16RS0051-01-2019-010373-69

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-8105/2019

2 декабря 2019 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес изъят>1 от 

<

дата изъята>, представителя ответчика адвоката ФИО2, действующая на основании ордера 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, доверенности от 

<

дата изъята>, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные небеса» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключить из единого платежного документа плату за услугу «охрана», взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные небеса» (далее ответчик, ООО «УК «Лазурные небеса») об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключить из единого платежного документа плату за услугу «охрана», взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Лазурные небеса». В период с 11 октября 2016 года по 11 октября 2019 года истцу неправомерно начислялась плата за услугу «охрана». 

В адрес ООО «УК «Лазурные небеса» было направлено заявление о предоставлении документов, подтверждающих правомерность начисления платы за услугу «охрана», которое осталось без внимания. 

Истцом в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (далее ГЖИ РТ) было направлено обращение о правомерности начислений производимых по услуге «охрана» ООО «УК «Лазурные небеса». В своем ответе ГЖИ РТ указывает на то, что оказание услуги по охране не является общеобязательной услугой по содержанию жилого помещения, а является дополнительной услугой и оказание управляющей организацией услуг, которые не являются необходимыми для обеспечения содержания общедомового имущества, без согласия собственников, выходят за рамки договора управления и являются неправомерными. 

17 января 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием проведения перерасчета за жилищно-коммунальные услуги, исключения из единого платежного документа оплаты дополнительной услуги «охрана». Претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец первоначально просил обязать ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период с 16 сентября 2016 года по 16 сентября 2019 года, исключить из единого платежа платежного документа плату за услугу «охрана», взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Протокольным определением от 25 ноября 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4.

В судебном заседании 8 августа 2019 года был объявлен перерыв до 9 августа 2019 года 09 часов 30 минут.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил также взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Пояснил, что истец в услугах охраны не нуждается, так как охрана помещений осуществляется своими силами, а сами помещения не имеют выхода в места общего пользования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что протокол общего собрания, которым был утвержден тариф за оказание услуги по охране, не оспорен. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что решением общего собрания не могут быть навязаны дополнительные услуги, в том числе установлены тарифы по охране дома, так как данная услуга не является общеобязательной.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частям 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления обладателей прав на помещение в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом и установлении размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 16:50:060102:4845, общей площадью 284,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 1231. 

На праве общей долевой собственности у ФИО6 также находятся:

- нежилое помещение, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 443,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 1402, доля в праве 35/54;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 697,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 1401, доля в праве 9/14.

Сособственником указанных нежилых помещений является ФИО4.

Общее собрание собственников помещений по адресу: 

<

адрес изъят> приняло решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющую организацию ООО «УК «Лазурные небеса», что подтверждается протоколом 

<

номер изъят> общего собрания собственников помещений от 17 марта 2014 года.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных платежных документов, выданных на имя ФИО3, в период с 16 сентября 2016 года по 16 сентября 2019 года управляющая организация начисляла собственнику помещений плату за содержание помещений, в том числе плату за услугу «охрана».

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 154, пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, услуги по охране в тариф за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не входят.

Согласно Правилам управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень (пункт 7).

Поскольку услуга по охране территории и контроля доступа не является в силу закона обязательной к оплате собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, то данный вид услуги может быть оказан только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, протоколом 

<

номер изъят> общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Лазурные небеса» с подземной автостоянкой от 

<

дата изъята> утвержден тариф за дополнительную услугу по охране территории и контроля доступа для собственников жилых помещений, нежилых (офисных) помещений, нежилых (стояночное место) помещений в размере 3 рубля 79 копеек за кв.м (приложение 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>). 

Из протокола 

<

номер изъят> годового общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Лазурные небеса» с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> следует, что собственники утвердили тариф за оказанные услуги охраны для жилых помещений и стояночных мест в размере 3,87 руб. за 1 кв.м, для офисных помещений в размере 2,55 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с изложенным, на истце, как собственнике нежилых помещений, лежит обязанность по исполнению решения общего собрания и оплате стоимости дополнительной услуги.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ООО «УК «Лазурные Небеса» исполняет свои обязательства, как организация, управляющая многоквартирным домом, в соответствии с действующим законодательством. Согласно решению собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены тарифы за дополнительные услуги, в том числе за оказание услуги по охране, установленные тарифы являются обязательными к оплате для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы представителя истца о том, что услуга по охране не предусмотрена нормативными правовыми актами, суд считает необоснованными, так как указанная услуга по охране начислялась по решениям общих собраний, которые недействительными в установленном законом порядке не признавались.

Охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прилегающей территории осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране территории могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования об обязании ООО «УК «Лазурные небеса» произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги и исключить из единого платежного документа плату за услугу «охрана» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Остальные требования, в части взыскания компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины являются, по сути, производными и также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные небеса» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключить из единого платежного документа плату за услугу «охрана», взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>