ДЕЛО № 2-627/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В. 

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, о признании индивидуального жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из блоков (зданий),

УСТАНОВИЛ:

истец просит признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из блоков (зданий):

блок № 1, общей площадью 60,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Олеговне;

блок № 2, общей площадью 42,2 кв.м, принадлежащий ФИО2.

В судебном заседании истица и её представитель по устному ходатайству требования поддержали, дополнив, что дом разделен решением суда. После раздела жилого дома истица к своей части возвела пристройку, увеличив общую площадь своей части до 60,3 кв.м. Части являются обособленными, разделен чердак, у каждой части своя крыша, нет общих инженерных коммуникаций, поделен земельный участок, находится в стадии оформления.

Ответчик иск признала, пояснив, что дом разделен на две изолированные части, решение суда исполнено, разделяет дом капитальная стена, крыша дома также разделена.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, получив судебное извещение, о причинах неявки суд не известило, своего представителя не направило, отзыв не представлен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого бревенчатого индивидуального 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая доля этого дома принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 18 июля 2007 года иные помещения, как самостоятельные объекты недвижимости, были образованы в результате раздела вышеуказанного жилого дома. То есть индивидуальный жилой дом в силу ст.252 ГК РФ был поделен на две части по существующей капитальной стене. Таким образом в ходе раздела жилого дома образуются самостоятельные и изолированные части (блоки), которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016).

После чего ФИО6 продала свою часть жилого дома общей площадью 42,2 кв.м. ФИО2, кроме того, оформила земельный участок в бессрочное пользование под своей частью жилого дома.

После раздела жилого дома на две изолированные части истица пристроила к своей части пристройку, тем самым увеличив общую площадь своей части до 60,3 кв.м. 

Из заключения Администрации муниципального образования «Рославльский район» (Комитет по строительству и архитектуре) видно, что индивидуальный жилой дом фактически разделен на части, части являются обособленными, полностью изолированными, отсутствуют места общего пользования, крыша дома обеспечивает перекрытие площади каждой части, разделен чердак, отсутствуют общие коммуникации, каждая часть имеет индивидуальный подвод газа, электричества, отопления, реконструированная часть соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и Правилам, не угрожает жизни и безопасности проживающих лиц, права 3- их лиц не нарушает. Данное заключение подтверждается отчетом кадастрового инженера. 

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 названного кодекса.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования ( определение Верховного Суда РФ от 16.05.2017 года № 19- КГ17-11).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Поскольку судебным решением индивидуальный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> разделен на две обособленные части, и решение суда исполнено, так как общих коммуникаций не имеется, одна часть поставлена на кадастровый учет, имеет свой кадастровый номер, помещения общего пользования в этом жилом доме отсутствуют, и каждая часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке, такой индивидуальный жилой дом после его раздела приобрел статус жилого дома блокированной застройки. 

В данном случае такое строение не отвечает признакам многоквартирного дома и уже не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.

Признать индивидуальный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков (зданий).

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой блок № 1 (здание) площадью 60,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой блок № 2 (здание) площадью 42,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда, без одновременной явки собственников.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской с уд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.