по арендной плате образовавшуюся за период с 01.04.2003 года по 15.08.2006 года, что следует из представленного расчета (л.д. 5).

Каких-либо уважительных причин пропуска срока обращения в суд истом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит основанием к отказу в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 101 от 01.04.2003 года в размере 240520,64 рублей оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края после его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.06.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-816/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края