УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре судебного заседания Н.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стимул» к А.В.Н. о принудительном вскрытии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ООО «Стимул» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией в обязанности которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, в том числе ремонт санитарно-технического оборудования.

ДД.ММ.ГГ при включении систем отопления в доме по вышеуказанному адресу в 

<

адрес>, расположенной на № этаже дома, кадастровый номер № произошла разгерметизация центральной системы отопления дома, что подтверждается наличием течи по трубам отопления в квартиру на № этаже № и в квартиру на № этаже №, которая расположена ниже вышеуказанной квартиры №

Собственником Квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик А.В.Н., что подтверждается номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире.

Протечка в 

<

адрес> приводит к подтоплению № и № этажей дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин аварии необходим доступ в квартиру ответчика, что не представляется возможным в связи с тем, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его фактическое местонахождение неизвестно, иных контактных данных на ответчика не имеется. По утверждению истца ответчиком не соблюдаются установленные жилищным Кодексом РФ обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения. Своим бездействием ответчик создает препятствия в допуске специалистов для устранения причины образования течи горячей воды, что создает угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества, влечет для них дополнительные расходы в виде оплаты за горячую воду. Кроме того, принимая во внимание начало отопительного сезона, такое бездействие со стороны ответчика делает невозможным эксплуатацию систем отопления дома, что может привести к нарушению санитарно-эпидемиологических норм проживания граждан в доме, а также к более серьезным повреждениям как инженерных систем дома, так и конструктива здания.

Истец просит суд разрешить ООО «Стимул» принудительное вскрытие 

<

адрес>, расположенной на № этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер : №, в присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов 

<

адрес> отдела судебных приставов и сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем (водо-подведения, отведения, систем отопления).

Представитель истца, действующая по доверенности М.И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что в связи с заливом все квартиры подъезда, где расположена квартира ответчика отключены от отопления, управляющая компания была вынуждена всем жителям подъезда купить обогреватели, иным способом, кроме как принудительно вскрыть квартиру аварийную ситуацию нельзя устранить, сотрудники управляющей компании неоднократно выходили по адресу регистрации ответчика, однако попасть в квартиру не смогли, со слов соседей в квартире никто не проживает.

Ответчик А.В.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства, в суд не явился, возражений на иск не представил, не просил об отложении судебного разбирательства. 

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 3 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных иных лиц

Судом установлено, что ответчик А.В.Н. ДД.ММ.ГГ года рождения с ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ С ДД.ММ.ГГ А.В.Н. зарегистрирован в указанной квартире. Помимо ответчика, в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ К.М.О., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ. 

Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «Стимул», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно журналу заявок аварийно-диспетчерской службы по улице 

<

адрес>) от жильцов квартир № и № поступали заявки о протечках.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ, протечка произошла из кв. №. Было установлено, что в квартире № № расположенной на № этаже дома, по адресу: 

<

адрес> произошла разгерметизация центральной системы отопления дома, что подтверждается наличием течи по трубам отопления в квартиру на № этаже № и в квартиру на № этаже №. По причине протечек в кв. № и № был перекрыт вертикальный трубопровод центрального отопления (отопление отсутствует). 

Собственник квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранения причин протечки не предоставляет, длительное время в указанной квартире не проживает.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 т. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта "е" пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Таким образом, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, ответчик суду не представил, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о вскрытие жилого помещения, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Так, истцом в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения ремонтных работ в связи с многочисленными обращениями жильцов квартир № и № по факту протечек, а также подтверждающие непредоставление ответчиком доступа в его квартиру в добровольном порядке. 

Абзацем 4 ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «О судебных приставах» предусмотрено право судебного пристава-исполнителя входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их. При этом указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им судебный пристав-исполнитель вправе совершать только на основании определения соответствующего суда.

Вскрытие квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> производить в присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов 

<

адрес> отдела судебных приставов и сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем(водоотведения, водоподведения, отопления).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Стимул» к А.В.Н. о принудительном вскрытии жилого помещения - удовлетворить.

Разрешить ООО «Стимул» принудительное вскрытие квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов Люберецкого районного отдела судебных приставов и сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем(водоотведения, водоподведения, отопления).

Обязать ООО «Стимул» после проведения ремонтных работ восстановить запирающее устройство квартиры, в случае необходимости заменить замок, опечатать ключ совместно с присутствующими судебным приставом и сотрудником полиции осуществить сохранность данного ключа для дальнейшей передачи собственнику.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева